Una de las grandes zonas baldías de la primera corona del centro de Jerez empieza a tener fecha de caducidad. Los movimientos de tierra y las excavaciones para la urbanización de esta pastilla de suelo vienen sucediéndose desde hace meses, pero el proyecto inmobiliario ya tiene todos los perejiles para edificarse.
La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Jerez aprobó este martes, 6 de mayo, la licencia de construcción para un bloque de 36 viviendas, garajes y trasteros en la calle Valdepajuelas, números 8 y 12, en el entorno conocido como El Retiro, entre la ronda de los Alunados y el Paseo de las Delicias, frente a la antigua fábrica de botellas.
Cuatro plantas de altura, piscina comunitaria y edificaciones auxiliares. Es el primer hito concreto de una operación urbanística que lleva años gestándose y que, en su conjunto, aspira a levantar cerca de 180 viviendas en una parcela de 17.504 metros cuadrados que lleva décadas sin uso.
No es un proyecto cualquiera. El ámbito de El Retiro ocupa una posición estratégica en la ciudad: a pocos pasos del nodo de transportes de Madre de Dios, próximo al Campus de la Asunción de la UCA y en el borde del centro urbano. Una localización que explica tanto el interés de los promotores como la relevancia urbana de lo que está a punto de construirse. El suelo lleva años representando uno de esos vacíos incómodos que las ciudades acumulan como cicatrices de crisis inmobiliarias pasadas.
La promotora que lidera el proyecto es Consorcio Inmoglobal SL, una empresa jerezana que controla aproximadamente el 85% de los terrenos y que desde el año pasado tiene ya el marco urbanístico completamente despejado. El Ayuntamiento culminó en junio de 2025 los trámites previos al desarrollo de la unidad de ejecución, formalizando en diciembre de ese mismo año el cambio del sistema de cooperación al de actuación por compensación, un modelo que permite a los propietarios asumir directamente la ejecución de las obras y que, en la práctica, ha acelerado todo el proceso.
Tres fases, 180 viviendas y 35 VPO a cargo del Ayuntamiento
El desarrollo total de la unidad contempla la construcción de unas 180 viviendas colectivas en bloque, nuevas zonas verdes integradas en el entorno y ocho parcelas que formarán parte del nuevo tejido urbano de la zona. La edificabilidad se reparte entre los 120 pisos que prevé levantar Consorcio Inmoglobal, 25 unidades en una parcela de Aliseda —la gestora de activos de la Sareb, el llamado banco malo— y 35 viviendas de protección oficial que correrán a cargo del propio Ayuntamiento de Jerez.
La promoción se comercializa bajo el nombre Jardines del Retiro e incluirá, según anuncia la promotora, bajos con jardín privado, áticos, viviendas con terraza y piscina comunitaria. El proyecto se plantea en tres fases de 40 viviendas cada una, y la primera de ellas ya está en comercialización. Los precios arrancan desde los 200.000 euros y, según los portales inmobiliarios consultados, la fecha de entrega de las primeras unidades está prevista para 2027.
"Una zona estratégica de Jerez"
La delegada municipal de Urbanismo y Vivienda, Belén de la Cuadra, valoró la aprobación definitiva como un paso "importante para culminar la transformación de estos terrenos, situados en una zona estratégica de Jerez". Con esta licencia, el siguiente paso es ya la ejecución de las obras de urbanización por parte de los promotores privados, proceso que también cuenta con el visto bueno administrativo necesario para comenzar. Fuentes de la promotora principal confirmaron a lavozdelsur.es que los trabajos de urbanización arrancarán de manera inminente.
