El gobierno local de Jerez ha dado un paso significativo para facilitar el acceso a la vivienda asequible en la ciudad. Recientemente, se ha anunciado la aprobación de la convocatoria de licitación pública para la venta de tres parcelas de propiedad municipal. Estas parcelas están específicamente designadas para la construcción de Vivienda Protegida (VP) y se encuentran estratégicamente ubicadas en los sectores de suelo urbano de El Carrascal, La Milagrosa y calle Pizarro.
Esta iniciativa permitirá la construcción de al menos 186 viviendas protegidas, un número importante para paliar la demanda existente en la ciudad. Tras la aprobación de esta licitación, se espera que la publicación en la Plataforma de Contratación del Sector Público se realice en breve, abriendo así el proceso a los promotores interesados.
La medida se enmarca dentro de una estrategia más amplia del Ayuntamiento para incrementar la oferta de vivienda asequible en Jerez. La delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha destacado que estas parcelas forman parte de una bolsa de suelo asequible que el Consistorio ha puesto a disposición de los promotores.
Aprobación del pliego de cláusulas administrativas
El acuerdo de la Junta de Gobierno Local no solo incluye la licitación de las parcelas, sino también la aprobación del pliego de cláusulas administrativas particulares que regirá el proceso. Este pliego establece las condiciones y requisitos que los licitadores deberán cumplir para optar a la adquisición de los terrenos.
Esta acción complementa la licitación ya convocada la semana pasada para la venta de otras tres parcelas, propiedad de la Empresa Municipal de la Vivienda, Emuvijesa. Estas parcelas, situadas en la calle Cristal, la zona de El Retiro y en Pozoalbero, también forman parte de la oferta de suelo municipal destinada a fomentar la construcción de vivienda en la ciudad.
Incentivos para la construcción de vivienda protegida
Belén de la Cuadra ha explicado que el objetivo principal es incentivar y agilizar la construcción de vivienda protegida en la ciudad. Según sus palabras, "estas parcelas forman parte de la bolsa de suelo asequible (integrada por 28 parcelas que suman una superficie de 79.000 metros cuadrados y un potencial de construcción de 1.864 viviendas protegidas), que hemos puesto a disposición de los promotores".
La delegada ha añadido que, tras las consultas recibidas, se ha constatado que estos terrenos son los que mayor interés han despertado entre las empresas promotoras. "Por las consultas y peticiones de información que hemos recibido a través de nuestra web o vía telefónica, hemos constatado que estos terrenos son los que más demanda tienen entre las empresas promotoras del sector, y de ahí que sean los primeros en ponerse en venta con el fin de agilizar su puesta en carga", afirmó De la Cuadra.
Esta licitación representa un avance significativo en el compromiso del gobierno de María José García-Pelayo de facilitar el acceso a la vivienda asequible en Jerez. Belén de la Cuadra ha subrayado que el objetivo es "incrementar la oferta de suelo urbanizado destinado a este fin y dar todas las facilidades posibles al promotor para agilizar su construcción; este es el camino emprendido y vamos a seguir con hoja de ruta que nos hemos marcado".
La bolsa de suelo se elaboró conforme a la normativa del Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes para impulsar la promoción de viviendas públicas en Andalucía. Jerez fue uno de los primeros municipios andaluces en acogerse a esta normativa, que ofrece incentivos para la promoción de viviendas en plazos más reducidos, aumenta la oferta de suelo disponible e incrementa el número máximo permitido de viviendas protegidas a construir en cada parcela.
Descripción de las parcelas ofertadas
- Parcela en la calle Pizarro: Resultante de la agrupación de las fincas 2A y 2B, con una superficie de 1.661,98 metros cuadrados y una edificabilidad total de 5.961 metros cuadrados, permitiendo la construcción de al menos 53 viviendas protegidas. El precio mínimo de licitación es de 1.441.997,79 euros.
- Parcela 5A de El Carrascal: Con una superficie de 4.375,46 metros cuadrados y una edificabilidad total de 11.332,13 metros cuadrados, se podrán construir alrededor de 92 VP. El precio mínimo de licitación asciende a 2.768.066 euros.
- Parcela 1.1 en la Unidad de Ejecución 4.G.3 Milagrosa 2: Ubicada en el entorno del Paseo de las Delicias, cuenta con una extensión de 3.561,92 metros cuadrados y una edificabilidad total de 4.154,73 metros cuadrados, permitiendo la construcción de aproximadamente 41 viviendas. El precio mínimo de licitación es de 960.573,53 euros.
Las viviendas a construir podrán acogerse a las categorías de viviendas protegidas de régimen especial, general y de precio limitado. Se valorará con hasta 60 puntos el régimen de protección propuesto, siendo el de régimen especial en venta o alquiler el que obtenga mayor puntuación. También se puntuará la reducción porcentual del precio de venta/alquiler de las viviendas, con un máximo de 20 puntos.
En cuanto al criterio económico, se valorará el mayor incremento del precio ofertado, con un máximo de 20 puntos para la mejor oferta económica. Los ingresos provenientes de la venta de las fincas se adscribirán al Patrimonio Municipal del Suelo.