El Consejo de Gobierno ha tomado conocimiento de la asignación a la Unidad Aceleradora de Proyectos (UAP) de la iniciativa residencial prevista en El Puerto de Santa María, que contempla la construcción de 555 viviendas, de las cuales un 40% (222) estará reservado a vivienda protegida. Se trata de la cuarta actuación de carácter residencial incorporada a este órgano, cuyo objetivo es agilizar la tramitación administrativa mediante el acompañamiento y asesoramiento a la entidad promotora hasta la puesta en marcha del proyecto.

El desarrollo urbanístico se localiza en el ámbito del sector PP-NO-04 Las Tres Marías, en el término municipal de El Puerto de Santa María, sobre una superficie de 87.562 metros cuadrados de suelo actualmente clasificado como urbanizable sectorizado. La ordenación prevista se plantea bajo criterios de sostenibilidad y de ciudad de proximidad, con la incorporación de 14.590 metros cuadrados destinados a espacios libres y zonas verdes, además de su integración en el tejido urbano consolidado para la recuperación de un vacío urbano histórico.

El proyecto incluye asimismo la reserva de 9.715 metros cuadrados de techo para usos terciarios y comerciales, orientados a la dinamización de la actividad económica local, junto con 3.940 metros cuadrados destinados a equipamientos públicos. La ejecución se plantea por fases, de modo que en la primera etapa se prevé la construcción del 50% de las viviendas, es decir, 341 unidades, distribuidas en 78 viviendas en la manzana M1, 143 en la M2 y 120 en la M3.

La actuación se presenta como una intervención de transformación urbana con capacidad para regenerar una zona considerada degradada, mediante la modernización de infraestructuras perimetrales, el soterramiento de líneas eléctricas y la mejora de la conectividad viaria. El proyecto se enmarca además en una previsión de inversión de 93.937.806 euros y estima la generación de alrededor de 170 empleos durante la fase de construcción, contando además con la aprobación municipal de la propuesta de delimitación previa del ámbito.

La UAP

El desarrollo se acoge a lo dispuesto en el Decreto ley 1/2025 de medidas urgentes en materia de vivienda y al artículo 25 de la Ley de Vivienda de Andalucía, al tratarse de una actuación superior a 500 viviendas que incorpora reserva obligatoria de vivienda protegida y establece una programación que garantiza el inicio de al menos el 50% de las obras en un plazo inferior a cinco años. Este encaje normativo determina los requisitos de urbanización y planificación asociados al proyecto.

La asignación a la Unidad Aceleradora de Proyectos se mantendrá durante el tiempo necesario para asegurar la coordinación y el seguimiento de todas las fases de tramitación y ejecución, desde el desarrollo urbanístico hasta la finalización de las obras previstas en la primera fase. Su función se centra en facilitar la correcta articulación administrativa y técnica del proyecto a lo largo de su desarrollo.

En el conjunto de 2026, la Junta de Andalucía ha incorporado cuatro proyectos residenciales a la UAP que suman un total de 13.525 viviendas. Entre ellos figuran la actuación de Albacerrado Alto en Tarifa (Cádiz), con 514 viviendas de las que 283 son protegidas; el proyecto de Villanueva del Pítamo en Sevilla capital, con 9.910 viviendas y 4.199 protegidas; el de Higuerón Norte, también en Sevilla, con 2.546 viviendas y 1.054 protegidas; y la iniciativa de Las Tres Marías en El Puerto de Santa María, recientemente incorporada.