La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz (GICA – MLS Cádiz) ha celebrado su Asamblea General Anual en un momento decisivo para el mercado inmobiliario en Cádiz. Más de un centenar de gerentes y profesionales del sector se han reunido en el Parque Tecnológico Agroindustrial de Jerez (PTA) para analizar la evolución del último ejercicio y debatir los retos que marcarán 2026.
El encuentro se ha desarrollado en un escenario de actividad estable en la compraventa de vivienda, pero con tensiones estructurales que impactan directamente en el acceso a la vivienda, especialmente en el alquiler residencial.
Según el Barómetro Inmobiliario de GICA correspondiente al segundo semestre de 2025, el mercado gaditano ha mantenido un volumen sostenido de operaciones, con protagonismo de la vivienda habitual y del comprador local. Sin embargo, la oferta sigue siendo insuficiente para absorber la demanda.
La presidenta de GICA, Pepa Gavilán, ha explicado que “la provincia de Cádiz cuenta con un mercado inmobiliario sólido, muy vinculado a la demanda real de vivienda habitual y con escaso componente especulativo. Eso nos ha dado estabilidad, pero también ha evidenciado nuestros límites estructurales: no estamos generando suficiente oferta para atender las necesidades actuales”.
El alquiler, el gran foco de tensión
El mercado del alquiler en Cádiz ha centrado buena parte del debate. Tal y como ya advirtió la asociación en mayo del pasado año, la caída de la oferta de arrendamiento de larga duración ha sido significativa mientras la demanda ha seguido creciendo.
“Cada vez más inquilinos han tenido que ampliar su radio de búsqueda porque no encontraban vivienda en su municipio o porque los precios superaban su capacidad económica. Esto demuestra que el problema no ha sido coyuntural, sino estructural”, ha señalado Gavilán.
Esta situación ha provocado desplazamientos hacia municipios periféricos y una mayor presión en determinados tramos de precios.
Seguridad jurídica y profesionalización
Durante la asamblea también se ha abordado el desarrollo legislativo en Andalucía. GICA ha defendido la necesidad de participar activamente en el debate parlamentario sobre la normativa autonómica de vivienda.
“La regulación debía ofrecer seguridad jurídica tanto a propietarios como a operadores y consumidores. Sin estabilidad normativa no habrá incremento de oferta ni confianza suficiente para movilizar inversión”, ha afirmado la presidenta.
La asociación ha insistido además en la profesionalización del sector inmobiliario y en la importancia de la formación específica y la acreditación de competencias. “La formación no puede ser opcional en un sector que gestiona uno de los activos más importantes en la vida de las personas. Apostar por la acreditación de competencias es apostar por transparencia, seguridad jurídica y excelencia profesional”.
GICA ha reiterado que la provincia necesita decisiones estructurales en materia de suelo, vivienda protegida y simplificación administrativa para avanzar hacia un mercado más accesible y transparente.
Actualmente, más de 100 empresas del sector operan bajo el sistema MLS (Multiple Listing Service), un modelo de cooperación con bolsa común de propiedades y estrictos estándares éticos, que permite cruzar compradores y vendedores en un mismo CRM para multiplicar las oportunidades de compraventa o alquiler.