La inversión en centros comerciales y parques de medianas sigue en marcha, y Sevilla vuelve a estar en el radar. La gestora de fondos Redevco ha cerrado la compra del WAY Retail Park de Dos Hermanas en nombre de su fondo Redevco European Retail Parks (RERP). Con esta operación, el vehículo suma su quinta adquisición en España.

El complejo abrió sus puertas en 2020 y cuenta con cerca de 50.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Se levanta en una de las zonas de mayor crecimiento del área metropolitana de Sevilla y, desde su apertura, se ha consolidado como un destino comercial de referencia tanto para Dos Hermanas como para el conjunto del entorno metropolitano.

Leroy Merlin, Decathlon y Lefties como grandes reclamos

El parque reúne una oferta comercial diversificada, con marcas nacionales e internacionales. Entre sus principales establecimientos ancla figuran Leroy Merlin, Lefties, Decathlon y Kiabi, operadores capaces de atraer por sí solos a un gran volumen de visitantes.

Su ubicación es otro de sus puntos fuertes. El WAY Retail Park está a unos 20 minutos del centro de Sevilla, con acceso directo a las autovías A-4 y N-4, y da servicio a un área de influencia primaria de alrededor de 135.000 habitantes. Según Redevco, en los últimos años ha registrado un crecimiento significativo tanto de la afluencia de visitantes como de las ventas de sus operadores.

Su régimen de propiedad es otro atractivo para el fondo: el parque se desarrolló en propiedad plena, lo que facilita una gestión integral del activo.

"WAY Retail Park encaja perfectamente con la estrategia de inversión del fondo Redevco European Retail Parks. El activo combina una posición de referencia en un área de influencia en crecimiento, una cartera de operadores de primer nivel y sólidos atributos en materia de sostenibilidad", explica Israel Casanova, director de inversiones de Redevco. "Consideramos que existen nuevas oportunidades para generar valor mediante la gestión activa del parque, al tiempo que seguimos reforzando su estabilidad a largo plazo y mejorando su desempeño en materia de sostenibilidad", añade.

Qué busca el fondo y qué cambiará en el parque

La compra responde a la estrategia del fondo RERP, que invierte en distintos mercados europeos en parques comerciales centrados en servicios de conveniencia. Busca activos situados en áreas de influencia sólidas, con operadores de elevada solvencia y margen para que la gestión aporte valor y mejore su posicionamiento a largo plazo.

La sostenibilidad será uno de los ejes de esa gestión. El parque cuenta con la certificación BREEAM In-Use Excelente, y Redevco ve potencial para mejorar aún más su comportamiento ambiental. Entre las medidas previstas destaca la ampliación de la capacidad de generación de energía solar fotovoltaica instalada en el propio recinto. Según la compañía, estas iniciativas reforzarán la competitividad del activo a largo plazo.

La operación refuerza la presencia del fondo en España, que se consolida como uno de los principales mercados para la estrategia de RERP. El fondo sigue ampliando así su exposición a parques comerciales que combinan buena ubicación, una oferta comercial consolidada y posibilidades de gestión activa.

Dos Hermanas encaja con ese perfil. Es una de las zonas en expansión del área metropolitana de Sevilla y Redevco la considera uno de sus mercados objetivo más dinámicos.