El Ayuntamiento de Chiclana ya ha recibido el avance del Plan de Ordenación Urbana (POU), documento que aborda los suelos urbanos del término municipal, y que vuelve a encauzar la proyección urbanística a largo plazo de uno de los municipios que más crece de la provincia de Cádiz.
Como se recordará, el Tribunal Supremo enterró definitivamente en septiembre de 2021 el último PGOU de Chiclana, un planeamiento urbanístico que fue aprobado en 2016, pero que cinco años después fue declarado nulo íntegramente por defectos formales en su tramitación.
Ahora el documento de planeamiento de los suelos urbanos podrá estar aprobado definitivamente en el verano de 2024 y prevé la construcción de 4.290 viviendas, de las que 500 serán protegidas, según ha anunciado el alcalde de Chiclana, y candidato a la reelección, José María Román, quien ha comparecido hace unos días en rueda de prensa junto a la delegada municipal de Urbanismo, Ana González.
"Hace unos días se nos entregó el POU por parte de la empresa redactora, un documento en el que solo entran los suelos urbanos, no aquellos suelos de futuro desarrollo y denominados suelos urbanizables antes de la Lista que formarán parte del futuro PGOM”, ha indicado el alcalde, quien ha explicado que, “frente al planeamiento antiguo con un solo Plan General, ahora hay dos, este POU de suelos urbanos y el PGOM de suelos de futuro desarrollo”.
Hay que destacar que los suelos urbanos que aparecen en el avance del POU son, tras una decisión conjunta de Junta de Andalucía y Ayuntamiento y conforme al artículo 13 de la Lista, los ya existentes en las Normas Subsidiarias (que datan de 1987) y los suelos urbanos desarrollados durante el periodo de gestión del planeamiento, así como los suelos contiguos y también con carácter de suelo urbano. Esto supone un total de 6 millones de metros cuadrados aproximadamente.
"De este suelo urbano, las posibilidades edificatorias que genera este POU son de 4.290 nuevas viviendas, gran parte con licencias directas y una pequeña parte con tramitaciones urbanísticas de unos seis meses”, ha indicado el alcalde, quien ha añadido que, “de esas casi 4.300 viviendas, unas 500 son protegidas”.
“Así pues, hay dos ámbitos en los que estamos trabajando en estos momentos. Por un lado, el POU, que permite estas casi 4.300 viviendas y, por otro, en el suelo rústico estamos tramitando distintos AFO y planes especiales, que permitirán la conexión de servicios básicos de luz, agua y alcantarillado”, ha comentado Román, quien ha añadido que “así se da respuesta a la demanda de servicios y a las posibilidades edificatorias que puede tener Chiclana”. “Además, independientemente de ello, desde Urbanismo se está trabajando en la tramitación del PGOM para el futuro desarrollo de Chiclana fuera de los suelos urbanos”, ha aclarado.
Calendario
Hay que destacar que, una vez entregado el pasado día 10 el avance del POU, el Documento Inicial Estratégico y la Memoria de Participación Ciudadana, el Ayuntamiento de Chiclana ha solicitado a la Dirección General de Ordenación del Territorio la convocatoria de la Mesa de trabajo entre ambas administraciones para continuar la tramitación. Además, en la jornada de hoy se ha elevado a la Delegación Territorial de la Junta el trámite ambiental, solicitando la Evaluación Ambiental Estratégica, que posteriormente se deberá admitir a trámite. “En ese momento, se llevará a cabo la consulta pública, que tendrá un plazo de 15 días, aunque seguramente lo extendamos más tiempo para una mayor participación ciudadana”, ha indicado la delegada de Urbanismo.
Por otro lado, la Junta de Andalucía tiene un plazo de tres meses desde la solicitud de la Evaluación Ambiental Estratégica hasta la entrega al Ayuntamiento del documento de alcance, que se incorporará para la aprobación inicial del POU en Pleno municipal.
