La junta de gobierno Local de Chiclana ha dado su aprobación inicial a un trascendental Estudio de Ordenación en Las Albinas, marcando un hito en la estrategia de desarrollo urbano de la ciudad. Este ambicioso plan busca la completa transformación de una zona estratégica, actualmente ocupada por naves industriales en desuso, para convertirla en un moderno y funcional espacio que integrará nuevas viviendas, amplias zonas verdes y equipamientos públicos. La iniciativa, presentada por el alcalde José María Román y el delegado de Urbanismo Rodolfo Pérez, promete revitalizar el corazón de Chiclana, mejorando la calidad de vida de sus habitantes y potenciando la accesibilidad y dinamismo del centro histórico.
Este proyecto se alinea con la visión de una Chiclana más compacta y sostenible, aprovechando el suelo urbano existente para evitar la expansión descontrolada. La propuesta no solo aborda la necesidad de vivienda, sino que también crea nuevos pulmones verdes y equipamientos esenciales para la comunidad, consolidando un modelo de crecimiento inteligente y respetuoso con el entorno.
Contexto y objetivos del proyecto
Este instrumento de planificación urbanística se enfoca en parcelas clave ubicadas entre las calles Caraza, Las Albinas y Arroyuelo. Su objetivo primordial es la sustitución de las actuales naves degradadas, que presentan usos obsoletos, por una configuración urbana más moderna y sostenible. La actuación contribuirá significativamente a la integración de esta importante área, estratégicamente situada entre la plaza de Las Bodegas y La Longuera, lo que redundará en una mayor accesibilidad y una notable dinamización del conjunto histórico de la ciudad. Esta iniciativa se suma a otras intervenciones ya ejecutadas o propuestas en el entorno del río Iro, consolidando una visión integral de desarrollo.
El estudio de ordenación, aunque independiente del futuro Plan de Ordenación Urbana (POU), ha sido diseñado para adaptarse y cumplir con sus parámetros y determinaciones venideras. Se concibe como una Actuación de Transformación Urbanística (ATU) y una mejora urbana, cuyo propósito principal es el cambio de tipología edificatoria y el incremento del número de viviendas disponibles en la zona.
Detalles clave de la transformación urbana
La superficie total sobre la que se actuará abarca 6.000 metros cuadrados. Dentro de este espacio, se generará una nueva y extensa zona de parque de 2.700 metros cuadrados, un elemento crucial en un área que actualmente carece de espacios verdes públicos. Además, el Ayuntamiento obtendrá un equipamiento de aproximadamente 400 metros cuadrados y suelo destinado a la construcción de 11 viviendas sociales públicas, lo que representa un importante avance en la oferta de vivienda asequible en el centro de la ciudad.
La actuación global contempla la creación de alrededor de 100 viviendas, lo que implica un incremento en la altura de las edificaciones y, consecuentemente, la liberación de una considerable cantidad de suelo, tanto público como privado, para otros usos. El alcalde José María Román destacó la filosofía detrás de este enfoque: “Este proyecto lo que hace es compactar la ciudad, ya que la actuación es en altura, liberando muchos suelos de espacio libre y zonas verdes”. Román recordó que “esto mismo hicimos en la Plaza de Las Bodegas y la idea es que otros proyectos similares puedan generar edificaciones en altura, generando amplias zonas verdes y espacios de encuentro”.
Beneficios para la ciudad y los ciudadanos
El regidor chiclanero enfatizó la coherencia de esta propuesta con la planificación general del municipio: “Es una propuesta que coincide plenamente con lo que estamos planificando en el POU, creciendo en el propio territorio, ya que se utilizan antiguas naves industriales sin utilizar que se transforman en viviendas, nuevos espacios libres, más aparcamientos, etcétera…”. Y añadió que “así se avanza en una ciudad moderna y compacta”. Por su parte, Rodolfo Pérez, delegado de Urbanismo, subrayó la viabilidad del proyecto: “Se trata de una propuesta que encaja perfectamente con lo que va a permitir el Plan de Ordenación Urbana, con independencia de que se pueda tramitar con antelación al cumplir las Normas Subsidiarias actuales”.
Pérez explicó que la iniciativa privada, en colaboración con el Ayuntamiento, logrará rentabilizar estos suelos céntricos, actualmente ocupados por naves obsoletas y degradadas. “Así, lo importante es que la iniciativa privada, de acuerdo con el Ayuntamiento, logra sacar una rentabilidad a estos suelos absolutamente centrales, con naves obsoletas y degradadas”, afirmó el delegado. Y añadió un beneficio clave para el municipio: “así el Ayuntamiento está obteniendo de forma gratuita un suelo para 11 viviendas sociales en pleno centro de Chiclana, además de un espacio de unos 400 metros cuadrados para equipamiento. Aunque el edificio es de mayor altura, la presencia de zonas verdes da la sensación de mayor amplitud”.
Próximos pasos y tramitación
Tras su aprobación inicial en la Junta de Gobierno Local, el documento será sometido a un periodo de exposición pública para la presentación de alegaciones. Este plazo será de 20 días naturales a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) y en la ventanilla virtual del Ayuntamiento.
Adicionalmente, se solicitarán los correspondientes informes sectoriales a las administraciones competentes, garantizando así la plena legalidad y adecuación del proyecto a todas las normativas vigentes.