El mercado del alquiler en Andalucía cerró 2025 con un notable encarecimiento, según el informe anual de precios publicado por el portal inmobiliario Pisos.com. La comunidad registró un aumento interanual del 16,73 %, en un contexto marcado por fuertes contrastes provinciales. Sevilla se situó como la capital española con la subida más pronunciada, mientras que Huelva destacó entre las ciudades con mayores descensos del país.
El precio medio del alquiler en Andalucía alcanzó en diciembre de 2025 los 9,91 euros por metro cuadrado. Esta cifra apenas varió respecto al mes anterior, con un avance del 0,03 %, uno de los incrementos más débiles a nivel estatal. Sin embargo, el acumulado anual reflejó un crecimiento significativo, en línea con la tendencia generalizada de presión al alza detectada en el conjunto del país.
La comunidad andaluza se mantuvo a medio camino entre los mercados más caros y los más asequibles del territorio nacional. Madrid lideró los precios con 21,77 euros por metro cuadrado, mientras que La Rioja se situó en el extremo contrario con 6,21 euros. Esta distancia ilustró la heterogeneidad del mercado español y las diferencias territoriales en la oferta disponible y la demanda de vivienda en alquiler.
En el conjunto del país, el precio medio del metro cuadrado en diciembre se situó en 14,21 euros. El informe señaló un incremento mensual del 0,92 %, acompañado de repuntes del 3,05 % en el trimestre y del 6,12 % en el semestre. El mercado español cerró el año con un incremento interanual del 16,67 %, en un contexto que el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, describió como marcado por una elevada tensión en la demanda.
Diferencias en Andalucía
El análisis provincial mostró dinámicas diversas dentro de Andalucía. Granada registró uno de los aumentos mensuales más destacados de España, mientras que Cádiz experimentó uno de los ajustes más pronunciados a la baja. En términos interanuales, todas las provincias andaluzas cerraron con subidas, con un incremento destacado en Granada. Jaén se mantuvo entre las zonas más asequibles del país con 5,10 euros por metro cuadrado.
Málaga se situó entre las provincias más caras a nivel nacional, alcanzando 14,30 euros por metro cuadrado. La disparidad dentro de la comunidad se reflejó también en las capitales: Sevilla registró uno de los mayores aumentos mensuales del país, mientras que Huelva destacó por presentar la caída más acusada en ese mismo periodo.
La evolución anual confirmó la misma tendencia: Sevilla protagonizó el mayor incremento interanual entre las capitales españolas, con un aumento del 35,5 %, y Huelva encabezó las bajadas con un descenso del 18,16 %. En cuanto a rentas medias, Huelva se situó como una de las capitales más asequibles del país con 7,18 euros por metro cuadrado, mientras que Sevilla alcanzó 16,77 euros, colocándose entre las ciudades con precios más elevados.