Andalucía arranca 2026 haciendo historia en el mercado inmobiliario. La comunidad andaluza ha comenzado el año superando el precio máximo histórico de la vivienda de compraventa, un hito que no se veía desde los años del boom inmobiliario de mediados de los 2000. Y no está sola. El mercado residencial en España mantiene una tendencia claramente ascendente, con incrementos interanuales en todas las comunidades autónomas.
Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en enero de 2026 en 2.897 euros/m², tras experimentar un incremento interanual del 20,4%. A pesar de este fuerte repunte, el valor medio nacional todavía se encuentra un 1,9% por debajo del máximo histórico alcanzado en abril de 2007. Es decir, el mercado roza los niveles de la anterior burbuja inmobiliaria.
En este contexto, cinco comunidades ya han superado los máximos alcanzados entre 2006 y 2007: Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Madrid. Andalucía alcanza en enero de 2026 un precio medio de 2.775 euros/m², tras una subida interanual del 24,5%, consolidando así un nuevo récord. Baleares lidera el ranking nacional con 5.293 euros/m² (+14,4%), seguida de Madrid, que alcanza los 5.225 euros/m² (+19,6%). Canarias marca 3.325 euros/m² (+18,6%) y la Comunidad Valenciana llega a 2.634 euros/m² (+23,8%).
“El precio de la vivienda en venta roza ya máximos históricos: se sitúa apenas un 1,9% por debajo del pico alcanzado en 2007, en plena burbuja. Las comunidades con mayor dinamismo económico y mayor capacidad de atracción poblacional y turística lideran las subidas, registrando récords casi dos décadas después. La combinación del cambio de necesidades de la pandemia, el gran crecimiento demográfico, el auge de los hogares unipersonales y el descenso de los tipos de interés ha reforzado la demanda hasta niveles inéditos, ejerciendo una presión intensa sobre una oferta claramente insuficiente”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Mientras tanto, otras comunidades todavía no han recuperado los máximos del boom, aunque muestran crecimientos intensos. Aragón (1.881 euros/m², +7,8%) sigue un 39,4% por debajo de su techo de 2007; Asturias (2.233 euros/m², +23,3%) está un 23,9% por debajo; y Cantabria (2.519 euros/m², +19,0%) mantiene una distancia del 12,1%. Cataluña registra 3.246 euros/m² (+12,8%), aún un 16,0% por debajo de su máximo de 2007, mientras que el País Vasco alcanza 3.684 euros/m² (+11,4%), un 16,1% menos que su techo de 2006.
La Región de Murcia destaca con el mayor incremento interanual del país: +27,1%, hasta los 1.919 euros/m², aunque sigue un 16,4% por debajo de su máximo histórico.
Capitales de provincia, con cifras históricas
En las capitales de provincia también se registran cifras récord en enero de 2026. Alcanzan su techo histórico San Sebastián (7.156 euros/m²), Madrid (6.465 euros/m²), Palma de Mallorca (5.219 euros/m²), Málaga (4.262 euros/m²), Valencia (3.573 euros/m²), A Coruña (3.427 euros/m²) y Las Palmas de Gran Canaria (3.078 euros/m²).
Otras capitales marcaron su máximo en 2025, como Santa Cruz de Tenerife (2.966 euros/m² en diciembre), Alicante (2.831 euros/m² en julio), Pontevedra (2.725 euros/m² en diciembre) y Cuenca (1.924 euros/m² en diciembre).
En contraste, Barcelona (5.362 euros/m²) y Bilbao (3.861 euros/m²) permanecen todavía ligeramente por debajo de los máximos alcanzados en 2007, reflejando que parte del mercado urbano aún no ha recuperado por completo los niveles del anterior ciclo expansivo.