Comprar vivienda en Cádiz se ha vuelto un lujo para muchos. Según Idealista, noviembre de 2025 cerró con un precio medio de 3.076 euros el metro cuadrado, superando incluso los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2007. Zonas como el Paseo Marítimo alcanzan los 4.056 euros, mientras que en el área Ayuntamiento-Catedral el precio medio se mantiene en 3.111 euros.
También hay una diferencia entre las distintas zonas de la ciudad. Barrios como La Caleta-La Viña rondan los 2.981 euros, y la zona centro y Mentidero-Teatro Falla se sitúan en 2.791 euros, cifras que ponen la compra de vivienda fuera del alcance de un amplio sector de la población.
Jerez también ha registrado un notable incremento en las compraventas de vivienda, alcanzando precios históricos en algunas zonas, con subidas de hasta el 30%. La media de incremento en la ciudad durante 2025 se situó en el 15%. Hoy en día quedan muy pocos inmuebles disponibles por debajo de los 100.000 euros, como ya informó lavozdelsur.es. Los precios siguen al alza, y los expertos del sector coinciden en que esta tendencia continuará en 2026, con incrementos previstos de entre el 3% y el 8%, tanto en venta como en alquiler.
Pueblos con viviendas a precios sorprendentes
En este contexto, aún es posible encontrar alternativas mucho más económicas en municipios de menor tamaño. En Alcalá de los Gazules, por ejemplo, se puede adquirir una vivienda en la calle del Castillo por 11.500 euros, mientras que otra casa en la calle de los Pozos se vende por 25.000 euros, como se puede observar en Idealista. En la zona de la calle San Pedro, se registran inmuebles que alcanzan los 45.000 euros, todavía muy por debajo de lo que se paga en la capital.
Puerto Serrano ofrece opciones desde 9.000 euros, como el inmueble de la calle de la Fuente del Pecho, un piso de dos habitaciones y 82 metros cuadrados, con el precio más bajo registrado en la provincia. Otro más en la calle de la Jara, de una habitación y 41 metros cuadrados, se encuentra a la venta por 15.300 euros, y un pequeño chalet de dos habitaciones y 52 metros cuadrados alcanza los 15.800 euros.
Setenil de las Bodegas, conocido por sus casas-cueva, mantiene igualmente precios asequibles. Un piso de tres habitaciones y 120 metros cuadrados en la calle Vilchez se ofrece por 16.800 euros, mientras que otro de dos habitaciones y 121 metros cuadrados en la calle Ventosilla Alta se vende por 35.000 euros. Un tercer inmueble, sin ubicación exacta especificada, de tres habitaciones y 60 metros cuadrados, alcanza los 49.900 euros.
La disparidad con la capital
Estos precios contrastan con la realidad de Cádiz capital y otras localidades turísticas. Mientras la ciudad supera los 3.000 euros el metro cuadrado, en la provincia la media se sitúa en 2.229 euros, con incrementos de dos dígitos en algunos municipios. Jerez ha registrado un aumento del 20% en un año hasta los 1.764 euros por metro cuadrado, Chiclana llega a 2.106 euros, El Puerto de Santa María a 2.485 euros, y Sanlúcar de Barrameda a 2.142 euros. Solo localidades con alta demanda turística, como Tarifa o Conil, superan los 3.000 euros.
La brecha entre los precios urbanos y rurales deja claro que, pese a la escalada histórica en la capital, todavía existen municipios donde la vivienda es asequible, representando una oportunidad real para quienes buscan una primera casa o una inversión a bajo coste. Alcalá de los Gazules, Puerto Serrano y Setenil de las Bodegas son ejemplos de que, en Cádiz, es posible comprar vivienda sin renunciar a calidad de vida.