El centro histórico de El Puerto de Santa María está recuperando actividad y transformando progresivamente su imagen gracias al impulso de nuevas viviendas, la rehabilitación de inmuebles, la apertura de negocios y la recuperación de edificios que vuelven a incorporarse a la vida de la ciudad. Una transformación que tiene detrás, según explica el propio Ayuntamiento, un cambio en la forma de gestionar el Urbanismo municipal, con el objetivo de facilitar las actuaciones y hacer compatible la protección del patrimonio con una ciudad viva, habitable y dinámica.

El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, ha señalado que "la Ciudad de los Cien Palacios está recuperando su esencia porque muchos de sus edificios están volviendo a tener vida y nuevos usos". En este sentido, ha destacado que "el Urbanismo tiene que estar al servicio de la ciudad, facilitando que se rehabilite, que se genere vivienda, que lleguen nuevas inversiones y que los emprendedores puedan poner en marcha sus proyectos".

Casi 900 registros de entrada en lo que va de año

Los resultados de esta nueva forma de trabajar ya se reflejan en la actividad administrativa del Consistorio. Durante 2026 se han contabilizado 860 registros de entrada y 202 decretos tramitados, de los que 83 corresponden a expedientes de la Comsepe y 119 a solicitudes de licencia urbanística. Especial relevancia adquieren las 742 declaraciones responsables, que representan el 86% del total de registros, una cifra que refleja el peso creciente que están adquiriendo los procedimientos más ágiles dentro de la gestión urbanística municipal. Entre ellas destacan las 578 declaraciones responsables de obras, junto a 95 declaraciones responsables de apertura y 54 de ocupación y utilización.

La transformación se apoya en una nueva manera de abordar la gestión urbanística, basada en reducir obstáculos, agilizar procedimientos y establecer criterios más claros para facilitar la recuperación de los inmuebles. En este proceso, la Comsepe desempeña un papel fundamental: se trata de una mesa técnica municipal que permite estudiar y resolver buena parte de las actuaciones que afectan a inmuebles protegidos, aplicando las determinaciones establecidas por el PeprichyE, el Plan Especial de Protección del Centro Histórico. En 2026 se han tramitado a través de este órgano 33 expedientes, dentro de los 202 decretos urbanísticos registrados durante el año.

Conservar el patrimonio sin bloquear su adaptación

El objetivo de este cambio de modelo es avanzar en la conservación del patrimonio sin convertir la protección en un impedimento para que los edificios puedan adaptarse a las necesidades actuales. De esta manera, se facilita que inmuebles que durante años han permanecido sin uso puedan recuperar su función como viviendas, negocios u otros espacios de actividad, manteniendo al mismo tiempo los elementos arquitectónicos y patrimoniales que les otorgan su valor histórico.

La modernización de la gestión urbanística incorpora también nuevas herramientas para hacer más accesible la relación entre los ciudadanos, propietarios, promotores y empresas con la Administración. La ventanilla electrónica permite realizar la relación con Urbanismo de forma más directa, mientras que el Ayuntamiento ha incorporado fórmulas de colaboración con entidades urbanísticas certificadoras para agilizar la tramitación de determinadas licencias. A ello se suma la aplicación de criterios que permiten encontrar soluciones para actuaciones que anteriormente podían quedar bloqueadas, especialmente en edificios existentes que necesitan adaptarse a nuevos usos.

Una Administración "más cercana" para acompañar a los inversores

La teniente de alcalde de Centro Histórico, Danuxia Enciso, ha destacado que "desde el Ayuntamiento acompañamos a los inversores, propietarios y promotores durante el complejo proceso de rehabilitación de los inmuebles, ofreciendo una Administración más cercana y accesible para facilitar la resolución de los expedientes". Asimismo, ha explicado que "actuamos como interlocutores con la Delegación Territorial de Cultura en aquellos procedimientos en los que resulta necesaria su intervención, con el propósito de encontrar el equilibrio adecuado entre la protección de nuestro patrimonio histórico y la viabilidad de los proyectos".

En esta misma línea, Germán Beardo ha insistido en que "se trata de hacer que rehabilitar una vivienda, recuperar un edificio, invertir o emprender una actividad en El Puerto sea cada vez más sencillo, sin renunciar a la protección de nuestro patrimonio", subrayando que "la protección del centro histórico debe servir para conservar su identidad, pero también para garantizar que siga teniendo futuro".

Esta nueva forma de gestionar el Urbanismo empieza a tener ya una traducción visible en las calles del centro histórico. Promociones residenciales, negocios y proyectos particulares están devolviendo el uso a numerosas fincas, mientras el Ayuntamiento continúa interviniendo en edificios y espacios públicos que forman parte de la identidad de la ciudad. Entre estas actuaciones destaca la rehabilitación de inmuebles municipales como San Juan de Dios y el Hospitalito, junto con la modernización de plazas, paseos y zonas de encuentro, en una estrategia de recuperación urbana que va más allá de los propios edificios.

A ello se suma la apuesta por una ciudad amable, el nuevo Paseo Fluvial y la recuperación de la relación de la ciudad con el río, que están generando nuevos espacios para pasear, disfrutar, practicar deporte y vivir el entorno que caracteriza a El Puerto. El resultado, según defiende el Consistorio, es un centro histórico en el que las casas rehabilitadas vuelven a sucederse, los edificios recuperan usos y los espacios urbanos vuelven a llenarse de actividad.

"El Puerto avanza para recuperar su patrimonio, generar nuevas oportunidades y conseguir que nuestro centro histórico vuelva a ser un lugar lleno de vida", ha concluido el alcalde. "La Ciudad de los Cien Palacios tiene un enorme patrimonio, pero sobre todo tiene un enorme futuro, y esta nueva manera de hacer Urbanismo está ayudando a hacerlo posible".