El concejal de Urbanismo y candidato de Izquierda Unida a la Alcaldía de Chipiona, Pepe Mellado, ha anunciado la construcción de 75 viviendas de protección oficial en Costa Ballena. La promoción se proyecta en la parcela E, de unos 70.000 metros cuadrados de titularidad municipal, y ocuparía aproximadamente 5.000 metros cuadrados para ofrecer una alternativa de alquiler asequible ante la escasez de vivienda en el municipio gaditano.

Los alquileres estarían limitados al 85% de los módulos máximos establecidos por la Junta de Andalucía para las viviendas protegidas en arrendamiento. Con esta fórmula, la propuesta busca facilitar el acceso a una vivienda habitual y evitar que los inmuebles se destinen a la especulación o al mercado turístico. Mellado ha defendido la necesidad de equilibrar el peso del turismo y de las segundas residencias con las posibilidades de acceso a una vivienda para la población local. "Hay que equilibrar la balanza", ha señalado.

Alquiler protegido para facilitar la emancipación de los jóvenes

La promoción se plantea en régimen de alquiler y, en principio, sin opción a compra. Según ha explicado el concejal, el modelo permitiría que las viviendas pudieran ser ocupadas por distintos inquilinos a lo largo del tiempo, ampliando las oportunidades de emancipación. "El objetivo es propiciar la rotación en estas viviendas y ofrecer opciones de emancipación a muchos jóvenes que desean emprender sus proyectos de vida a medio plazo y a un precio que les deje un margen de ahorro a largo plazo", ha indicado.

La iniciativa se apoya en el Decreto-ley 1/2025 y la Ley 5/2025 de Andalucía, que recogen medidas urgentes en materia de vivienda. El planteamiento contempla parámetros de edificabilidad de 1,5 metros cuadrados por cada metro cuadrado de suelo y una altura máxima de tres plantas. Mellado sostiene que la propuesta permitiría aprovechar el patrimonio municipal para ampliar la oferta residencial protegida y contribuir a mejorar el acceso al alquiler a precios asequibles.

Una fórmula público-privada para construir y gestionar los alquileres

El edificio ocuparía unos 2.500 metros cuadrados, por lo que una parte importante de la parcela quedaría disponible para equipamientos públicos, zonas verdes u otros servicios de interés para los futuros residentes. La propuesta prevé mantener la titularidad pública del suelo y recurrir a una concesión administrativa para desarrollar la promoción. "La titularidad del suelo seguirá siendo pública, y el modelo de desarrollo combinará lo público con lo privado mediante una concesión administrativa en la que el adjudicatario asumirá la construcción de las viviendas y la posterior gestión integral de los alquileres: mantenimiento, cobros y gestión de usuarios", ha detallado el edil.

El proyecto se suma a otras actuaciones residenciales previstas en Chipiona. En el sector 4 de Los Quemados, el proyecto de urbanización está pendiente de aprobación definitiva y el suelo disponible permitiría levantar 220 viviendas protegidas, una cifra que podría alcanzar las 263 con la aplicación de las medidas autonómicas. A ellas se añadirían las 70 VPO previstas en Las Vaqueras y las siete de Los Carneros, dos ámbitos cuya urbanización, según ha indicado Mellado, ha sido desbloqueada recientemente.

"Izquierda Unida ha sido el único partido político en Chipiona que ha construido VPO en los últimos 20 años. Y han sido muchas menos de las que nos habrían gustado. Pero no cejaremos en el empeño para cubrir este derecho recogido en el artículo 47 de la Constitución e impedir la especulación con el suelo público", ha concluido Mellado.