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El precio de compraventa de vivienda en Andalucía ha aumentado un 79,2% entre 2015 y 2025. En el primer trimestre de 2026, el valor medio tasado de la vivienda libre alcanzaba ya los 1.924 euros por metro cuadrado, un 13,3% más que un año antes.
También ha cambiado progresivamente la forma de acceso a una casa. El porcentaje de población residente en una vivienda en propiedad ha pasado del 80,9% en 2008 al 78,8% en 2025, mientras que el alquiler ha avanzado del 11,1% al 14,2%. El desembolso medio mensual por un alquiler se sitúa en 522 euros, por encima incluso de la cuota hipotecaria media, cifrada en 492 euros.
Son algunas de las conclusiones que recoge el XVI Informe sobre el Estado de la Pobreza en Andalucía, presentado por la Red Andaluza de Lucha contra la Pobreza y la Exclusión Social (EAPN Andalucía) con motivo del Día Internacional para la Erradicación de la Pobreza.
De media, los hogares andaluces dedican un 15,7% de sus ingresos a la vivienda. El porcentaje se dispara hasta el 28,5% entre la población en situación de pobreza, mientras que un 21,1% de las personas pobres dedica al menos el 40% de sus recursos a mantener la vivienda.
La mitad de inquilinos, en tasa Arope
La tasa Arope (Arope (At Risk Of Poverty and/or Social Exclusion, que en español significa en riesgo de pobreza o exclusión social) llega al 50% entre las personas que viven de alquiler a precio de mercado, frente al 30,2% de quienes tienen vivienda en propiedad.
Entre los inquilinos, la tasa de pobreza es del 42%, frente al 23,3% entre los propietarios. La misma diferencia aparece en la carencia material y social severa. El informe sitúa este indicador en el 18% entre quienes viven de alquiler, mientras que entre la población que reside en propiedad es del 8,8%.
Los problemas para conservar una vivienda también se trasladan a los recibos. El 14,2% de la población andaluza ha sufrido retrasos en el pago del alquiler o la hipoteca, frente al 10,6% estatal. En materia energética, el 11,7% ha tenido problemas para pagar facturas de electricidad, agua o gas y un 18,7% no puede mantener su casa a una temperatura adecuada durante el invierno.
El informe añade que ese 18,7%, aunque ha bajado 1,6 puntos en un año, sigue siendo más del doble del 9,1% registrado en 2019 y supera en 2,8 puntos la media española.
La oferta turística añade presión al mercado residencial. Durante 2025, las plazas en viviendas con fines turísticos aumentaron un 9,4% y Andalucía supera los 1,4 millones de plazas ofertadas. EAPN sostiene que esta expansión puede intensificar los problemas para acceder al alquiler en aquellas zonas con mayor concentración turística.
- José Miguel Morales, presidente de EAPN Andalucía, y Salima El Meziani, vicepresidenta de la red.
Alquiler, paro, discapacidad y vivir en el medio rural elevan el riesgo
La lectura detallada del informe permite comprobar que el promedio autonómico esconde diferencias muy importantes. La tasa Arope alcanza el 44,4% entre quienes viven en áreas rurales, frente al 33,1% de las zonas urbanas. Entre las personas desempleadas llega al 61,5%, y entre quienes tienen alguna discapacidad se sitúa en el 42,7%.
La renta ofrece otra perspectiva. La renta media por persona en Andalucía asciende a 13.079 euros anuales, 2.541 euros menos que la media española, situada en 15.620 euros. La renta media andaluza creció 888 euros respecto al ejercicio anterior.
También existen diferencias notables según las circunstancias personales. Las mujeres presentan una renta media de 12.745 euros, frente a 13.424 de los hombres. La población menor de 18 años cae hasta los 9.476 euros.
La presencia de hijos vuelve a marcar una distancia importante: quienes viven en hogares con menores económicamente dependientes presentan una renta media de 10.149 euros, frente a los 16.218 euros de quienes viven en hogares sin menores dependientes. E
En materia de desigualdad, el documento señala además que el 20% más rico tiene una renta 5,4 veces superior a la del 20% más pobre. Andalucía presenta el segundo valor más elevado entre las comunidades autónomas en este indicador, únicamente por detrás de la Comunidad Valenciana.
Otro indicador amplía todavía más esa distancia: el 10% con mayores ingresos concentra una renta 9,4 veces superior a la del 10% con menos recursos. En ambos casos, no obstante, el informe aprecia una mejora respecto a ejercicios anteriores.
