La compraventa de viviendas volvió a subir en abril, con un aumento del 2,3% interanual, hasta alcanzar las 54.318 operaciones, la mayor cifra para este mes desde 2008, cuando se rozaron las 55.000 transacciones, justo antes del crack por las hipotecas basura que derivó en la recesión de 2012. Así lo ha confirmado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), que sitúa el mercado inmobiliario en una clara tendencia de recuperación.
Este dato supone el décimo mes consecutivo de incrementos interanuales, aunque con una moderación notable respecto a marzo, cuando el crecimiento superó en más de 38 puntos al actual. Aun así, los números consolidan el repunte del sector, impulsado tanto por el mercado de obra nueva como por la vivienda de segunda mano.
En concreto, la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 7,2% en comparación con abril de 2024, hasta las 11.410 operaciones, la cifra más alta para un mes de abril desde 2010. Por su parte, las viviendas usadas crecieron un 1%, con 42.908 operaciones, alcanzando el mayor dato en este mes desde que hay registros.
Las viviendas libres dominan el mercado
El 93% de las viviendas transmitidas correspondieron a viviendas libres, cuya compraventa aumentó también un 2,3%, hasta las 50.526 operaciones. Las viviendas protegidas representaron el 7% del total y crecieron un 1,9%, con 3.792 transacciones registradas.
Sin embargo, el balance mensual arroja cifras menos positivas: en comparación con marzo, la compraventa cayó un 13,5%. El descenso fue más acusado en las viviendas nuevas, con una caída del 21,6%, mientras que las de segunda mano bajaron un 11,1%.
En lo que va de 2025, el mercado inmobiliario acumula una subida del 15,9%, empujado por un crecimiento del 29,4% en viviendas nuevas y un 12,5% en las usadas, lo que confirma el dinamismo del primer cuatrimestre.
Andalucía, a la cabeza; Canarias, a la cola
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró la compraventa de viviendas en abril, con 11.063 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana (8.381), Cataluña (8.156) y la Comunidad de Madrid (6.604). En total, diez regiones aumentaron las transacciones respecto a abril de 2024, mientras que siete las redujeron.
Los mayores incrementos se dieron en La Rioja (+25,2%), Castilla y León (+23,5%), Extremadura (+23,2%) y Murcia, que creció un 18,5%. En contraste, las caídas más severas se registraron en Canarias (-19,3%), Baleares (-11%), Asturias (-9,7%) y Aragón (-7%).
El total de fincas transmitidas en abril alcanzó las 185.546, lo que supone una bajada del 3,5% respecto al mismo mes del año anterior. Por compraventa se transmitieron un 1,9% más, mientras que las donaciones y herencias descendieron un 13,8% y un 7,4%, respectivamente.
Las fincas urbanas representaron el 87,4% de las operaciones, con un crecimiento interanual del 2,9%, frente al descenso del 4,2% en las fincas rústicas, que registraron 13.337 transmisiones frente a las 92.732 urbanas. Una vez más, el mercado urbano sigue tirando con fuerza del inmobiliario español.