Un treinta por ciento de las comunidades de propietarios de Andalucía se enfrenta a sanciones que pueden llegar a los 20.000 euros si no presentan el modelo 347 ante la Agencia Tributaria antes del próximo lunes, 2 de marzo. La advertencia se produce a menos de una semana del cierre del plazo, lo que ha generado preocupación en el sector de la gestión de fincas.
El Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas ha emitido un comunicado en el que alerta sobre el riesgo de recibir estas multas, tanto por la omisión de la declaración como por la presentación de datos incompletos. La institución enfatiza que las sanciones pueden ser especialmente graves debido a la proximidad de la fecha límite.
El modelo 347 es de cumplimiento obligatorio para todas las comunidades que durante el ejercicio 2025 hayan superado los 3.005,06 euros en operaciones con terceros. Entre estas operaciones se incluyen contratos de limpieza, mantenimiento de ascensores, seguridad, conserjería, climatización, reparaciones y la instalación de placas solares. Por el contrario, los suministros de uso común, como el agua o la electricidad, quedan excluidos de esta obligación.
La institución ha lanzado una campaña informativa con el objetivo de concienciar a las comunidades sobre sus obligaciones tributarias. La iniciativa busca también resaltar la importancia de contar con un administrador de fincas cualificado, capaz de garantizar que los trámites se realizan de forma correcta y evitando problemas fiscales.
Los riesgos en las comunidades
El Consejo advierte además sobre los riesgos de la gestión por administradores no colegiados, quienes carecen del seguro de responsabilidad civil obligatorio para los profesionales inscritos en los colegios oficiales. Este seguro ofrece cobertura frente a errores fiscales, un factor que puede marcar la diferencia entre resolver un conflicto con Hacienda o enfrentar un perjuicio económico significativo para los propietarios.
La campaña pretende subrayar que la profesionalidad y la cobertura legal de los administradores colegiados son herramientas clave para reducir la incertidumbre y proteger los intereses de las comunidades. Ante la cercanía del plazo, la institución insiste en que la presentación correcta del modelo 347 es fundamental para evitar sanciones que podrían tener un impacto económico considerable.