El pleno municipal aprobó hace unos días el Plan Jerez Centro, en el el gobierno del PP ha estado trabajando buena parte de la legislatura, prácticamente coincidiendo con el comienzo de las protestas ciudadanas por la dificultad –casi dan ganas de poner imposibilidad– de acceder a una vivienda digna a un precio razonable, tanto en alquiler como en compra. A modo de lo que ocurre en la Puerta del Sol de Madrid, las acampadas en las plazas de algunas ciudades andaluzas –Sevilla, Cádiz o Málaga, sin ir más lejos– se suceden, igual que las manifestaciones, como las dos que se han vivido en las calles de Jerez, primero el miércoles y luego este sábado.

El Plan Centro no es, al menos no exactamente, un plan de vivienda, aunque sí es una de las cuestiones que se abordan en el mismo. El tema es que, con las protestas callejeras, con los ciudadanos en la calle, parece que puede iniciarse eso que se da en llamar 'un nuevo tiempo' y la sensación que transmite el Plan Centro es algo así como más de lo mismo, de déjà vu...

Vamos a ver qué piensan del recién aprobado Plan Jerez Centro tres personas que tienen algo que decir: una vecina del casco histórico; el portavoz del PSOE, como principal partido de la oposición y un reputado arquitecto y urbanista...

Tamara Jiménez, vecina

Tamara Jiménez, la presidenta de la Asociación de Vecinos del Centro Histórico, estima que el Plan Jerez Centro "es un auténtico lavado de cara que ignora por completo la cruda realidad de nuestros barrios". La asociación que preside lleva años denunciando "la situación de total abandono del centro por parte de un Ayuntamiento que prefiere construir un decorado para promotores inmobiliarios y turistas antes que proteger a las familias que sostenemos el centro vivo".

Desde su punto de vista, este plan es más de lo mismo y considera "una absoluta contradicción que vendan la 'residencialización' como el gran objetivo del plan mientras la actuaciones directas en materia de vivienda pública o alquiler asequible brillan por su ausencia. Con solo cuatro medidas adscritas a la Delegación de Vivienda y habiendo vendido parcelas de suelo público, este plan no es más que papel mojado que favorece la especulación y sigue empujando a los vecinos al exilio forzoso", afirma.

Tamara Jiménez lleva el asunto a su parcela, a la continua denuncia que su asociación viene realizando sobre lo que llama "monocultivo hostelero" abiertamente y de manera habitual. "Para nosotros, la capacidad de atracción residencial es inseparable del derecho constitucional a la salud y al descanso, algo que este Consistorio pisotea de forma sistemática al plegarse a los intereses del ocio nocturno y la hostelería". En este sentido, continúa afirmando que "estamos hartos de la impunidad con la que se gestiona la contaminación acústica. Presentamos propuestas técnicas, rigurosas y urgentes durante un período de participación ciudadana que ha resultado ser una burla y una mera anécdota estadística. No necesitamos más enunciados genéricos que valdrían para cualquier ciudad ni planes cosméticos que no vienen respaldados ni firmados por técnicos que asuman responsabilidades", mantiene.

Jiménez concluye exigiendo "una ordenanza firme que prohiba el monocultivo de terrazas, que frene el vacio legal de las viviendas de uso turístico (VUT) y ataje de raíz la sangría de los apartamentos turísticos (AT)", ya que entiende que "destruyen impunemente nuestra capacidad residencial". "Si de verdad quieren recuperar la población del casco histórico, empiecen por intervenir el mercado residencial, proteger al residente frente al ruido y recuperar el tejido comercial tradicional. El futuro de intramuros no se soluciona con marketing ni con planes cosméticos, exige de manera urgente políticas valientes y medidas drásticas que protejan a los vecinos frente a la especulación inmobiliaria y el monocultivo hostelero", concluye.

