El precio del alquiler en Andalucía registró en noviembre un aumento del 2% respecto al mes anterior y del 7,4% en comparación interanual, hasta situarse en una media de 11,66 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La comunidad encadena así 48 meses consecutivos de incrementos interanuales, lo que supone que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados se oferte actualmente unos 64 euros más cara que hace un año.
La evolución reciente refleja, no obstante, una moderación en el ritmo de crecimiento de los precios. El incremento interanual registrado en noviembre es el más contenido del año y rompe con siete meses consecutivos de subidas de doble dígito, en un contexto marcado por una prolongada crisis de encarecimiento del alquiler. Esta desaceleración se ha observado прежде en las comunidades con mayor dinamismo del mercado, mientras que en las regiones con menor presión de demanda los aumentos han seguido siendo más elevados.
A escala nacional, el alquiler subió en noviembre en 16 de las 17 comunidades autónomas en términos interanuales. Los mayores incrementos se registraron en Castilla-La Mancha y Cataluña, ambas por encima del 13%, seguidas de Extremadura y Aragón. Andalucía se situó en una posición intermedia, con una subida del 7,4%, similar a la de Asturias y por encima de comunidades como la Comunitat Valenciana o Galicia. La excepción fue la Comunidad de Madrid, donde se produjo un ligero descenso interanual del 0,3%, el primero tras casi cuatro años de subidas continuadas.
En cuanto a los precios absolutos, Andalucía continúa entre las comunidades con un coste medio del alquiler inferior a la media de las regiones más tensionadas. Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Canarias lideran el ranking con precios superiores a los 15 euros por metro cuadrado al mes. Andalucía, con 11,66 euros, se sitúa por debajo de territorios como la Comunitat Valenciana o Navarra, aunque por encima de Galicia, Murcia o Castilla-La Mancha.
El comportamiento del mercado también muestra diferencias relevantes dentro de la propia comunidad. En noviembre, el precio del alquiler aumentó en todas las provincias andaluzas en términos interanuales. Los mayores incrementos se dieron en Jaén, Cádiz y Huelva, con subidas superiores al 10%, mientras que Sevilla y Almería registraron los avances más moderados. Málaga continúa siendo la provincia con el alquiler más caro, con un precio medio cercano a los 16 euros por metro cuadrado al mes.
Donde más sube
Las capitales de provincia siguieron una tendencia similar, con subidas interanuales en las ocho ciudades analizadas. Jaén capital encabezó los incrementos porcentuales, seguida de Granada y Málaga. En términos de precio, Málaga capital se mantuvo como la ciudad más cara para alquilar, por delante de Sevilla, Cádiz y Granada, todas ellas por encima de los 10 euros por metro cuadrado al mes.
El análisis municipal revela un aumento generalizado de los precios en el 82% de las localidades estudiadas. Destacan subidas muy pronunciadas en municipios como Tarifa, Alcalá de Guadaíra, Lucena o Nerja, todas por encima del 20%. Jerez de la Frontera figura también entre las ciudades con mayores incrementos interanuales, con una subida superior al 21%, lo que refleja la extensión del encarecimiento más allá de los principales núcleos turísticos o capitales.
Por el contrario, algunos municipios registraron descensos en el precio del alquiler, como Ronda y Salobreña. En cuanto a los precios más elevados por metro cuadrado, varias localidades de la Costa del Sol concentran los valores más altos, mientras que municipios del interior, como Martos o Baeza, se sitúan entre los más asequibles. El conjunto de los datos apunta a un mercado todavía tensionado, aunque con señales incipientes de estabilización tras varios años de incrementos sostenidos.