Ni comprar ni alquilar. Corren malos tiempos para los inquilinos. El precio tanto de venta como de alquiler de los inmuebles se ha disparado desde la pandemia a límites insospechables, haciendo estragos en las ciudades más turísticas y con mayor demanda. No obstante, había reductos, como ciudades pequeñas y medianas como Jerez, que poco a poco también se van resistiendo.
El portal inmobiliario Idealista así lo indica. La evolución del precio del alquiler en Jerez ha aumentado más de un 11% desde julio de 2023 a julio de 2024, mientras que el del precio de venta lo ha hecho más de un 15% en el mismo periodo. Teniendo en cuenta la evolución en los últimos cinco años, esta es la mayor subida que se ha registrado en la serie histórica.
En las inmobiliarias de la ciudad, este aumento de precio es bastante visible, máxime si buscas vivienda en las zonas más cotizadas de la ciudad. Por el momento, estas siguen siendo las zonas Norte y Centro, y los especialistas indican que la actividad inmobiliaria se ha resentido, habiendo subido más las viviendas baratas que las caras.
Ello ha provocado que pisos pequeños tengan precios algo desorbitados para los que se está acostumbrado en una ciudad que es segunda línea de playa y que ofrece todos los servicios para las familias. El mercado de la obra se nueva se está abriendo en Jerez con nuevas promociones inmobiliarias, sin embargo los costes de estos pisos son elevados y no aptos para todos los bolsillos.
Si bien en Jerez se sigue teniendo un precio de metro cuadrado menor al de la provincia de Cádiz, y mucho menor que en otras ciudades de la provincia como Cádiz o El Puerto, sí que ha aumentado en mayor proporción, y es muy difícil encontrar una vivienda a precio asequible en segunda mano en zonas como el centro de la ciudad.
De hecho, en la ciudad el precio medio del metro cuadrado en venta es de 1.456 euros y de 8,9 euros el de alquiler, a diferencia de los 2.905 euros y 11,2 respectivamente de Cádiz capital, o los 2.099 euros y 10,5 de El Puerto.
Es el caso de la vivienda ofertada a la que ha tenido acceso lavozdelsur.es para este artículo, consultado en el mismo portal Idealista y en la página de Fincas Revuelta. El inmueble próximo a la calle Porvera cuenta con tan solo 38 metros cuadrados de supericie útil y una sola habitación, está a 145.000 euros, impuestos no incluidos. El piso, de 2008, está en buen estado, pero el precio por metro cuadrado supera los 3.000 euros.
Si bien no se puede hablar de una burbuja en Jerez, el precio se ha incrementado por encima de la media de la provincia y de ciudades cercanas, que ya tenían un precio por metro cuadrado alto.
Viviendas de obra nueva a menos de 200.000 euros
De las quince promociones de obra nueva que están en estos momentos ofertándose en la ciudad, siete de ellas tienen viviendas por debajo de 200.000 euros. No es poca cosa, si se tiene en cuenta que el precio de la vivienda libre ha subido un 7,9% en el primer trimestre en Andalucía, su mayor alza desde el verano de 2022. Entre las zonas donde se ofertan estos pisos van desde el entorno de Chapín hasta el paseo de Las Delicias.
Aunque lo venda como "oportunidad para inversores", Alsan Homes proyecta junto a El Pelirón un edificio "de diseño moderno y eficiente compuesto por 20 estudios y 2 apartamentos de 2 dormitorios". Aquí los precios van desde los 99.000 euros por la opción más económica.
En calle Circo, Alegra Homes mantiene disponibles viviendas de su promoción Williams Plaza. "Un proyecto único que se compone de viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios, amplias terrazas, primeras calidades, y la comodidad de tener en pleno centro de Jerez garajes y trasteros", según anuncian, y donde es posible comprar desde 163.448 euros.
La promotora sevillana Monthisa levanta en la avenida José Manuel Caballero Bonald Rsidencial Ronda Norte, con pisos desde 156.500 euros. Con áticos disponibles, se trata de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, amplias y luminosas. "Destacan por sus grandes terrazas, cuyo diseño da personalidad al residencial", anuncian.
Grupo Q oferta viviendas en su residencial de obra nueva en paseo de las Delicias desde 165.600 euros, mientras que en su proyecto en Fernando de la Cuadra, Parque Real, el precio de salida sube a 166.900 euros.
Residencial Las Andanas, comercializada por City10, consta de 80 extraordinarias viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con una cuidada memoria de calidades (Porcelanosa en pavimentos, sanitarios, alicatados,.. . ), distribuidas en dos edificios que cuentan con plantas bajas más tres en altura y cuatro escaleras con sus respectivos ascensores. Cuenta con precios desde 130.000 euros.
Por su parte, Rentalibre.com comercializa una nueva promoción en Jerez, en la calle Azufre, en la Zona Norte, con un total de 54 viviendas, entre áticos con terrazas y bajos con patios. Los precios van desde los 107.450 euros.