José Antonio Díaz, portavoz del PSOE                   

"Aprobar un plan para decir que se tiene un plan es no tener un plan", comienza el portavoz municipal y candidato del PSOE a la alcaldía de Jerez, José Antonio Díaz. "El plan parte de un error conceptual, el Ayuntamiento de Jerez vuelve a depositar el mercado de la vivienda en el sector privado, además, el  Plan Jerez Centro de 2026 es una actualización para volver al Pan Integral de Regeneración de 2020, ya que el 82% de las propuestas es igual o es una continuidad de las de dicho plan", afirma Díaz, que entiende que el plan parte de un problema de origen, como es un planteamiento del pasado que no sirve para el presente.

En este sentido, mantiene que "es una oportunidad perdida para pasar del Urbanismo Económico de 2020, entendible en dicho momento para reactivar el atractivo del Centro, pero que hoy, en 2026, exige evolucionar hacia el Urbanismo Social que responda a las necesidades de la ciudadanía y a los objetivos de un plan ciudad común: dar una respuesta de acceso a la vivienda , tanto en compra y alquiler, a las clases medias, trabajadoras y familias vulnerables para repoblar el centro. Por eso este plan adolece del liderazgo municipal, es el momento de que el Ayuntamiento impulse y promueva la rehabilitación de vivienda para que sea asequible y reducir el precio de la vivienda y el alquiler", afirma Díaz, que reconoce que se trata de "un plan ambicioso en el diagnóstico", pero "poco realista en la ejecución".

Para el alcaldable socialista, una demostración de su valoración del Plan Jerez Centro "es el papel residual de Emuvijesa, un papel de mero gestor. El gobierno local renuncia a que el principal activo y herramienta para rehabilitar y construir ejerza su función para distensionar la oferta de vivienda y responda con soluciones habitacionales a aquellos jerezanos que no pueden ir al mercado de alquiler y compra" afirma.

En definitiva, Díaz, entiende qe se trata de "un plan decorativo, El Ayuntamiento debe liderar la construcción y rehabilitación de viviendas sociales asequibles con un plan de ayudas concretas para movilizar todos los recursos municipales, todo lo que no sea eso, es un engaño... por no hablar de dónde está la Junta de Andalucía, que es la competente en materia de vivienda", concluye.

Manuel Ángel González Fustegueras, arquitecto y urbanista

El arquitecto y urbanista Manuel Ángel González Fustegueras, en un primer análisis de lo que dice el propio plan, "que reconoce que la vivienda es uno de los grandes problemas del centro histórico, que estamos perdiendo población, que existen viviendas vacias y edificios deteriorados, que cada vez es más dificil acceder a vivenda adecuada y asequible" observa. de entrada, que hay una contradicción importante: de los 27 millones de inversión del Ayuntamiento –"que no se dice de donde se van a sacar, por cierto– solo 3 de esos millones (y que básicamente se destinarán a estudios) van a actuación directa sobre la vivienda, es decir, apenas uno de cada 10 euros destinado al problema más importante que se diagnostica.

Además, Fustegueras destaca que los 50 millones que aparecen como gran inversión para la rehabilitacion y acceso a la vivienda "no salen de recursos municipales, ese dinero es la predicción (esa es la palabra que usa) de posibles subvenciones de la Administración central y la autonómica, dinero que no está ni contrastado ni justificado".

"Yo lo que digo es que si queremos de verdad recuperar el centro histórico no basta con mejorar calles, espacios públicos e impulsar el turismo, con esto no basta para recuperar vecinos, vivienda asequible y la vida cotidiana", continúa. 

Tras volver sobre la "contradicción importante" entre el diagonostico del plan y las prioridades presupuestarias, Fuestegueras concluye que "la vivienda es uno de los principales problemas del centro de Jerez y tendría, tiene, que ocupar espacio central en la inversión municipal porque un centro historico sin vecinos puede que esté rehabililtado, pero difícilmente podemos decir que esté vivo".