Una casa de más de un siglo de antigüedad, declarada en ruina urbanística y situada en pleno centro de Jerez, tiene nuevos propietarios. El Ayuntamiento ha adjudicado por 45.100 euros la finca del número 5 de la calle Gaspar Fernández, en el entorno de la calle Arcos, después de someterla a un procedimiento de venta forzosa por el deterioro que acumulaba y la falta de actuaciones para recuperarla.

Una junta de gobierno local celebrada el pasado lunes ha aprobado la adjudicación del inmueble, que salió a licitación el pasado mes de agosto por 35.899,35 euros. Finalmente, la operación se ha cerrado por 9.200,65 euros más que el precio inicial.

La finca estaba incluida en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas debido a su avanzado estado de deterioro. Sus anteriores propietarios habían incumplido los deberes urbanísticos de conservación y rehabilitación, una circunstancia que llevó a Urbanismo a activar el mecanismo de venta forzosa para facilitar su recuperación.

Una casa patio de 1900 con más de 300 metros construidos

El edificio se encuentra en el sector de Bizcocheros y cuenta con protección por su valor arquitectónico, además de tener asignado un uso residencial y compatible.

Se trata de una construcción levantada en 1900, con la tipología tradicional de casa patio jerezana y diferentes cuerpos de dos y tres alturas. Ocupa una parcela de 166 metros cuadrados y dispone de una superficie construida de 316 metros cuadrados.

Su situación urbanística llevaba años pendiente de solución. En abril de 2023 fue declarado legalmente en ruina urbanística y pasó a formar parte del registro municipal de inmuebles deteriorados.

En aquel momento, el Ayuntamiento concedió a la propiedad un plazo de un año para llevar a cabo su rehabilitación integral. Sin embargo, una inspección realizada en mayo de 2025 confirmó que no se habían ejecutado las obras exigidas, lo que había contribuido a agravar el deterioro del edificio.

Ante esta situación, el Consistorio inició el procedimiento para sustituir a los propietarios incumplidores, que ha culminado ahora con la adjudicación.

La venta forzosa para recuperar viviendas en el centro histórico

La delegada de Urbanismo y Vivienda, Belén de la Cuadra, ha valorado esta operación como un nuevo avance en la recuperación de inmuebles abandonados y edificios que presentan problemas de conservación.

Según la responsable municipal, los procedimientos de venta forzosa están permitiendo desbloquear situaciones de abandono prolongadas durante años y atraer inversiones privadas destinadas principalmente a la construcción de viviendas y la recuperación del patrimonio arquitectónico.

En esta línea, De la Cuadra ha defendido la continuidad del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas como instrumento para exigir a los propietarios el cumplimiento de sus obligaciones de conservación, rehabilitación y edificación.

Desde junio de 2023, según los datos municipales difundidos anteriormente, Urbanismo ha culminado doce procedimientos de venta forzosa, con propuestas que contemplan la construcción de 183 viviendas, la mayoría en el centro histórico.

Con la nueva adjudicación de Gaspar Fernández 5, el Ayuntamiento pretende que otra finca deteriorada pueda rehabilitarse y recuperar su uso residencial.