La alcaldesa María José García-Pelayo sabe que, como en todo municipio pequeño, mediano o grande del territorio nacional, la necesidad de vivienda barata es alarmante. Acceder a vivienda asequible, construir VPO, dar respuesta a una incensante demanda de personas que necesitan techo, tal y como garantiza la Constitución, es uno de los grandes desafíos de nuestro tiempo. En Jerez, donde no se entregan llaves de viviendas protegidas desde hace década y media, hay una especie de pacto emanado del pleno para dar facilidades a los acuerdos público-privados que aceleren y reactiven esta altísima demanda de pisos a precios bajos ante las tensiones del mercado inmobiliario.
En este contexto, García-Pelayo ha recibido este lunes a representantes de la Federación de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) para avanzar en propuestas conjuntas destinadas a promover la vivienda asequible en el municipio. El encuentro se ha celebrado en el marco del convenio firmado entre ambas partes en enero de 2024.
Jerez se alinea con la Junta para incentivar la vivienda protegida
Durante la cita, la alcaldesa ha subrayado el “papel clave” del sector de la construcción como dinamizador del empleo y la economía local, y ha agradecido la disposición de FAEC a colaborar con las administraciones públicas. Entre los temas tratados, se ha destacado la adhesión del Ayuntamiento al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, aprobado por unanimidad en el pleno de mayo pasado, que facilita el desarrollo de vivienda protegida.
Con esta normativa, Jerez pretende “incentivar la construcción de VPO y aumentar la disponibilidad de suelo”, según ha explicado la regidora jerezana. La medida fomenta, además, un trabajo más estrecho entre promotores privados y la administración pública para hacer frente a la escasez de vivienda, especialmente en el segmento protegido.
El decreto contempla, por ejemplo, un aumento del 20% en el número de viviendas permitidas en parcelas de renta libre si se destinan íntegramente a vivienda protegida. También permite incrementar en la misma proporción el número de viviendas y la edificabilidad en parcelas ya destinadas a VPO, así como convertir edificios de oficinas o turísticos en residenciales protegidos.
Mucho suelo por edificar en Jerez
Durante el encuentro, los empresarios han sido informados de las parcelas disponibles para construcción de vivienda asequible en el término municipal, información que también está accesible a través de un mapa interactivo en la web del Ayuntamiento de Jerez. Esta herramienta busca agilizar el acceso a oportunidades de desarrollo residencial.
En total, Urbanismo pinta suelo disponible para un total de 1.846 viviendas de protección oficial sobre un total de 79.050,06 metros de superficie bruta. Dichos suelos tienen una edificabilidad de 139.175,69 metros cuadrados y están repartidos por la zona sur de Jerez (pastillas de suelo de Estancia Barrera a Agrimensor, de avenida Puertas del Sur a Guadabajaque), La Milagrosa, calle Pizarro, El Carrascal (zona norte), avenida de La Granja, y barriadas rurales como El Portal.
Turismo residencial y Expoconstruye
Otro de los puntos en la agenda ha sido el Plan de Acción del Proyecto Turismo Residencial Cádiz 2025, impulsado por FAEC, que pretende posicionar a la provincia como destino líder de turismo residencial. Jerez, como núcleo urbano con buena conexión y atractivo patrimonial, figura entre los enclaves destacados para este tipo de inversiones.
Finalmente, se ha abordado la próxima edición de Expoconstruye, que se celebrará los días 15 y 16 de octubre en IFECA. El evento, considerado la principal feria profesional de la construcción en Andalucía, contará nuevamente con el respaldo del Ayuntamiento. La alcaldesa ha ofrecido “todo el apoyo institucional” para consolidar esta quinta edición como un escaparate clave del sector a nivel regional y nacional.
A la reunión han asistido, entre otros, Jorge Fernández-Portillo, secretario general de FAEC; José Castellano, presidente de APECOP; Fernando García Romero, vicepresidente de ASPRICA; Álvaro Osborne, vocal de APECOP, y Javier Álvarez-Ossorio, asesor jurídico. Por parte del Gobierno local también han estado presentes el teniente de alcaldesa de Turismo, Antonio Real, y la delegada de Urbanismo y Vivienda, Belén de la Cuadra.