El Euríbor, la tasa de referencia del mercado interbancario a la que está ligada la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, ha cerrado el mes de agosto en el 2,954%, según ha confirmado este martes el Banco de España —una cifra prácticamente idéntica al avance preliminar del 2,95% que había adelantado Europa Press días antes, a falta entonces de confirmación oficial—. Se trata de su nivel más alto en dos años, solo superado por el propio mes de agosto de 2024, cuando el índice llegó a situarse en el 3,169%.

Frente al 2,855% de julio, la tasa ha subido en torno a una décima. La comparación resulta aún más llamativa si se mira a doce meses vista: en agosto de 2025 el euríbor se situaba en el 2,114%, por lo que ha subido 0,84 puntos en el último año. De hecho, durante el propio mes de agosto el índice llegó a superar el 3% en dos jornadas puntuales, aunque la media mensual se ha quedado cerca de ese umbral sin llegar a rebasarlo.

Cuánto sube tu cuota: dos ejemplos con números

El repunte tiene una traducción directa en el bolsillo de quienes tengan una hipoteca variable con revisión en agosto. Según los cálculos de Europa Press, una persona con una hipoteca de 150.000 euros a 30 años y un diferencial del 0,99% más euríbor que revise su tipo de interés con el dato de agosto verá cómo su cuota mensual sube 70,25 euros, lo que equivale a 843 euros más al año.

Se trata, además, del escenario de mayor impacto posible: al tratarse de una revisión al principio del préstamo, con 30 años todavía por amortizar, el cambio en el tipo de interés pesa mucho más al quedar mucho capital pendiente.

Con otros parámetros, el encarecimiento también es notable: una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y con un interés de euríbor más el 1%, sufrirá un incremento anual de unos 800 euros, cifra que se duplica hasta los 1.600 euros al año si el préstamo asciende a 300.000 euros en las mismas condiciones. Y si se toma como referencia la hipoteca media contratada en junio según la última estadística del INE —178.365 euros, difundida la semana pasada—, una hipoteca variable de euríbor más el 1% sobre esa cantidad se encarecerá en más de 900 euros al año.

En este contexto, la portavoz de iAhorro, Laura Martínez, ha argumentado que el euríbor "está adelantando un endurecimiento del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo (BCE)". Según ha detallado, el mercado se mueve más rápido que los bancos centrales, que aún no han confirmado si habrá nuevas subidas de los tipos de interés, "lo que ya se está reflejando en la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable".

En una línea similar, el portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, Pedro Ruiz, ha señalado que lo "más preocupante" es que este movimiento del euríbor viene acompañado de nuevas señales de que las presiones inflacionistas provocadas por el conflicto en Oriente Próximo están siendo "más persistentes de lo esperado". "El escenario ha empeorado claramente respecto al que manejábamos hace apenas un mes, lo que reduce considerablemente el margen para que la tasa de referencia interbancaria experimente una bajada significativa a corto plazo", ha remarcado Ruiz.

La reunión del BCE del 10 de septiembre marcará el rumbo hasta fin de año

Los expertos atribuyen esta subida a que el mercado ya está descontando que el Banco Central Europeo (BCE), en su reunión del 10 de septiembre, subirá los tipos de interés en 25 puntos básicos, hasta el 2,5%, en un intento de frenar la inflación; algunos analistas no descartan además otra subida en diciembre. El experto en finanzas de Roams, Pablo Vega, ha avanzado que, de cara a esa cita, el mercado "no estará pendiente únicamente de si el BCE eleva el tipo de interés, sino de cuántas subidas cree que pueden quedar después". Ese será, ha precisado Vega, el "verdadero catalizador" para saber si el 3% actúa como "zona de consolidación" o como "punto de partida para un nuevo tramo al alza".

Desde Ebury, que no vislumbra nuevas subidas de tipos del BCE más allá de la de este mes de septiembre, se apunta que al euríbor a doce meses le podría quedar algo de margen alcista, aunque el repunte inmediatamente posterior a la reunión del BCE debería ser relativamente moderado, dado que esa subida ya está plenamente descontada por el mercado. En el fondo, el euríbor ha ido girando al alza a lo largo de 2026 como reflejo de las consecuencias que la inflación generada por el conflicto en Oriente Medio está teniendo sobre los tipos de interés: cualquier expectativa de subida por parte del BCE acaba trasladándose al índice.

De cara al cierre de 2026, los expertos de las distintas casas de análisis coinciden en que el comportamiento del euríbor dependerá casi por completo de la evolución de Oriente Próximo, aunque auguran que el índice se situará próximo al 3%. Pedro Ruiz, de Kelisto, ha pronosticado que "si los avances diplomáticos permiten normalizar progresivamente el tránsito por Ormuz, los precios energéticos se moderan y el BCE limita su respuesta a una subida adicional en septiembre, el euríbor podría terminar 2026 en el entorno del 2,8%-3%".

El analista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, plantea un escenario distinto si el conflicto se enquista y no se resuelve en la segunda mitad del año: en ese caso, calcula que el índice "alcanzará el 3% en diciembre, con opciones de llegar a situarse en el 3,10% como máximo".

En cualquier caso, Riera anticipa que el euríbor acabará el año por encima de los valores de finales de 2025 —un 2,267% en diciembre de aquel año—, por lo que recomienda a quienes tengan una hipoteca variable calcular si podrán asumir sus cuotas con un índice al 3% o más: "Si su capacidad económica no se lo permite, es importante hablar con el banco para tratar de buscar soluciones, como pasarse al tipo fijo o reducir la cuota mediante una prolongación del plazo", ha aconsejado.

Pese a esta escalada, la subida del euríbor no se ha dejado notar todavía en la firma de nuevas hipotecas: según los últimos datos del INE, correspondientes a junio, la contratación de hipotecas volvió a crecer y alcanzó su cifra más alta para ese mes en los últimos 16 años. La directora de Estudios del portal inmobiliario Fotocasa, María Matos, explica que los datos de junio no recogen todavía el cambio de las condiciones monetarias y financieras de los últimos meses. En su opinión, el efecto del nuevo escenario de tipos empezará a apreciarse en los próximos meses, y prevé que el mercado hipotecario se desacelere a medida que esas nuevas condiciones financieras se trasladen por completo a las operaciones.