La delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha presidido en Jerez una sesión de trabajo monográfica centrada en la vivienda, organizada por el Ayuntamiento a través de la Delegación de Urbanismo junto a la Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cádiz. El encuentro ha reunido a técnicos municipales de Urbanismo y de la Empresa Municipal de la Vivienda, Emuvijesa, así como a representantes del sector, con el objetivo de analizar las actuales políticas y detectar oportunidades para activar nueva oferta residencial en el término municipal.
La reunión se estructuró en tres bloques temáticos: estrategias de impulso y análisis de oportunidades; presentación de la Oficina Aceleradora de Procedimientos puesta en marcha por el Ayuntamiento; y revisión del nuevo marco andaluz regulatorio para facilitar el acceso a la vivienda y generar suelo finalista.
Belén de la Cuadra explicó que este foro se enmarca en la línea de colaboración público-privada que el Gobierno municipal mantiene con promotores y constructores para impulsar la construcción de vivienda en la ciudad, especialmente protegida y asequible, y crear una hoja de ruta compartida que coordine acciones y consolide Jerez como destino atractivo para la inversión vinculada a este segmento.
Impulso municipal y suelo disponible para vivienda protegida
En el primer bloque se analizaron las oportunidades de impulso a la vivienda, compartiendo las necesidades detectadas y el suelo disponible para nuevos desarrollos residenciales. Durante el debate se recordó que en mayo de 2025 el Pleno municipal acordó por unanimidad adherirse al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, centrado en medidas de suelo para agilizar la promoción de vivienda protegida en todo el municipio.
Esta adhesión permite incrementar el número de viviendas en determinadas parcelas y aumentar la edificabilidad cuando se destinen íntegramente a vivienda con régimen de protección. El objetivo es facilitar la viabilidad económica de las promociones y ampliar la bolsa de suelo disponible para este tipo de proyectos. En la mesa de trabajo se subrayó el esfuerzo para alinear expectativas municipales y empresariales y acelerar la transformación de ese suelo potencial en proyectos residenciales concretos.
En este contexto, se detallaron los pasos dados para licitar parcelas municipales destinadas a vivienda protegida. En concreto, tres suelos urbanos que permiten la construcción de al menos 186 viviendas en ámbitos como El Carrascal, La Milagrosa y Pizarro, ya sacados a concurso a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público.
A estas licitaciones se suman otros tres suelos finalistas gestionados por Emuvijesa en El Retiro, Pozoalbero y la calle Cristal. El objetivo es poner en el mercado suelo urbanizado y preparado para que el sector pueda iniciar obras en plazos reducidos, consolidando un banco de suelo finalista orientado a vivienda asequible.
Oficina Aceleradora y nuevo marco andaluz
El segundo bloque se centró en la presentación de la Oficina Aceleradora de Procedimientos de Interés Prioritario, adscrita a la Delegación de Urbanismo. Esta unidad, dotada con un equipo técnico y jurídico multidisciplinar, tiene como misión impulsar y coordinar la tramitación de actuaciones estratégicas, entre ellas las promociones de vivienda protegida.
Durante la sesión se explicaron sus objetivos, funcionamiento y canales de relación con el sector privado, así como los expedientes que pueden tramitarse con carácter preferente: licencias urbanísticas, autorizaciones de actividades económicas, procedimientos vinculados al Registro Municipal de Solares o licitaciones de suelo municipal. La finalidad es reducir plazos, simplificar trámites y ofrecer asesoramiento personalizado para dotar de mayor seguridad y certidumbre administrativa a los proyectos.
El tercer bloque abordó el nuevo marco regulatorio en urbanismo y vivienda, con especial atención al Decreto-Ley 1/2025 y a la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía. A partir de estas normas, el Ayuntamiento trabaja para incentivar la construcción de viviendas protegidas, incrementar la oferta de suelo y facilitar su puesta a disposición de promotores, constructores y particulares. En la mesa también se analizaron herramientas como la figura del agente urbanizador y las entidades urbanísticas de certificación, diseñadas para agilizar la gestión de ámbitos de desarrollo y garantizar la calidad y seguridad jurídica de los procesos.
Belén de la Cuadra valoró positivamente el encuentro, señalando que se han cumplido los objetivos de analizar conjuntamente un diagnóstico actualizado de las necesidades de vivienda y la disponibilidad real de suelo finalista, con especial atención a la vivienda protegida y asequible y bajo el marco de la nueva legislación andaluza. Asimismo, destacó que la reunión permitió poner en valor la Oficina Aceleradora como instrumento clave para reducir plazos, simplificar trámites y acompañar a los promotores en el diseño y tramitación de sus proyectos.