El Ayuntamiento de El Puerto de Santa María ha aprobado de forma provisional la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1992, con el objetivo de incorporar el asentamiento conocido como La Belleza al planeamiento urbanístico general. La decisión se tomó durante el pleno ordinario del mes de mayo y representa un nuevo paso en el proceso de regularización de núcleos actualmente situados en suelo no urbanizable.
Una vez aprobado este trámite provisional, el documento será remitido a la delegación de Medio Ambiente, que deberá emitir la Declaración Ambiental Estratégica. Este paso es necesario para completar el proceso medioambiental previo a la aprobación definitiva por parte de la Junta de Andalucía, última instancia para culminar la legalización urbanística de La Belleza.
Una reclasificación esperada por los vecinos afectados
La medida implica la reclasificación de los terrenos como suelo urbano no consolidado ordenado. Esta nueva calificación permitirá avanzar hacia un proyecto de reparcelación que establecerá las parcelas resultantes y su inscripción en el Registro de la Propiedad. A ello se sumará un proyecto de urbanización que incluirá infraestructuras básicas como redes de abastecimiento y saneamiento, así como conexiones con la red viaria de El Puerto de Santa María.
El documento urbanístico incorpora una propuesta detallada sobre la ordenación del ámbito afectado, contemplando aspectos como la parcelación, la asignación de zonas verdes, la ubicación de dotaciones públicas —como aparcamientos y parques—, la edificabilidad permitida y el marco normativo aplicable.
En total, el sector abarca una superficie de 71.696,44 metros cuadrados, con un máximo previsto de 65 viviendas, de las cuales 32 ya están construidas. La planificación también reserva cerca de 6.000 metros cuadrados para espacios libres y equipamientos, y alrededor de 8.000 metros cuadrados para viales, con el fin de lograr una integración ordenada y sostenible dentro del entorno urbano.
La teniente de alcalde de Planificación Urbana, Danuxia Enciso, ha subrayado que esta actuación forma parte de un paquete de once modificaciones promovidas para adaptar el PGOU vigente a la realidad de asentamientos que ya contaban con estudios técnicos antes de la anulación del plan de 2012. La Belleza se suma así a enclaves en proceso de tramitación individualizada como Bella Bahía, Cantarranas 5, San Antonio, Las Banderas-El Palomar, Cantarranas 4, El Barrero-Hacienda Las Catorce, Carretera de Sanlúcar 2, Almendros 2, Hijuela del Tío Prieto y Montes de Oca.
Enciso ha señalado que muchos de estos sectores disponían ya de instrumentos urbanísticos como Planes Especiales de Reforma Interior o Documentos Ambientales Estratégicos, e incluso algunos contaban con aprobaciones definitivas y órganos de gestión como Juntas de Compensación constituidas. En este sentido, ha destacado la importancia de la colaboración con la Junta de Andalucía y con los propios residentes para facilitar su integración completa en la ciudad.