Tres chalés pareados de la urbanización Los Altos de Croft, en Jerez de la Frontera, han salido a subasta judicial sin puja mínima. Las viviendas, que cuentan con cuatro dormitorios, sótano, porche y jardín privado, forman parte de un procedimiento de ejecución hipotecaria en el que se reclaman más de 2,4 millones de euros.

La subasta está abierta desde el pasado 29 de octubre y el plazo inicial para participar finalizará el miércoles 18 de noviembre de 2026, a las 18.00 horas. Los inmuebles se adjudicarán por separado y las ofertas deberán realizarse exclusivamente a través del Portal de Subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE).

El procedimiento corresponde a la plaza número 2 de la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Jerez, que ha establecido tres lotes con valoraciones individuales de entre 320.046,95 y 331.646,81 euros.

Cuatro dormitorios, sótano y jardín en cada vivienda

Los tres inmuebles se encuentran en la primera fase del complejo residencial Los Altos de Croft, junto a la avenida Croft, y disponen de parcelas de 300 metros cuadrados. Se trata de viviendas unifamiliares pareadas distribuidas en tres niveles: sótano, planta baja y planta alta.

Los chalés situados en las parcelas 12 y 77 tienen una superficie construida de 185,78 metros cuadrados cada uno. Ambos incluyen un sótano diáfano, salón-comedor con salida al porche, cocina, cuatro dormitorios y tres baños o aseos. El dormitorio principal dispone de baño propio y acceso a una terraza con vistas al jardín.

La tercera vivienda, situada en la parcela 38, cuenta con 181,32 metros cuadrados construidos y una distribución similar. Dispone también de cuatro dormitorios, sótano, porche y terraza. Las tres propiedades incluyen espacios exteriores destinados a jardín y aparcamiento.

Cuánto cuesta participar en la subasta

Los interesados deberán realizar previamente un depósito equivalente al 5% del valor asignado a cada inmueble. La subasta procede de una ejecución hipotecaria contra una sociedad por 2.496.132,35 euros de principal, a los que se añaden 748.800 euros presupuestados para intereses y costas.

Una de las particularidades del procedimiento es que no establece una puja mínima de salida. Sin embargo, esto no significa que cualquier oferta resulte suficiente para adjudicarse la vivienda. Según las condiciones recogidas en el edicto, si la mejor postura alcanza o supera el 70% del valor de subasta y no contempla pago aplazado, se aprobará el remate a favor del mejor postor.

Ese porcentaje representa aproximadamente 232.152,77 euros para los chalés de las parcelas 12 y 77, y 224.032,87 euros para el de la parcela 38. Cuando las ofertas son inferiores a ese umbral, entran en juego los procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que la adjudicación no resulta automática.

Plazo hasta el 18 de noviembre y posibles cargas anteriores

Las pujas deben realizarse electrónicamente a través del Portal de Subastas del BOE, con identificación y firma electrónica. La convocatoria tiene el identificador SUB-JA-2026-267988 y permanecerá abierta, inicialmente, hasta el 18 de noviembre a las 18.00 horas. El cierre podrá ampliarse si se presentan determinadas ofertas en el tramo final.

Quienes estén interesados también pueden solicitar al tribunal una inspección del inmueble durante el periodo de licitación. Antes de participar, resulta especialmente importante revisar las condiciones del procedimiento. El edicto advierte de que las cargas anteriores al crédito que se ejecuta continuarán subsistiendo, por lo que el adjudicatario podría asumir las responsabilidades correspondientes.