Hay dos opciones a nivel político: tirarse los trastos a la cabeza de forma permanente entre administraciones con competencias sin dar pasos claros para resolver el problema de acceso a la vivienda de cientos de miles de familias en el país; o a pesar de no tener competencias, afrontar desde lo municipal planes que cubran los déficits de vivienda y, además, contribuyan a repoblar los centros históricos de las ciudades. Germán Beardo, alcalde de El Puerto de Santa María (más de 90.000 habitantes) juega en la segunda liga, en el terreno de los políticos audaces e imaginativos, los que buscan soluciones para sus vecinos y vecinas a toda costa.
Sevipuerto, la empresa municipal de vivienda, acaba de activar desde este jueves la Oficina Portuense de Alquiler Seguro (Optas), desde la que se ha puesto en marcha un programa pionero a nivel nacional que concilia alquiler asequible con garantías y beneficios para los propietarios.
Tras su presentación en la Casa Palacio Sur, un antiguo inmueble de pisos turísticos que el Consistorio ha ordenado reconvertir en viviendas donde serán realojadas once familias que vivían en Pescadería, el plan pretende captar viviendas en el casco histórico para allanar un alquiler asequible destinado mayoritariamente a familias jóvenes de El Puerto.
Mercado prohibitivo en El Puerto: 9 de cada 10 ofertas de alquiler en el centro son para temporadas
Una mera consulta a portales inmobiliarios, como ha detallado el regidor portuense, ofrece unas 60 oportunidades de alquiler en el corazón de El Puerto, a una media de 1.000 euros mensuales, pero solo un 10% se ofrece para larga duración.
Es la dinámica que quiere cambiar el gobierno de Beardo, pero con una regulación no agresiva, una intervención soft, donde sea un win win para arrendadores y arrendatarios, con la administración local como catalizador del encuentro posible entre oferta y demanda.
"Tenemos un problema: la falta de oferta hace que la demanda sea muy alta y los precios sean muy elevados. ¿Qué vamos a hacer nosotros? Aparte de incentivar la construcción de las viviendas públicas (bonificaciones del Icio hasta el 90%), aparte de rehabilitar fincas en el centro histórico y aparte de las facilidades a terceros para que rehabiliten sus fincas, vamos a hacer este programa de alquiler asequible", ha anunciado Beardo ante una nutrida representación de su ejecutivo, de sus altos cargos y de diferentes representantes de la sociedad portuense y de los medios de comunicación de la provincia.
Básicamente, Suvipuerto, desde Optas, pagará del 1 al 10 de cada mes el alquiler ajustado al precio de mercado que se fije por la vivienda que se ponga a disposición del programa, y además pagará el IBI de esa vivienda si estaba teniendo uso como vivienda de uso turístico. Para el inquilino, Optas cubrirá la diferencia entre ese precio que se fije de alquiler y los inquilinos que lleguen hasta treces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).
Es decir, como ejemplo práctico, por un piso de 70 metros cuadrados el Ayuntamiento pagará al arrendador 724,73 euros (se calculará la cantidad a partir del IRAV (índices de precio de consumo y viviendas), pero los arrendatarios solo pagarán 407,66 euros (si está por debajo de tres veces el Iprem) o 543,55 euros (si llega a las tres veces el Iprem, unos 2.500 euros brutos aproximadamente al mes por unidad de convivencia).
Entre otros incentivos, el propietario verá garantizado el precio máximo de alquiler, la actualización anual de la renta y la cobertura de posibles daños por mal uso de la vivienda o las zonas comunes. El inquilino —con al menos un titular menor o igual a 35 años— tendrá un contrato formalizado por cinco años y podrá reclamar al propietario daños o vicios ocultos que no provengan del desgaste natural. La adjudicación de viviendas será mediante el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda y Suvipuerto también se encargará contratar el seguro de impago de rentas.
Contador a cero de deuda municipal y 3 millones de inversión al año
Con este programa, el Ayuntamiento espera alcanzar —tras las prospecciones previas— un centenar de viviendas de alquiler disponible que permitirían revitalizar el centro histórico con otras tantas familias y alrededor de unas 300 a 400 personas. El coste total del programa puede elevarse para las arcas municipales, que desde el año pasado estén con contador cero de deuda, a unos 3 millones de euros al año.
"Es un dinero muy bien invertido, con cualquier evento gastas una millonada y no hay más retorno que el de un día, aquí estamos dando pasos enormes para ayudar a resolver en parte uno de los principales problemas de nuestro tiempo", apunta Beardo en declaraciones a lavozdelsur.es, maquinando ya el paso siguiente en una gestión municipal a la vanguardia a nivel nacional. Y remacha: "Cuánto más vida estable tenga nuestra ciudad en su centro histórico, más actividad comercial va a haber, más régimen de riqueza compartida se va a establecer".
El ejemplo de Sección 8
La Sección 8 es un programa federal de EE. UU. gestionado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos que subsidia el alquiler a familias de bajos ingresos, ancianos y personas con discapacidad. A través del Programa de Vales de Elección de Vivienda, el Gobierno paga entre el 70% y el 100% del alquiler directamente al propietario, permitiendo a los inquilinos alquilar viviendas seguras en el mercado privado. Con este modelo como fuente de inspiración, el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María ha dado un gran paso para facilitar el alquiler seguro y a precios asequibles, "como los de 2000, cuando estaba equilibrado el sueldo de una familia con los gastos de vivienda", a cientos y cientos de vecinos que quieren acceder a una vivienda en alquiler y no pueden.
