Con más de medio millón de metros de suelo pintado en el PGOU de Jerez que entró en vigor en 2009, el sector Mirabal es una de las grandes piezas de desarrollo urbanístico que cierra el núcleo principal entre La Marquesa y el pie de la antigua autopista hacia Sevilla. Después de ver paralizada su puesta en carga a raíz del crash del ladrillo en 2008, más de década y media después esta enorme bolsa de suelo al noreste del núcleo urbano vuelve a situarse en el foco.
En pleno boom inmobiliario y de la construcción en el municipio, con una altísima demanda que a duras penas satisface la oferta actual, el grupo Iniciativas Inmobiliarias ha puesto en marcha la reactivación de uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos de la ciudad de Jerez, un ámbito con capacidad para albergar cerca de 2.000 viviendas, además de zonas comerciales, dotacionales y nuevos espacios libres urbanos. Por tanto, unos suelos que llevaban años sin avances vuelven a posicionarse como uno de los principales focos de crecimiento residencial de Jerez.
400 millones de euros de inversión total
La magnitud del proyecto hace inviable afrontarlo en solitario. Por eso, Iniciativas Inmobiliarias está impulsando la creación de una alianza entre varios promotores inmobiliarios que permita abordar el desarrollo de forma conjunta. Así lo explica a lavozdelsur.es Fernando García, CEO de la compañía: "Estamos conformando una alianza entre varios promotores para impulsar el mayor desarrollo urbanístico de la ciudad".
"Estamos convencidos —ha añadido— del potencial de este sector, prueba de ello es que próximamente lanzaremos nuestra primera promoción de viviendas. Mirabal es un sector bien comunicado y muy variado, con tipologías que van desde vivienda unifamiliar adosada, pareada o aislada hasta vivienda plurifamiliar, tanto en régimen libre como en vivienda protegida. La inversión prevista superará los 400 millones de euros una vez se ponga en carga la totalidad del sector".
Una de las grandes ventajas competitivas de Mirabal frente a otros ámbitos pendientes de desarrollo en Jerez es su grado de madurez urbanística. Se trata de uno de los pocos suelos de la ciudad con todo el planeamiento completamente finalizado, lo que permite acelerar significativamente los plazos y reducir la incertidumbre habitual en este tipo de operaciones. Gabriel de Jove,director de Suelo y Urbanismo de Iniciativas Inmobiliarias, lo resume con claridad: "El sector Mirabal es de los pocos suelos en Jerez con todo el planeamiento urbanístico finalizado, por lo que los promotores pueden solicitar licencia de obras de edificación y simultanear las obras de urbanización."
Un proyecto que avanzará por fases para adaptarse al mercado
Esta circunstancia coloca a Mirabal en una posición de ventaja real en un contexto marcado por la escasez de suelo finalista, uno de los principales cuellos de botella del mercado inmobiliario en toda España. En Jerez, donde el precio medio de la vivienda ha alcanzado en 2025 los niveles más altos desde 2009, la disponibilidad de suelo listo para edificar es un activo estratégico de primer orden y una forma de abaratar precios e incertidumbre.
El desarrollo del sector se articulará de forma progresiva y por fases, permitiendo acompasar la urbanización y la promoción tanto a la evolución del mercado como a la incorporación de nuevos promotores a la alianza. Este modelo busca garantizar la viabilidad económica del conjunto y optimizar la absorción comercial de las viviendas, evitando los errores del pasado, cuando la falta de planificación y la euforia del ciclo alcista previo a 2008 dejaron en Jerez un reguero de proyectos inacabados y familias perjudicadas.
La primera muestra concreta de esta nueva etapa llegará este mismo año. La compañía ya trabaja en el lanzamiento de Mirabal Plaza, su primera promoción dentro del sector, prevista para el próximo verano. Álvaro Herráiz, director comercial, detalla los objetivos del proyecto: "La promoción de Mirabal Plaza busca dar respuesta a la alta demanda de vivienda unifamiliar que existe en la zona, con un producto que combina espacios generosos y vivideros con un precio accesible al mercado local. Estamos trabajando en el proyecto para salir a comercializar el próximo verano".
La larga sombra del crack: las heridas que Mirabal va a cerrar
La reactivación de Mirabal no puede entenderse sin conocer la historia que parte de estos suelos cargan a sus espaldas. Y esa historia no es sencilla. En 2008, una promotora reunió a 69 cooperativistas para levantar un complejo residencial de 93 viviendas de protección oficial en la zona. El crack inmobiliario y la posterior crisis económica se lo llevaron todo por delante.
En 2016, un juez condenó a Bankia por haber permitido que se abrieran cuentas para depositar los anticipos de los cooperativistas sin contar con las garantías exigidas por la ley, en un caso que afectó a alrededor de 100 familias de la ciudad, cada una de las cuales había adelantado una media de 20.000 euros para su futura vivienda. Las condenas a la entidad bancaria, con costas e intereses, alcanzaron cerca de 2 millones de euros.
Casi 15 años después, aquellos edificios —ejecutados al 45% y abandonados desde entonces— siguen en pie como una de las cicatrices más visibles del desastre social y económico que sacudió a Jerez a finales de la primera década del siglo XXI. En 2021, el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento llegó a dictar una orden de demolición al considerar que restaurarlos era inviable. Tras mantener en pie y salir a al venta por casi 5 millones de euros, estos núcleos residenciales que en su día resultaron fallidos formarán parte, totalmente renovados y habitables, del nuevo barrio que cerrará el núcleo principal de Jerez al noreste.
Es precisamente en ese contexto —con la demanda de vivienda en Jerez en máximos históricos de los últimos 16 años y la escasez de oferta como telón de fondo— donde la apuesta de Iniciativas Inmobiliarias adquiere toda su dimensión.