Posteriormente, se llevará a cabo el trámite de información pública, consulta a los informes sectoriales y solicitud de la Declaración Ambiental Estratégica, previa a la aprobación definitiva, que según los plazos estipulados, podría ser en verano de 2024. “Y, paralelo a este proceso, está previsto que se nos entregue el PGOM a lo largo de este próximo verano, creemos que en el mes de julio, que también lleva un trámite de participación ciudadana, aunque más extenso que en el POU”, ha explicado Ana González.
Tuberías de abastecimiento de agua en el camino de Nazaret
En paralelo, los representantes de la federación de asociaciones de vecinos del Extrarradio, Joaquín González Albaiceta, Eduardo Gómez Olano y Manuel González, para analizar las actuaciones que se están desarrollando en estos momentos en la zona de la Rana Verde, entre ellas, la instalación de la red de abastecimiento de agua en el camino de Nazaret y en el callejón de La Pedrera.
“Estamos en un periodo preocupante por la falta de lluvias y, en ese contexto, desde el Ayuntamiento estamos acometiendo estas obras de tuberías de 1.400 metros lineales de agua potable, que va a servir para cerrar un anillo de abastecimiento para la puesta en carga de los pozos que se construyeron durante la sequía de 1996”, ha indicado el alcalde, quien ha explicado que “son pozos que continuamente están en mantenimiento, pero que esperemos no tengan que entrar en carga”. “Además, estos nuevos tubos también podrán beneficiar a los posibles usuarios de la zona”, ha añadido José María Román, quien ha pedido disculpas “por las molestias que puedan causar estas obras, que continuarán con el asfaltado de la calle”.
Por otro lado, el Ayuntamiento de Chiclana ha actuado en dos zonas de la Rana Verde, que permitirá su conexión en la red de fecales con las obras de sistemas generales ejecutadas hace años por la Junta de Andalucía con una inversión de 15 millones de euros y que permitieron las mejoras en pluviales, así como nuevas infraestructuras de fecales y abastecimiento. “Así, las posibilidades de solicitar los AFO se pueden hacer sin ningún tipo de problema, ya que contaban con la red de abastecimiento y ahora también con la red de fecales”, ha comentado.
En este sentido, Joaquín González Albaiceta ha indicado que “se ha actuado en las calles Aguacate, Fresno y Alerce, con unas 80 viviendas cada una aproximadamente, que ya tenían la red de abastecimiento y ahora tienen la red de fecales, por lo que el AFO ya lo tienen para la acometida de agua y también para el saneamiento. Así pues, es una buena noticia”.
“Y también nos congratulamos con el tema de la nueva tubería de agua que se está instalando en el camino de Nazaret, que cierra el círculo de los AFO, posibilitando el agua a 100 viviendas más de la zona”, ha expresado González Albaiceta, quien ha añadido que, “por fin, se abre la posibilidad de tener servicios básicos. Es la cuestión en la que siempre hemos estado trabajando”.
“Así, habrá dos tipos de viviendas genéricas, que son las que están cercanas a los sistemas generales y tienen la dotación a pie de parcela, posibilitando así tener el AFO con el agua potable y poza reglamentaria o el AFO con el agua y saneamiento. Y luego van a estar las restantes viviendas que, a través de los planes especiales, puedan acogerse a los servicios básicos”, ha comentado el representante de la federación vecinal, quien ha aclarado que, “de la mano del Ayuntamiento, tendrán que ponerse de acuerdo los vecinos para poder dotar de agua el resto de actuaciones y así se podrá pedir el AFO de forma conjunta o individual”. “Por eso, pedir la colaboración del Ayuntamiento, a través de sus técnicos, y a todos los colectivos y comunidades de propietarios para poder trabajar en el plan especial”, ha incidido.
Finalmente, Eduardo Gómez Olano ha comentado que “es una satisfacción que, por fin, se hayan empezado todos estos trabajos de las acometidas”. “Es cierto que queda mucho trabajo por hacer, pero esperamos que todo este procedimiento siga adelante, al igual que ha sucedido en el tema de las luminarias, ya que se ha dotado de luz muchas calles del diseminado que estaban a oscuras, se han reducido los puntos negros de tráfico y se están creando nuevas rotondas”, ha manifestado el representante vecinal, quien ha añadido que “es importante que se empiece a hacer cosas y más aún que no se quede aquí”.
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