El alquiler sube de media un 7,3% en Andalucía durante 2025 y encadena once incrementos anuales consecutivos. Las ocho provincias experimentan subidas, con Jaén a la cabeza —con un aumento del 12,4%—, seguida de Cádiz (10,3%) y Huelva (10,3%). Luego están Málaga (6,5%), Córdoba (5,5%), Granada (4,6%), Almería (1,2%) y Sevilla (0,7%).
En la comunidad andaluza, hay cuatro municipios que suben el precio por encima del 20%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2025 es Las Gabias, en Granada (33,1%), seguida de Punta Umbría, en Huelva (24,9%), Nerja, en Málaga (21,7%) y Mairena del Aljarafe, en Sevilla (20,0%).
Además, superan el 10% de incremento del precio otros doce municipios. Fuengirola, en Málaga, subió el alquiler un 15,3%; Algeciras en Cádiz, un 15,1%, y La Línea de la Concepción, un 14,9%. La siguen muy de cerca, también en la provincia gaditana, Chiclana (14,5%) y Jerez de la Frontera (13,4%).
Conil de la Frontera, en Cádiz (12,8%), Benahavís (12,3%) y Estepona (12,1%), en Málaga, Dos Hermanas, en Sevilla (11,1%), Rincón de la Victoria, en Málaga (10,8%), Huelva capital (10,6%) y Motril (10,2%), en Granada, están por encima del 10%. En el lado opuesto está Sanlúcar de Barrameda, que abarata su alquiler un 13% de media.
El precio medio del alquiler en Andalucía durante el mes de diciembre es de 11,67 euros el metro cuadrado. Todos ellos son datos extraídos del informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado a partir del índice inmobiliario Fotocasa.
El precio por metro cuadrado en Andalucía
El informe estudia el precio del alquiler en 52 municipios. En diez de ellos, el precio está por encima de los 15 euros el metro cuadrado. Alquilar una vivienda en el municipio de Estepona cuesta 18,92 euros/m² al mes; un 33,1% por encima de la media nacional (14,21 euros/m² al mes). Le siguen Benahavís con 18,86 euros/m² al mes, Marbella con 18,10 euros/m² al mes, Torremolinos con 17,21 euros/m² al mes, Fuengirola con 16,94 euros/m² al mes, Benalmádena con 16,64 euros/m² al mes, Nerja con 16,18 euros/m² al mes, Málaga capital con 15,97 euros/m² al mes, Casares con 15,94 euros/m² al mes y Mijas con 15,25 euros/m² al mes, todos en la provincia malagueña.
En el otro extremo, los municipios con el precio por debajo de los 10 euros/m² al mes, son: Baeza con 5,21 euros/m² al mes, Linares con 6,46 euros/m² al mes y Úbeda con 6,53 euros/m² al mes, en la provincia de Jaén.
En precio absoluto, la media nacional se sitúa en 14,21 €/m² al mes. Madrid (20,33 €/m²) y Cataluña (20,02 €/m²) encabezan el ránking, seguidas de Baleares (18,69 €/m²).
En el análisis provincial andaluz, la variación anual más alta se observa en Jaén (12,4%), seguida de Cádiz (10,3%) y Huelva (10,3%). En precios, Málaga (15,98 €/m²) lidera seguida de Sevilla (12,71 €/m²).
Tres comunidades con subidas por encima del 10%
A cierre de 2025, tres incrementos registrados en las comunidades son superiores al 10% (nueve en 2024). Los mayores incrementos se localizan en Castilla-La Mancha, con 19,8%, Canarias, con 12,8% y Cataluña, con 11,5%. Le siguen las comunidades de Asturias (9,9%), La Rioja (8,3%), Extremadura (8,1%), Andalucía (7,3%), Baleares (7,1%) y Comunitat Valenciana (6,7%). Madrid (-1,4%) registra el único descenso anual.
En general, los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2025, Madrid continúa en primer lugar con el precio de 20,33 euros/m² al mes, mientras que Cataluña con 20,02 euros/m² al mes, ocupa el segundo lugar del ranking, seguida de Baleares con 18,69 euros/m² al mes.
En cuanto a la media nacional (14,21 euros/m² al mes), son cinco las que superan dicha media (las mismas que en 2024): Madrid lo hace en un 43%, Cataluña lo hace en un 41%, Baleares lo hace en un 32%, País Vasco lo hace en un 24% y Canarias lo hace en un 7%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2025 es de 14,21 euros/m² al mes.
Mirando a Andalucía, la provincia de Málaga se posiciona como la más cara, con 15,98 euros/m² al mes, seguida de Sevilla con 12,71 euros/m² al mes, Cádiz con 10,99 euros/m² al mes, Huelva con 10,95 euros/m² al mes, Granada con 10,10 euros/m² al mes, Almería con 9,00 euros/m² al mes, Córdoba con 8,61 euros/m² al mes y Jaén con 6,62 euros/m² al mes.
"El mercado del alquiler en Andalucía cierra 2025 con una subida anual del 7,3%, encadenando once incrementos consecutivos a cierre del año, lo que refleja una presión sostenida sobre los precios en la región", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. La experta destaca que todas las provincias registran incrementos, con Jaén, Cádiz y Huelva entre las que lideran los aumentos, mientras que Málaga se mantiene como la provincia más cara.