El tema de la vivienda se ha convertido en uno de los grandes asuntos de la actual campaña electoral andaluza. Un problema que está bien arriba entre las inquietudes de los andaluces, por detrás de la sanidad. Y que es un problema compartido con las comunidades del resto de España. Esta semana, decaía el decreto de prórrogas del alquiler en el Congreso. Una medida que venía a ser una tirita dentro de los múltiples retos para la economía española derivados de la guerra de Irán. Un decreto de continuación respecto al de la anterior crisis que ha decaído. No lo solucionaba todo, pero al menos parecía que podría servir para detener el alza.
En cuanto a las ventas, Andalucía tiene ya el metro cuadrado rondando los 3.000 euros de media y con un crecimiento del 23% interanual, lo que sitúa el coste en el más alto de la historia, superados los niveles de aquella burbuja que estalló en 2007, según el último estudio de Fotocasa. Por provincias, tensiona al alza Málaga con unos 4.600 euros, una de las provincias más caras de España. El resto de provincias van de los 2.500 de Granada a los 1.000 euros de Jaén. Sevilla destaca con uno de los incrementos más rápidos, del 20%. Cádiz es la segunda capital más cara, con 2.367 euros el metro cuadrado.
Comprarse una casa es toda una tortura por el proceso que supone. Tener alrededor de un 30% ahorrado del valor de la casa es el primer problema, sobre todo si previamente se vive de alquiler. Alrededor de un 10% se calcula en impuestos y otros gastos, desde tasador hasta inmobiliaria. El otro 20% tiene causa en que los bancos no deben ofrecer hipotecas por encima del 80% del valor de tasación o de compraventa (habitualmente, el más bajo entre ambos). Según los perfiles y las políticas de cada entidad, eso puede cambiar y alzarse un poco esa cifra, si bien con incrementos de tipos, que suben por culpa de las incertidumbres económicas derivadas de la guerra.
Qué dicen los partidos en esta campaña
Las cinco formaciones con representación parlamentaria están haciendo campaña con promesas respecto a la vivienda. Es lógico en vista de que el problema se enquista. Curiosamente, no se están produciendo movilizaciones masivas sobre este asunto. Aún no, pero con previsión de que acabe siendo así, señalaba un constructor en un reportaje para lavozdelsur.es semanas atrás. Preguntados los partidos, esto es lo que proponen
PP: 20.000 viviendas protegidas y la rehabilitación de otras 22.000
El partido en el Gobierno andaluz señala que están trabajando en "ampliar la oferta de vivienda protegida después de años de parálisis socialista, donde apenas se construyó y hubo años incluso sin plan de vivienda. Desde 2019, Juanma Moreno ha impulsado con sus políticas más de 15.700 viviendas protegidas, cuatro veces más que en la etapa anterior. Con medidas concretas y efectivas que han tratado de revertir el caos en vivienda al que nos ha querido conducir el Gobierno de Sánchez con su Ley estatal de Vivienda y sus políticas intervencionistas, que han traído consecuencias nefastas como el desplome de la oferta, la incertidumbre en inquilinos y propietarios y la aparición de movimientos como la ocupación de viviendas".
Los populares indican que "hemos adoptado medidas para generar estabilidad y aumentar la oferta, pero no nos conformamos y nuestro objetivo es ir a más. Nos hemos comprometido a facilitar el acceso a una vivienda asequible a 200.000 andaluces en cuatro años. Para lograr ese objetivo, proponemos inversiones para la construcción de 20.012 viviendas protegidas y la rehabilitación de 21.994 viviendas. Asimismo, seguiremos proporcionando líneas de ayudas para facilitar el alquiler o la compra de la vivienda, que beneficiarán a 66.000 personas. Uno de los objetivos es conseguir más suelo para vivienda protegida. Ya dimos un paso esta legislatura con un Decreto-ley que abría la posibilidad a los ayuntamientos para aumentar la edificabilidad y usar suelos dotacionales para vivienda protegida. Y seguiremos implementando más medidas, convirtiendo zonas de polígonos industriales que estaban obsoletos en zonas residenciales con criterios de sostenibilidad, con lo que facilitamos el acceso a la vivienda y a la par recuperamos espacios abandonados".
