Dos hechos poco frecuentes en Jerez: unanimidad en el pleno municipal que tiene lugar este viernes en el Ayuntamiento y debate público para potenciar la construcción de vivienda asequible en el municipio, uno de los principales problemas de los jerezanos y jerezanas.
Los grupos políticos municipales, PP, PSOE, La Confluencia y Vox, han aprobado por unanimidad la adhesión del Ayuntamiento de Jerez al Decreto-Ley 1/2035 de 24 de febrero de la Junta de Andalucía para favorecer y agilizar la promoción de viviendas protegidas en todo el término municipal de Jerez.
Esta normativa, que entró en vigor el pasado 4 de marzo, tiene entre sus objetivos incentivar la promoción de viviendas protegidas en Andalucía en un plazo de tiempo más reducido, aumentar la oferta de suelo disponible en el territorio andaluz así como incrementar el número máximo permitido de viviendas protegidas en cada parcela urbana. Y todo ello, tal y como ha resaltado la delegada de Urbanismo y Vivienda, Belén de la Cuadra, "con la gran ventaja de no necesitar llevar a cabo modificaciones de los instrumentos de ordenación urbanística de los ayuntamientos que se adhieran a este Decreto, por lo que la aplicación de estas medidas tiene un efecto inmediato".
En concreto, el acuerdo aprobado contempla la adopción de varias medidas contenidas en los apartados 3 y 4 del artículo 2 de este Decreto Ley, que lleva por título Medidas en materia de suelo para la promoción de vivienda protegida. Como ha explicado la delegada de Urbanismo, "esta propuesta refleja el compromiso de la alcaldesa, María José García-Pelayo, de impulsar la construcción de vivienda asequible en Jerez y este Decreto al que nos acogemos ofrece importantes incentivos que creemos pueden ser efectivos para lograr este objetivo".
Entre las medidas, los promotores privados verán incrementada la edificabilidad de sus suelos siempre y cuando ese incremento se destine a vivienda protegida, al tiempo que suelos destinados a otros usos, como de oficinas y turísticos, puedan reclasificarse a terrenos residenciales para VPO.
Facilitar la inversión, colaboración público-privada
En detalle, la propuesta incluye varios acuerdos, entre los que figura, en primer lugar, autorizar un incremento de un 20% el número de viviendas permitidas en una parcela de vivienda de renta libre, siempre que ésta se destine en su totalidad a vivienda que tenga algún régimen de protección.
"Con ello favorecemos que el promotor considere viable y factible su inversión, ya que en una misma parcela podrá construir más viviendas que las previstas en un principio", ha señalado Belén de la Cuadra.
En segundo lugar, en el caso de parcelas destinadas en origen a vivienda protegida, el número de viviendas se puede incrementar igualmente en un 20% y su edificabilidad en un 10%; el acuerdo de pleno contempla en tercer lugar posibilitar el cambio de uso a residencial de vivienda protegida en aquellas parcelas o edificios destinados a oficinas o alojamiento turístico.
Para De la Cuadra, "el incremento del número de viviendas que se pueden construir en terrenos que se destinen a vivienda protegida constituye un importante atractivo para incentivar su construcción. Además, este aumento de densidad de vivienda permitirá a la ciudad disponer de un mayor potencial de oferta con el mismo suelo disponible".
Tal y como ha explicado, los promotores de viviendas que quieran beneficiarse de estas medidas extraordinarias adoptadas por el pleno tienen un plazo límite de 2 años (hasta el 30 de mayo de 2027) para solicitar la preceptiva licencia de obras y calificación provisional de sus proyectos y, desde la concesión de la licencia de obras, podrán disponer de hasta 3 años para terminar las respectivas obras.
Parcelas señaladas que ya conoce la Junta de Andalucía
El Ayuntamiento, como se ha comentado en la sesión plenaria de mayo, ya ha remitido a la Junta de Andalucía un listado de las parcelas disponibles en todo el término municipal de Jerez para construir viviendas asequibles. "Este listado se ha estado trabajando de la mano con la Junta con reuniones semanales y considero que se ha hecho un buen trabajo. Estamos trasladando esta información a los promotores para animarlos a invertir. Creo que hay interés y será muy positivo para la ciudad”.
Además, ha avanzado que la Delegación de Urbanismo habilitará un espacio web municipal en el que ofrecerá información detallada a los promotores interesados en la promoción de vivienda protegida. "Allí podrán consultar, entre otras, la información disponible de los solares asequibles a través de un mapa interactivo, descargarse el catálogo de solares de Jerez, formular preguntas y solicitar citas previas para una atención personalizada". El propósito, ha insistido De la Cuadra, "es dar máxima publicidad y transparencia a la oferta de solares que reúnen condiciones para construir viviendas asequibles en un corto plazo, así como asistir con los trámites del proceso".
"Ya no habrá tantos límites como hasta ahora, y los promotores van a poder construir VPO en nuestra ciudad. Era necesario porque en los próximos años podemos llegar a una situación límite a la vista de cómo está la escasez de vivienda y los precios prohibitivos del mercado del alquiler", ha resumido José Antonio Díaz, portavoz del PSOE, para expresar el apoyo de su grupo a esta medida.
En este punto, la portavoz de La Confluencia, Kika González, ha asegurado que esta adhesión cobra sentido si se acompaña de la suspensión de licencias para viviendas turísticas en Jerez.
Ignacio Soto, concejal de Vox, que ha apoyado la medida, sí se ha referido a la necesidad de que "el comprador tenga ayudas a la entrada; porque si hay compradores que no pueden comprar, no solucionamos el problema".
