La delegación de Urbanismo de Jerez, dirigida por José Antonio Díaz, ha iniciado el proceso de dos modificaciones puntuales del Plan General de Ordenación Urbanística, una relacionada con la barriada España y otra con el sector 14 El Carrascal, así como la aprobación inicial de la modificación del PERI (Plan Especial de Reforma Interior) de Montealegre, todas ellas aprobadas en Junta de Gobierno Local y que serán llevadas a Pleno. “Seguimos avanzando en la línea de trabajo iniciada para flexibilizar el PGOU y hacerlo más compatible con la normativa actual para permitir nuevos usos y desarrollos”, ha señalado.
El director de Planeamiento, Benito García Morán, ha explicado uno a uno el contenido de estas tres propuestas; respecto a la modificación puntual de las normas particulares de suelo urbano relativa a la barriada España, ha señalado que surgió a iniciativa de la representante de la ciudadanía que forma parte de la Comisión Local de Patrimonio Histórico. “Esta barriada fue proyectada por el entonces arquitecto municipal Fernando de la Cuadra, construyéndose las primeras viviendas en octubre del 36. Está catalogada en su conjunto por su valor urbano y espacial pero sus edificaciones, que suponen un interesante modelo de viviendas adosadas que configuran una ciudad jardín, con unas cualidades estéticas dignas de conservar, no se encuentran protegidas de forma individualizada”.
Por tanto, esta modificación tiene como objeto establecer unas normas urbanísticas particulares para garantizar la protección y conservación de la estética y la configuración original de la barriada, sin que por ello se mermen las posibilidades edificatorias de dichas viviendas.
Respecto a la segunda formulación anunciada, hace referencia a dos manzanas del sector 14 El Carrascal (junto a la zona de Montealto II, la parte exterior de la antigua Nacional, hoy avenida Reina Sofía) de propiedad municipal, que se encuentran urbanizadas y sin edificar, y que tiene como objeto flexibilizar las posibilidades de implantación en ambas de los usos residencial y comercial, de tal manera que se posibilite una mayor altura de las edificaciones que se construyan, hasta seis plantas. Una de estas parcelas está destinada a viviendas de protección oficial. “Nuestro objetivo es, después de 15 años, iniciar la promoción de viviendas VPO, o bien a través de una empresa que lo desarrolle y ejecute, ya se verá cuando llegue el momento”, ha señalado Díaz. Ya en febrero, el Ayuntamiento habló de 135 viviendas de protección, que deberán incluirse en el proyecto de quien adquiera esos terrenos para nuevas promociones. El Ayuntamiento lleva tiempo tratando de vender estos terrenos con la condición de las citadas VPO.
En tercer lugar, el Gobierno llevará a Pleno la aprobación inicial del PERI de Montealegre, conformado por suelo urbano no consolidado con una extensión de 166.000 metros cuadrados, donde se proyectan 1.300 viviendas de las cuales hay construidas unas 400, aunque viven unas 200 familias. En el pleno de febrero, los grupos políticos de la oposición tumbaron una reforma que vendría a subsanar los errores del anterior plan, anulado por el TSJA. "El objetivo es que los vecinos tengan aceras, carreteras, saneamiento e infraestructuras básicas", decía entonces Díaz. El Ayuntamiento ha insistido que estos terrenos no suponen la ampliación de la ciudad, sino consolidar proyectos del pasado y dar fin a una problemática que, insisten, lleva 30 años afectando a los vecinos.
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