PSOE: 100.000 viviendas y sin el 20% inicial
La candidata socialista, María Jesús Montero, dedicó hace unas semanas un acto de precampaña donde se comprometió a "abaratar un 20% el precio de la vivienda para los jóvenes andaluces, financiando desde la Junta la entrada y bajando el precio. Los jóvenes que compren una vivienda libre no pagarán ni un euro de entrada hasta que hayan terminado de abonar la hipoteca. Entonces devolverán el dinero a la Junta a cero interés. Así, los que opten a una vivienda protegida, accederán a ella a un precio un 20% menor al actual".
La propuesta del PSOE va más allá que la del PP y promete "100.000 viviendas públicas en los próximos años en nuestra comunidad. Es una prioridad absoluta para recuperar el tiempo perdido por la inacción de Moreno Bonilla y dar respuesta real a las necesidades de los ciudadanos. Se atenderá así a las 100.000 personas que hoy se encuentran en el registro de demandantes de vivienda en Andalucía". Asimismo, lara el PSOE, "la vivienda se convertirá en el quinto pilar del Estado del Bienestar”, garantizándola como un derecho subjetivo. Si una familia no encuentra una vivienda asequible, podrá reclamar este derecho ante los tribunales".
Vox: más oferta, reducir impuestos burocracia para movilizar suelo
Para la candidatura de Vox, "la realidad en Andalucía es esta: nunca había sido tan difícil acceder a una vivienda digna, formar una familia y prosperar en los barrios donde nacimos. No se trata de un problema coyuntural ni fortuito, sino del resultado de décadas de políticas fallidas, ausencia de planificación y una falta estructural de oferta que hoy asfixia a familias, jóvenes y trabajadores andaluces. Estamos ante uno de los grandes fracasos de quienes han gobernado esta tierra hasta hoy". El partido, liderado en Andalucía por Manuel Gavira, propone "una política de vivienda valiente y en eso está Vox. Una política de vivienda que aumente la oferta, movilice suelo, reduzca impuestos, rebaje la burocracia, facilite el acceso a la propiedad, rehabilite el parque existente y priorice a los andaluces que quieren vivir, trabajar y formar una familia en su tierra. Porque, en Vox lo tenemos claro: sin vivienda digna asequible no hay arraigo, no hay prosperidad y no hay futuro para Andalucía".
Por Andalucía: intervención, regulación de precios y garantizar la función social
Para la coalición que tiene a Antonio Maíllo de candidato, Andalucía vive "una auténtica emergencia habitacional, no un problema puntual. El acceso a la vivienda se ha convertido en un privilegio mientras el Gobierno andaluz renuncia a ejercer sus competencias y deja en manos del mercado un derecho fundamental. La Junta no aplica la Ley estatal de Vivienda, no declara zonas tensionadas y ni siquiera ejecuta los recursos disponibles, consolidando un modelo que favorece la especulación frente al derecho a vivir". Así, el partido que reúne a IU, Podemos, Sumar y otros partidos, "planteamos una intervención decidida: ampliación del parque público de vivienda, regulación de precios en zonas tensionadas, movilización de vivienda vacía y refuerzo del alquiler asequible. No se trata de construir más sin criterio, sino de garantizar que la vivienda cumpla su función social. El problema no es la falta de casas, sino para quién están y a qué precio".
Adelante Andalucía: dar respuesta ante las 640.000 casas vacías
Esta semana, la candidatura liderada por José Ignacio García proponía que los alquileres estuvieran limitados por la renta media del barrio para que nadie pagara más del 20% del salario en una vivienda. Pero además buscan que vuelvan al mercado las "640.000 viviendas que están vacías, sin uso. Y no hablo de la segunda casa de nadie, ni el piso en la playa... Hablamos de viviendas destinadas a especular, muchas en manos de bancos, fondos de inversión o grandes rentistas. Esas viviendas tienen que salir en alquiler accesible. Y si no las quieren sacar esos grandes propietarios, pues la Junta de Andalucía tendrá que desprivatizarlas", señala el propio candidato. Asimismo, señalan la necesidad de reconvertir por norma "los 105.000 apartamentos turísticos en Andalucía", reformar la VPO para que no valgan "hasta 350.000 euros" y poner en uso las viviendas del 'banco malo', la Sareb, impidiendo que se vendan a fondos de inversión.