La compraventa de viviendas en Andalucía cayó un 8,8% en julio respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 12.776 operaciones, mientras que los precios continuaron al alza y se encarecieron un 6,6%, según los datos del Consejo General del Notariado. El mercado andaluz siguió así la tendencia nacional, aunque con una caída inferior a la registrada en el conjunto de España, donde las compraventas descendieron un 11,1% y encadenaron siete meses consecutivos en negativo. Al mismo tiempo, el precio medio de la vivienda española aumentó un 7,7%.

El descenso de las operaciones se produjo en un contexto marcado por la falta de vivienda disponible para atender la demanda, una situación que está contribuyendo al incremento de los precios y agravando las dificultades de acceso. En julio se contabilizaron 65.395 compraventas en España, de las que 48.415 correspondieron a pisos, un 12,7% menos que un año antes, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares bajaron un 6,2%, hasta las 16.980. Las transacciones disminuyeron en 16 comunidades autónomas y solo aumentaron en Extremadura, con un 0,9%. Los mayores descensos fueron los del País Vasco (-20,2%) y La Rioja (-20,1%), seguidos de Comunidad Valenciana (-19,1%), Asturias (-16,9%), Baleares (-14,5%), Madrid (-14,2%), Galicia (-13,4%) y Castilla-La Mancha (-11,2%).

Mientras las operaciones retrocedían, el precio de la vivienda siguió subiendo. En Andalucía alcanzó los 1.835 euros por metro cuadrado tras aumentar un 6,6% interanual, frente a los 2.112 euros de media en España, donde el incremento fue del 7,7%. Los pisos registraron una subida del 12,5%, hasta los 2.547 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron una media de 1.495 euros, un 2,3% más. Los precios aumentaron en 16 comunidades y no variaron en Baleares. Los mayores avances se produjeron en Asturias (29,3%), Murcia (22,3%), Galicia (19,8%), Canarias (18,8%), País Vasco (13,2%), Comunidad Valenciana (12,6%), Madrid (11,3%), Cantabria (11,2%) y Extremadura (11%). En Cataluña el incremento fue del 7,7%.

La evolución de las compraventas en España acumula siete meses de descensos, con variaciones del -11,4% en enero, -7,7% en febrero, -4,7% en marzo, -10,2% en abril, -11,8% en mayo, -4% en junio y -7,7% en julio. Además, los notarios señalan que la superficie media de las viviendas en España disminuyó un 2% interanual durante julio. El dato refleja un mercado en el que las operaciones se reducen mientras los precios mantienen una trayectoria ascendente, especialmente en determinados territorios.

Bajada de las hipotecas

En paralelo, las hipotecas para adquirir vivienda también bajaron en Andalucía, con un descenso del 4,3% y 6.594 operaciones. En el conjunto de España, los préstamos hipotecarios destinados a la compra de vivienda disminuyeron un 4,9% interanual, hasta las 36.685 operaciones, mientras que la cuantía media de estos préstamos se redujo un 0,2%, hasta los 183.644 euros. El 56,1% de las compras de vivienda se financiaron mediante un préstamo hipotecario y, en esas operaciones, el importe del crédito representó de media el 71,6% del precio.

Las hipotecas disminuyeron en 15 de las 17 comunidades autónomas y únicamente aumentaron en Extremadura, un 3,1%, y Cataluña, un 2,9%. Los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-26,9%), Asturias (-19,6%), País Vasco (-12%), Aragón (-10,8%), Castilla-La Mancha (-10,4%), Baleares (-9,1%), Castilla y León (-7,9%), Canarias (-7,9%) y Comunidad Valenciana (-7,6%). Andalucía se situó entre las comunidades donde también descendió la financiación hipotecaria, en paralelo a una caída de las compraventas y a un nuevo incremento del precio de la vivienda.