El precio de compraventa de vivienda en Andalucía ha aumentado un 79,2% entre 2015 y 2025. En el primer trimestre de 2026, el valor medio tasado de la vivienda libre alcanzaba ya los 1.924 euros por metro cuadrado, un 13,3% más que un año antes.
También ha cambiado progresivamente la forma de acceso a una casa. El porcentaje de población residente en una vivienda en propiedad ha pasado del 80,9% en 2008 al 78,8% en 2025, mientras que el alquiler ha avanzado del 11,1% al 14,2%. El desembolso medio mensual por un alquiler se sitúa en 522 euros, por encima incluso de la cuota hipotecaria media, cifrada en 492 euros.
Son algunas de las conclusiones que recoge el XVI Informe sobre el Estado de la Pobreza en Andalucía, presentado por la Red Andaluza de Lucha contra la Pobreza y la Exclusión Social (EAPN Andalucía) con motivo del Día Internacional para la Erradicación de la Pobreza.
De media, los hogares andaluces dedican un 15,7% de sus ingresos a la vivienda. El porcentaje se dispara hasta el 28,5% entre la población en situación de pobreza, mientras que un 21,1% de las personas pobres dedica al menos el 40% de sus recursos a mantener la vivienda.
La mitad de inquilinos, en tasa Arope
La tasa Arope (Arope (At Risk Of Poverty and/or Social Exclusion, que en español significa en riesgo de pobreza o exclusión social) llega al 50% entre las personas que viven de alquiler a precio de mercado, frente al 30,2% de quienes tienen vivienda en propiedad.
Entre los inquilinos, la tasa de pobreza es del 42%, frente al 23,3% entre los propietarios. La misma diferencia aparece en la carencia material y social severa. El informe sitúa este indicador en el 18% entre quienes viven de alquiler, mientras que entre la población que reside en propiedad es del 8,8%.
Los problemas para conservar una vivienda también se trasladan a los recibos. El 14,2% de la población andaluza ha sufrido retrasos en el pago del alquiler o la hipoteca, frente al 10,6% estatal. En materia energética, el 11,7% ha tenido problemas para pagar facturas de electricidad, agua o gas y un 18,7% no puede mantener su casa a una temperatura adecuada durante el invierno.
El informe añade que ese 18,7%, aunque ha bajado 1,6 puntos en un año, sigue siendo más del doble del 9,1% registrado en 2019 y supera en 2,8 puntos la media española.
La oferta turística añade presión al mercado residencial. Durante 2025, las plazas en viviendas con fines turísticos aumentaron un 9,4% y Andalucía supera los 1,4 millones de plazas ofertadas. EAPN sostiene que esta expansión puede intensificar los problemas para acceder al alquiler en aquellas zonas con mayor concentración turística.
- José Miguel Morales, presidente de EAPN Andalucía, y Salima El Meziani, vicepresidenta de la red.
Alquiler, paro, discapacidad y vivir en el medio rural elevan el riesgo
La lectura detallada del informe permite comprobar que el promedio autonómico esconde diferencias muy importantes. La tasa Arope alcanza el 44,4% entre quienes viven en áreas rurales, frente al 33,1% de las zonas urbanas. Entre las personas desempleadas llega al 61,5%, y entre quienes tienen alguna discapacidad se sitúa en el 42,7%.
La renta ofrece otra perspectiva. La renta media por persona en Andalucía asciende a 13.079 euros anuales, 2.541 euros menos que la media española, situada en 15.620 euros. La renta media andaluza creció 888 euros respecto al ejercicio anterior.
También existen diferencias notables según las circunstancias personales. Las mujeres presentan una renta media de 12.745 euros, frente a 13.424 de los hombres. La población menor de 18 años cae hasta los 9.476 euros.
La presencia de hijos vuelve a marcar una distancia importante: quienes viven en hogares con menores económicamente dependientes presentan una renta media de 10.149 euros, frente a los 16.218 euros de quienes viven en hogares sin menores dependientes. E
En materia de desigualdad, el documento señala además que el 20% más rico tiene una renta 5,4 veces superior a la del 20% más pobre. Andalucía presenta el segundo valor más elevado entre las comunidades autónomas en este indicador, únicamente por detrás de la Comunidad Valenciana.
Otro indicador amplía todavía más esa distancia: el 10% con mayores ingresos concentra una renta 9,4 veces superior a la del 10% con menos recursos. En ambos casos, no obstante, el informe aprecia una mejora respecto a ejercicios anteriores.
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