El Ministerio de Vivienda ha abierto a audiencia pública el proyecto del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que marcará la hoja de ruta de la inversión pública en vivienda durante los próximos cinco años. El Gobierno prevé aprobar el plan a finales de 2025 y contempla diversas ayudas orientadas a fomentar la emancipación de los jóvenes, incluyendo programas ya existentes como el Bono Alquiler Joven. Entre las medidas más destacadas se encuentra un incentivo de casi 30.000 euros para menores de 35 años que accedan a una vivienda protegida de alquiler con opción a compra, que se canalizará a través de los vendedores de los inmuebles.
El proyecto de real decreto establece que podrán recibir esta ayuda las personas físicas o jurídicas que vendan viviendas protegidas con protección permanente y que formalicen un contrato de arrendamiento o cesión con opción de compra. La cuantía, que no podrá superar los 28.800 euros por inmueble, será equivalente a las mensualidades abonadas por el inquilino antes de ejercer el derecho de compra. El incentivo se aplicará únicamente a pisos que mantengan su precio limitado en futuras transmisiones, garantizando que los nuevos compradores cumplan los mismos requisitos establecidos por la normativa local y autonómica.
El mecanismo de alquiler con opción a compra permite que las mensualidades pagadas se descuenten del precio final de adquisición, una fórmula pensada para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda y compensar la falta de ahorros. La opción de compra deberá ejercerse en un plazo máximo de tres años desde la firma del contrato, y la ayuda se aplicará exclusivamente a inmuebles protegidos de forma permanente.
El papel de las comunidades
La implementación de estas ayudas corresponderá a las comunidades autónomas, que decidirán su puesta en marcha dentro del marco general del plan. El Gobierno estima que el Plan Estatal de Vivienda contará con una financiación total de 7.000 millones de euros, con un reparto del 60% para el Estado y el 40% restante para las comunidades, sin obligación de cofinanciar las actuaciones del primer año de vigencia del programa.
Además de la ayuda vinculada al alquiler con opción de compra, el plan incluye un seguro frente a impagos del alquiler para menores de 35 años, mayores de 65 y familias monomarentales, así como una subvención de hasta 15.000 euros para jóvenes que adquieran una vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes. La cuantía de esta ayuda no podrá superar el 20% del precio del inmueble, cuyo valor máximo se fija entre 200.000 euros en Extremadura y 325.000 euros en la Comunidad de Madrid.