Una crisis, la de encontrar casa hoy en día, que azota a especialmente a los jóvenes. Sin solución a la vista, encontrar una casa para vivir en la provincia de Sevilla es todo un problema. El alquiler está disparado. Y la alternativa, comprar, no es sencillo. Primero, porque hace falta tener una buena parte ahorrada previamente. ¿Y cómo se ahorra pagando estos alquileres?
La situación no es esperanzadora. Pero si se mira la evolución, según el portal Idealista, no todo tiempo pasado fue mejor. El precio del metro cuadrado en la provincia de Sevilla ha experimentado una subida constante en los últimos años, pero aún se mantiene por debajo del máximo histórico registrado en marzo de 2008, cuando alcanzó los 1.970 euros por metro cuadrado. En mayo de 2025, el precio medio se situó en 1.695 euros, un 14 % por debajo de ese techo, aunque con una subida anual del 6,9 % y mensual del 1,4 %. La tendencia alcista se consolida, pero sin llegar todavía a los niveles prepandemia ni a los del boom inmobiliario de hace más de una década.
Sevilla capital, la clave para entender las cifras
En la capital hispalense, los precios se acercan peligrosamente al récord. El valor del metro cuadrado en Sevilla ciudad ha alcanzado los 2.644 euros por metro cuadrado, a solo dos euros del máximo absoluto registrado en septiembre de 2007 (2.646 euros por metro cuadrado). Con una variación anual del +14,1 %, la capital se convierte en el epicentro de la presión inmobiliaria de toda la provincia, arrastrada por la demanda, la escasez de suelo y un parque de viviendas en tensión. De hecho, los datos sobre el cómputo total de la provincia serían diferentes si se excluyera la especial situación de la capital.
Los barrios de Sevilla
La escalada de precios en la ciudad de Sevilla no ha sido uniforme. Algunos barrios han roto su techo histórico en este 2025 según el informe de Idealista, mientras que otros siguen todavía por debajo de los niveles que marcaron antes de la crisis. El Centro de Sevilla ha alcanzado en mayo su máximo histórico con 3.840 euros por metro cuadrado. El corazón de la ciudad no solo lidera el ranking por coste, sino que lo hace además con una subida anual del 6,6 %, consolidando su estatus como una de las zonas más demandadas. Y no está solo. También Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal y Triana han tocado techo estos meses, con precios que rozan los 3.543 y 3.362 euros, respectivamente.
Otros barrios donde los precios siguen subiendo con fuerza, aunque sin batir récords, son Nervión y Los Remedios. En el primero, el precio se sitúa en 3.194 euros por metro cuadrado, aún un 6,1 % por debajo del máximo que registró en 2009. En Los Remedios, la bajada reciente del 2 % mensual ha dejado el valor en 3.479 euros por metro cuadrado, lejos del pico de abril. Aun así, la subida anual del 10,6 % refleja que el interés sigue ahí, firme.
En el otro extremo del espectro, barrios como Torreblanca o Cerro Amate permanecen a años luz de sus máximos históricos. Torreblanca, por ejemplo, marca ahora 703 euros, muy por debajo de los más de mil que llegó a registrar en 2012. Cerro Amate, con 1.322 euros, sigue un 16,5 % por debajo de su récord, lo que evidencia una recuperación más lenta y desigual.
También destaca el caso de Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja, donde el precio se ha disparado un 21 % en solo un año, alcanzando los 2.894 euros por metro cuadrado, su récord histórico. Otro barrio que ha roto su propio techo es La Palmera - Los Bermejales, con 3.075 euros por metro cuadrado, cifra inédita hasta ahora.
Sin embargo, hay zonas como Bellavista - Jardines de Hércules que han vivido una caída notable. A pesaar de los repuntes mensuales (+0,5 %), su precio actual se queda en 1.820 euros por metro cuadrado, un 11,2 % por debajo del récord que tocó hace apenas dos años, en mayo de 2023.
El barrio de Santa Clara, por su parte, se mantiene lejos de su peor momento: ahora mismo marca 2.540 euros por metro cuadrado, mientras que en 2011 llegó a los 3.104. Una brecha del 18,2 % que parece difícil de cerrar a corto plazo, pese a que la zona continúa siendo una de las más deseadas
Por localidades de la provincia, una evolución desigual
Aunque muchas localidades han acelerado su ritmo de revalorización, el récord absoluto provincial aún no se ha superado en 2025. Sin embargo, sí hay municipios que han tocado techo este mismo año. Es el caso de Tomares, con 1.977 euros por metro cuadrado, y Bormujos, que marca 1.911 euros por metro cuadrado como nuevo máximo. También Espartinas, San José de la Rinconada, Gines y Bollullos de la Mitación han registrado este mayo sus valores históricos más altos.
Entre las localidades más caras de la provincia destacan, además de la capital, zonas del Aljarafe como Montequinto (2.007 euros por metro cuadrado), Tomares, Mairena del Aljarafe (1.862 euros por metro cuadrado) o Bormujos, donde el precio por metro cuadrado supera con creces los 1.800 euros. En el otro extremo, municipios como Estepa (698 euros por metro cuadrado), Cantillana (756 euros por metro cuadrado) o Marchena (811 euros por metro cuadrado) ofrecen todavía un acceso más asequible a la vivienda, aunque con crecimiento más moderado o incluso caídas.
Comparando con hace una década, el precio de la vivienda en Sevilla ha aumentado de forma notable. En mayo de 2015, el metro cuadrado costaba de media 1.397 euros por metro cuadrado. Es decir, en 10 años, el coste se ha incrementado en más de 21 %, lo que supone casi 300 euros más por metro cuadrado. Esta evolución refleja el empuje progresivo del mercado inmobiliario andaluz tras la gran recesión.
No todos los municipios han seguido la misma curva. Localidades como Burguillos, Morón de la Frontera, Marchena o El Viso del Alcor siguen lejos de sus máximos históricos y mantienen diferencias de hasta un -40 % respecto a los valores alcanzados entre 2010 y 2012. El contraste es claro con otras como Valencina de la Concepción, que registra una revalorización interanual cercana al 20 %.
A nivel histórico, la evolución mensual también deja pistas del momento que vive el mercado. Desde enero, el precio provincial ha subido cada mes, revirtiendo por completo la ligera caída de diciembre. Solo entre febrero y mayo de 2025, el metro cuadrado ha subido más de 120 euros, algo que no se veía desde la fase expansiva de 2006-2007. Todo apunta a que el mercado sevillano no ha dicho aún su última palabra.