El 79% de las compraventas de viviendas que se cerraron en Jerez durante la segunda mitad de 2025 se concentran en el tramo de precios entre 100.000 y 200.000 euros, consolidándose como el núcleo del mercado residencial jerezano.
Muy por detrás quedan las operaciones de entre 200.000 y 300.000 euros (9,3%), mientras que las compraventas por encima de los 300.000 euros o por debajo de los 100.000 euros siguen siendo minoritarias.
Son datos extraídos del Barómetro Inmobiliario de GICA, la asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz, elaborado a partir de las respuestas de las agencias que operan en el municipio. El barómetro revela que Jerez consolida su mercado inmobiliario con precios medios, mayor diversidad de compradores y plazos de venta más amplios.
Subidas de precios de entre el 5 y el 10%
En términos de evolución, la mayoría de las agencias detecta incrementos de precios moderados. El 51,2% sitúa las subidas entre el 5% y el 10%, en sintonía con la media provincial, aunque un 14% observa aumentos superiores al 15%, lo que apunta a segmentos concretos con mayor presión de demanda.
La vivienda habitual continúa siendo mayoritaria, con un 61,1% del total. No obstante, la segunda residencia (19%) y la vivienda destinada a inversión (13,8%) registran un crecimiento progresivo, evidenciando que es un mercado no exclusivamente residencial.
Plazos de venta más amplios
El perfil del comprador también muestra cambios relevantes. En Jerez, el 51,4% procede del ámbito local o provincial, frente a un 50,9% nacional, con presencia de comprador extranjero (9%).
Los plazos de venta se sitúan por encima de otros municipios de la provincia. Solo el 34,9% de las operaciones se cierra entre cuatro y ocho semanas, mientras que el 37,2% necesita ocho y doce semanas, lo que apunta a un mercado con mayor oferta o negociación más prolongada, especialmente en los tramos de precio más demandados.
Nacho Almeda, coordinador en Jerez de GICA, destaca que la ciudad "muestra un mercado inmobiliario activo y diverso, con una clara fortaleza en los tramos medios de precio, pero también con un mayor peso de la inversión y de la segunda residencia que en otros municipios de la provincia".
Además, subraya que los datos confirman demanda real, pero también la necesidad de ajustar precios, reforzar la oferta de vivienda asequible y garantizar estabilidad normativa.
Los barómetros anteriores muestran que Jerez ha consolidado este perfil desde 2024, posicionándose como un mercado dinámico y con capacidad de atracción más allá del comprador local, aunque con desafíos claros en términos de rotación y acceso a vivienda habitual.