El equipo de gobierno de El Puerto continúa sumando al entramado urbano las agrupaciones de edificaciones irregulares que habían iniciado su proceso de regularización antes de la caída del PGOU del 2012. A partir de ahora, las zonas de Montes de Oca e Hijuela del Tío Prieto pasan de ser suelo no urbanizable a suelo urbano no consolidado ordenado.
En pleno extraordinario se ha aprobado esta resolución que completa el primer trámite de estas denominadas ARGs en las que se habían registrado cerca de 1.800 construcciones irregulares que ya están regularizadas.
Según explica el Ayuntamiento en una nota, esta transición incluye la ordenación detallada de las unidades, resolviendo las infraestructuras necesarias, las redes de abastecimiento y saneamiento, así como los accesos y conexiones viarias con el entorno. Ambas áreas, muy consolidadas por la edificación, se integran con el objetivo principal de mejorar el entorno medioambiental y paisajístico, además de reducir los impactos sobre los acuíferos ocasionados por los pozos negros presentes.
En concreto, en la Hijuela del Tío Prieto, con una superficie de 177.364 metros cuadrados, se definen las parcelas resultantes, las zonas dotacionales (parques, zonas verdes, aparcamientos), las edificabilidades y las normativas aplicables, como paso previo a la elaboración del proyecto de urbanización y reparcelación. Se contempla un máximo de 250 viviendas, de las cuales 180 ya están construidas, y se reserva cerca de 5.000 metros cuadrados para dotaciones, equipamientos y espacios libres. En Montes de Oca, con una extensión de 453.243 metros cuadrados, se prevé un máximo de 367 viviendas, de las cuales 297 ya existen.
En total, hay espacio libre para la construcción de 140 viviendas nuevas en estas zonas ubicadas a las afueras del centro.
Estas dos agrupaciones eran las últimas que quedaban por incorporar y se suman a La Belleza, Bella Bahía, Cantarranas 5, San Antonio, Las Banderas-El Palomar, Cantarranas 4, El Barrero-Hacienda las Catorce, Carretera de Sanlúcar 2, Almendros 2.
Estas 11 modificaciones puntuales, ya iniciadas con el trámite ambiental y los documentos de alcance emitidos, avanzan hacia las siguientes etapas. Danuxia Enciso, teniente de alcalde de Ordenación Urbana, destaca que la mayoría ya contaban con planeamiento redactado, como Planes Especiales de Reforma Interior y Documentos Ambientales Estratégicos, algunos incluso aprobados definitivamente y con Juntas de Compensación constituidas, trámites que ha habido que reiniciar con la caída del Plan General del 2012 en estos nuevos procedimientos. "Se ha trabajado con la Junta de Andalucía y las ARGs para encontrar, mediante estas modificaciones, una solución que permitiera retomar sus procesos de regularización", destaca el Consistorio.
