El precio de la vivienda en Andalucía registró un incremento interanual del 9,6% durante el primer trimestre del año, situándose en 1.647 euros por metro cuadrado, según las tasaciones realizadas por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa by Accumin. Este avance se produce en un contexto de recuperación sostenida del mercado residencial tras los descensos experimentados en la pasada década.
A pesar de este crecimiento, el valor de la vivienda, tanto nueva como usada, permanece un 15,5% por debajo de los máximos alcanzados en 2007, en plena burbuja inmobiliaria. No obstante, desde el mínimo registrado en el verano de 2015, tras el estallido del mercado, los precios han experimentado un incremento acumulado del 53,6%, reflejando una tendencia alcista prolongada.
En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda aumentó un 14,3% en tasa interanual, alcanzando los 1.987 euros por metro cuadrado. Si se descuenta el efecto de la inflación, el incremento real se sitúa en el 11,8%. En términos trimestrales, el crecimiento fue del 3,2 %, con subidas generalizadas en la mayoría del territorio, especialmente en áreas vinculadas a polos de empleo y destinos turísticos.
A nivel nacional, el precio actual se encuentra un 4,5% por debajo de los niveles máximos de 2007, mientras que desde el mínimo de 2015 acumula una subida del 68%. En términos reales, el incremento desde ese mínimo es del 32%, aunque el valor aún se mantiene un 34% por debajo de los niveles previos a la crisis inmobiliaria.
Subidas en todo el país
Por comunidades autónomas, los mayores aumentos interanuales se registraron en Madrid, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, con tasas superiores al 18%, seguidas de Canarias, Cantabria, Murcia y Baleares. En términos nominales, Baleares, Madrid, Melilla y Canarias han superado ya los máximos de 2007, si bien, al descontar la inflación, solo Baleares se sitúa prácticamente en ese nivel.
El informe también señala que la demanda de vivienda se mantiene sólida, pese a la caída interanual de las compraventas registrada en enero, y apunta a una estabilización de las transacciones. Sin embargo, advierte de que el conflicto en Oriente Medio introduce incertidumbre en el mercado, debido a su posible impacto en la inflación, los tipos de interés, el poder adquisitivo de los hogares y el coste de las hipotecas, lo que podría encarecer la vivienda de obra nueva y dificultar el acceso a la misma.