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El Gobierno ha dado el primer paso para poner en marcha Tu Casa, un mecanismo de financiación pública destinado a facilitar la compra de una primera vivienda habitual a quienes no cuentan con ahorros suficientes para afrontar la entrada. El programa, recogido en el real decreto-ley publicado este miércoles en el BOE, será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y permitirá complementar la financiación bancaria con un préstamo público a interés cero y sin comisiones. La norma establece que este crédito cubrirá el importe menor entre el 20% del valor de la vivienda hipotecada y 50.000 euros.
La medida parte de que las entidades bancarias financian habitualmente hasta el 80% del valor del inmueble, tomando como referencia el menor importe entre el precio de compraventa y la tasación. De esta manera, el nuevo mecanismo permitiría completar la financiación de viviendas de hasta 250.000 euros para familias que no dispongan del dinero necesario para la entrada. Si el inmueble supera ese límite, los compradores deberán asumir la diferencia. A esa cantidad habrá que sumar, además, los gastos asociados a la operación, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en las viviendas de segunda mano, el IVA del 10% en las nuevas, la notaría o la inscripción en el Registro de la Propiedad.
La cuantía variará en función del precio de la vivienda. Así, para un inmueble valorado en 200.000 euros, el préstamo público alcanzaría los 40.000 euros, mientras que para una vivienda de 300.000 euros el crédito quedaría limitado a los 50.000 euros máximos. El mecanismo contempla una carencia equivalente al plazo de la hipoteca, con un máximo de 30 años, durante la cual el comprador no tendrá que amortizar capital. Después dispondrá de hasta diez años para devolver el préstamo, sin intereses ni comisiones, según establece la norma.
La financiación de Tu Casa procederá de los presupuestos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, aunque será el ICO el encargado de gestionar el programa. La norma tampoco establece un límite de edad para acceder a esta financiación, pero sí fija como condición que se destine a la adquisición de una primera vivienda habitual. El real decreto-ley deja, no obstante, parte de la regulación pendiente de desarrollo mediante un futuro acuerdo del Consejo de Ministros, que deberá concretar el objeto, los beneficiarios, los límites, las características y el importe inicial de la línea.
Precio máximo de venta
El mecanismo incorpora además una condición permanente sobre las viviendas adquiridas mediante esta financiación pública: tendrán un precio máximo de transmisión. En caso de una segunda venta, el propietario no podrá transmitir el inmueble por encima del precio de adquisición actualizado conforme a la evolución del Índice de Precios de Consumo (IPC). La norma permite que, en los términos que se establezcan posteriormente, puedan incorporarse al cálculo determinadas actuaciones de rehabilitación o mejora. Esta limitación deberá constar en la escritura pública de adquisición y quedar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Por ahora, por tanto, el real decreto-ley fija las bases de una línea de crédito que busca cubrir la parte de la compra que normalmente exige disponer de ahorros previos, pero todavía quedan por concretar varios elementos del programa. El propio texto remite al Consejo de Ministros para determinar cuestiones esenciales como los requisitos que deberán cumplir los beneficiarios y los límites aplicables a las viviendas que podrán adquirirse. El mecanismo, según recoge el BOE, se financiará con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y será administrado por el ICO mediante una gestión diferenciada del resto de sus recursos.
El Gobierno ha dado el primer paso para poner en marcha Tu Casa, un mecanismo de financiación pública destinado a facilitar la compra de una primera vivienda habitual a quienes no cuentan con ahorros suficientes para afrontar la entrada. El programa, recogido en el real decreto-ley publicado este miércoles en el BOE, será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y permitirá complementar la financiación bancaria con un préstamo público a interés cero y sin comisiones. La norma establece que este crédito cubrirá el importe menor entre el 20% del valor de la vivienda hipotecada y 50.000 euros.
La medida parte de que las entidades bancarias financian habitualmente hasta el 80% del valor del inmueble, tomando como referencia el menor importe entre el precio de compraventa y la tasación. De esta manera, el nuevo mecanismo permitiría completar la financiación de viviendas de hasta 250.000 euros para familias que no dispongan del dinero necesario para la entrada. Si el inmueble supera ese límite, los compradores deberán asumir la diferencia. A esa cantidad habrá que sumar, además, los gastos asociados a la operación, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en las viviendas de segunda mano, el IVA del 10% en las nuevas, la notaría o la inscripción en el Registro de la Propiedad.
La cuantía variará en función del precio de la vivienda. Así, para un inmueble valorado en 200.000 euros, el préstamo público alcanzaría los 40.000 euros, mientras que para una vivienda de 300.000 euros el crédito quedaría limitado a los 50.000 euros máximos. El mecanismo contempla una carencia equivalente al plazo de la hipoteca, con un máximo de 30 años, durante la cual el comprador no tendrá que amortizar capital. Después dispondrá de hasta diez años para devolver el préstamo, sin intereses ni comisiones, según establece la norma.
La financiación de Tu Casa procederá de los presupuestos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, aunque será el ICO el encargado de gestionar el programa. La norma tampoco establece un límite de edad para acceder a esta financiación, pero sí fija como condición que se destine a la adquisición de una primera vivienda habitual. El real decreto-ley deja, no obstante, parte de la regulación pendiente de desarrollo mediante un futuro acuerdo del Consejo de Ministros, que deberá concretar el objeto, los beneficiarios, los límites, las características y el importe inicial de la línea.
Precio máximo de venta
El mecanismo incorpora además una condición permanente sobre las viviendas adquiridas mediante esta financiación pública: tendrán un precio máximo de transmisión. En caso de una segunda venta, el propietario no podrá transmitir el inmueble por encima del precio de adquisición actualizado conforme a la evolución del Índice de Precios de Consumo (IPC). La norma permite que, en los términos que se establezcan posteriormente, puedan incorporarse al cálculo determinadas actuaciones de rehabilitación o mejora. Esta limitación deberá constar en la escritura pública de adquisición y quedar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Por ahora, por tanto, el real decreto-ley fija las bases de una línea de crédito que busca cubrir la parte de la compra que normalmente exige disponer de ahorros previos, pero todavía quedan por concretar varios elementos del programa. El propio texto remite al Consejo de Ministros para determinar cuestiones esenciales como los requisitos que deberán cumplir los beneficiarios y los límites aplicables a las viviendas que podrán adquirirse. El mecanismo, según recoge el BOE, se financiará con cargo al presupuesto del Ministerio de Vivienda y será administrado por el ICO mediante una gestión diferenciada del resto de sus recursos.
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