El Ayuntamiento de Jerez aprueba definitivamente el Estudio de Detalle de la Manzana Este del A.P.I. "Croft", que reordena la manzana este de las antiguas bodegas Croft, en la zona Norte de la ciudad, que reordena el espacio, pasando de tres a cuatro parcelas, como ha explicado la delegada de Urbanismo, Belén de la Cuadra, durante el pleno de septiembre. De la Cuadra ha recordado que PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de 2009 nunca protegió esas naves.

El asunto ha salido adelante con el voto favorable de todos los grupos municipales salvo el PSOE, que se ha abstenido tras plantear sus dudas sobre el futuro de una nave bodeguera situada en el ámbito. Gracias a la aprobaciónd el Estudio de Detalle, se podrán reconfigurar 15.982 metros cuadrados de suelo con una edificabilidad de 33.737 metros cuadrados para actividades económicas, un proyecto impulsado por la promotora Gestión de Espacios Gades.

El Estudio de Detalle aprobado reordena las parcelas y mejora la distribución del suelo en función de las necesidades de futuros inversores. La manzana pasa de tres a cuatro parcelas, con una redistribución de la edificabilidad y de las condiciones urbanísticas. De la Cuadra ha recordado que la zona ya está urbanizada, que las obras se recepcionaron antes del estudio de detalle y que ya existía uno previo con tres manzanas. "Las necesidades del mercado son las que han provocado ese cambio de un nuevo estudio de detalle que la ley contempla", ha señalado.

La delegada de Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha explicado que la tramitación arrancó en abril con una solicitud de los promotores. La aprobación inicial se llevó a la junta de gobierno local el 12 de mayo y después se abrió el periodo de exposición pública, con publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, comunicación a los colindantes y difusión en la web municipal. No se presentó ninguna alegación.

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"No sabemos si va a traer 500 empleos buenos o 20 precarios"

La portavoz de Ganemos, formación integrada junto a IU en La Confluencia, Teresa Chamizo, había anunciado durante su intervención su voto a favor, pero puso el foco en los 33.737 metros de suelo y, sobre todo, en el uso que acabe teniendo. "Va a ser decisivo para el empleo que se genere", ha reseñado.

Su preocupación tiene que ver con la ubicación, pegada a la avenida Reina Sofía y al aeropuerto: "Tiene un acceso buenísimo por carretera, que es el sitio perfecto para, quizás, logística y distribución, para almacenes, para entendernos, y no tanto para inversión en fábrica o oficina". Como el expediente solo habla de actividades económicas y naves aisladas, lo ha descrito como "un cajón donde cabe todo". "No sabemos si esto va a traer 500 empleos buenos o 20 empleos precarios", ha resumido, antes de pedir que se fiscalice bien esa oportunidad.

El portavoz de Vox, Antonio Fernández, ha centrado su intervención en el aspecto técnico. Ha planteado sus dudas sobre lo que ha considerado "un criterio no proporcional" en la redistribución de la edificabilidad, aunque esta no aumente.

El PSOE teme por otro casco bodeguero

El portavozdel grupo municipal socialista, José Antonio Díaz, ha puesto sobre la mesa el asunto que acabó marcando el debate. "Me gustaría saber si hay un compromiso de que la nave bodeguera, la que está en la esquina, no se va a demoler, porque entiendo que este estudio de detalle abre la puerta a eso", ha planteado.

Díaz ha reclamado una postura clara del gobierno municipal: "Creo que Jerez no puede perder ni un casco bodeguero más". Díaz ha recordado que hace poco se han demolido dos cascos bodegueros de las antiguas bodegas Croft y defendió que también se puede desarrollar actividad económica dentro de uno, como ya ha ocurrido en la ciudad. 

La respuesta de Urbanismo: "No podemos imponer que se mantenga"

De la Cuadra ha respondido que los usos del suelo los determina el Plan General y que este ámbito no es un polígono industrial. Sobre la posibilidad de elegir inversores, ha sido tajante: "Vivimos en democracia, no podemos fiscalizar a qué se le da licencia o a qué no se le da en función del interés personal o particular". Cuando se cumplen los requisitos legales, ha añadido, la licencia se concede. 

En cuanto a la nave, la delegada ha explicado que el PGOU vigente, de 2009, no protegió esas naves bodegueras porque no tienen antigüedad suficiente y responden a una estructura distinta de la tradicional de las bodegas jerezanas: "Son más grandes, son distintas y no estaban protegidas". Ha recordado además que un estudio de detalle "no es una figura urbanística, es una figura que ordena, pero no protege edificaciones".

"El estudio de detalle no está imponiendo que se quede la nave bodeguera. Está facilitando que, si el que compre esa parcela quiere utilizarla, no se quede fuera de ordenación", zanjó. "Está abriendo la puerta a que se mantenga, pero no podemos imponer el que se mantenga, porque no está protegida".