La promoción Residencial La Marina, en San Fernando, pasa de la planificación a la adjudicación de sus obras. El Ayuntamiento, a través de Hemsa, ha encargado a Constructora San José la construcción de 132 viviendas protegidas, con precios de entre 78.891 y 144.904 euros, más IVA.

Según el Consistorio, las cantidades son aproximadamente un 40% inferiores a las de viviendas equivalentes en el mercado libre. La administración local atribuye esa diferencia a la aportación gratuita de suelo municipal, las bonificaciones fiscales y la gestión pública.

El residencial se ubicará en la confluencia de Ronda del Estero y la avenida de La Marina, junto a la promoción de alquiler público recién terminada. En este caso, los inmuebles estarán destinados a la compra.

Cómo se accederá a las viviendas

El llamamiento a las personas interesadas comenzará durante este mes de octubre. La selección se realizará mediante el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, conforme a la ordenanza municipal, los criterios de antigüedad y las demás condiciones aplicables a esta promoción.

Habrá diferentes tamaños y distribuciones. Las superficies construidas oscilarán aproximadamente entre los 51 y los 94 metros cuadrados, con ocho viviendas de un dormitorio, 23 de dos y 101 de tres habitaciones. El conjunto incluirá, además, 94 plazas de garaje y 47 trasteros.

Según el Ayuntamiento, esta combinación permite orientar la promoción tanto a personas que buscan una vivienda de menor tamaño como a familias que necesitan más espacio.

La alcaldesa, Patricia Cavada, defendió mantener "una política de vivienda sostenida en el tiempo, con proyectos concretos que permitan responder a una de las principales preocupaciones de la ciudadanía". También reclamó a las administraciones, especialmente a la autonómica por sus competencias, impulsar vivienda protegida y asequible para evitar que el precio impida acceder a un hogar, particularmente a los jóvenes.

Qué permite reducir el precio de venta

Cavada explicó que el abaratamiento responde al carácter público de la actuación y a las decisiones municipales para reducir costes. Entre ellas figuran la aportación gratuita del suelo y la reducción del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

A esto se añade la gestión directa mediante Hemsa. Según el Consistorio, esta fórmula permite prescindir de los márgenes de una promotora privada y evitar gastos adicionales de intermediación, trasladando ese ahorro a los compradores.

El contrato de construcción asciende a 18,6 millones de euros, un 5% menos que el presupuesto inicial de licitación. Ese importe corresponde exclusivamente a las obras: la inversión total incorpora otros conceptos, como el suelo, los honorarios técnicos de redacción del proyecto asumidos por el Ayuntamiento, la formalización y la financiación.

Patio interior, zonas ajardinadas y eficiencia energética

El proyecto contempla dos bloques residenciales con seis edificios, espacios comunes, un patio interior y una plaza ajardinada. Los recorridos peatonales y las zonas de estancia buscan, según la información municipal, favorecer la convivencia y la integración del conjunto en su entorno.

En las viviendas se instalará aerotermia para producir agua caliente sanitaria. También habrá instalación fotovoltaica comunitaria, ventanas de PVC con prestaciones termoacústicas, ventilación híbrida y preinstalación de aire acondicionado.

Estas medidas están orientadas a mejorar el comportamiento energético de los edificios y las condiciones de habitabilidad. El contrato fija un plazo máximo de ejecución de 24 meses.

La Marina forma parte de una estrategia que incluye las 81 viviendas de alquiler ya finalizadas en cuatro bloques de Ronda del Estero, las 216 protegidas previstas en Residencial Hércules y las 71 proyectadas en los antiguos terrenos de Defensa.

Con estas actuaciones, Cavada aseguró que San Fernando avanza hacia la ampliación de su parque público en alrededor de 500 viviendas, con Hemsa como instrumento municipal para promover alternativas de compra y alquiler asequible.