El número de hogares con dos o más viviendas en propiedad ha experimentado un fuerte incremento en España entre 2008 y 2022, con un aumento del 54%, según un informe elaborado por el Ministerio de Consumo junto al Instituto de Filosofía del CSIC. En el mismo periodo, los hogares sin vivienda propia crecieron un 63 %, mientras que aquellos que poseen una única vivienda se redujeron un 22%.
El estudio indica que los propietarios con más de un inmueble ya representan la mayoría entre quienes tienen vivienda en propiedad, situándose en el 51,7%, frente al 46,1% registrado en 2008. Este cambio se produce tras el periodo previo a la crisis económica y financiera vinculada al estallido de la burbuja inmobiliaria.
En términos generales, la estructura de la propiedad inmobiliaria en España ha cambiado de forma significativa en los últimos catorce años. La proporción de hogares propietarios ha descendido del 80 % en 2008 al 63,9% en 2022, mientras que el peso del alquiler ha aumentado de manera notable en el mismo periodo.
Más alquileres
El informe señala que los hogares en régimen de alquiler han pasado del 11,9% al 19,2%. Paralelamente, los hogares que actúan como arrendadores han crecido del 3,4% al 9,8%, aunque esta cifra se reduce al 8,4 % si se excluyen los casos en los que los propietarios también residen en alquiler por circunstancias temporales.
La evolución descrita refleja, según el documento, una creciente polarización en la distribución del patrimonio inmobiliario. Entre 2008 y 2022, los hogares sin ninguna propiedad han pasado del 15% al 22,1%, mientras que aquellos con dos o más viviendas han aumentado del 26,8% al 37,1%. En paralelo, los hogares con una sola vivienda han caído del 58,3% al 40,9%.
El informe concluye que el aumento del parque de viviendas no se ha traducido en un acceso más amplio a la propiedad, sino en una mayor concentración en manos de quienes ya disponían de inmuebles. Esta tendencia, según el análisis, podría intensificar la desigualdad y transformar la vivienda en un factor de acumulación patrimonial más que en un elemento de acceso generalizado al bienestar.