El Ayuntamiento de Jerez ha dado un nuevo paso para impulsar la vivienda protegida en la ciudad. A través de la Delegación de Urbanismo, el Consistorio ha publicado en la Plataforma de Contratación del Sector Público la convocatoria de licitación para la enajenación de tres parcelas edificables de titularidad municipal con las que el Gobierno local pretende facilitar la construcción de vivienda asequible.
Estos terrenos permitirán la construcción de, al menos, 186 viviendas protegidas (VP) y se ubican en los ámbitos de suelo urbano de ‘El Carrascal’, ‘La Milagrosa’ y ‘Pizarro’. A estas parcelas se suman otros tres suelos finalistas que también están en proceso de licitación por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda, Emuvijesa, situados en El Retiro, Pozoalbero y la calle Cristal.
La iniciativa responde al compromiso de la alcaldesa, María José García-Pelayo, de favorecer la actividad inmobiliaria en Jerez y generar oportunidades atractivas para la inversión residencial, con especial atención a la vivienda asequible. El objetivo es poner en el mercado suelo urbanizado y preparado que permita agilizar la construcción de nuevas promociones.
Esta bolsa de suelo se ha elaborado conforme a la normativa recogida en el Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes para impulsar la promoción de viviendas públicas en Andalucía. Jerez fue uno de los primeros municipios andaluces en acogerse a este marco normativo, tras un acuerdo plenario adoptado en mayo de 2025.
Así son las tres parcelas que salen al mercado
La parcela situada en la calle Pizarro procede de la agrupación de las fincas 2A y 2B dentro del Proyecto de Reparcelación del Área de Reforma Interior ARI F.16-Pizarro. Cuenta con una superficie de 1.661,98 metros cuadrados y una edificabilidad total de 5.961 metros cuadrados, lo que permitiría levantar un mínimo de 53 viviendas protegidas. El precio mínimo de licitación se fija en 1.441.997,79 euros.
Por su parte, la Parcela 5A de El Carrascal, integrada en el Proyecto de Reparcelación del sector 14, dispone de una superficie de 4.375,46 metros cuadrados y una edificabilidad total de 11.332,13 metros cuadrados. En ella podrían construirse en torno a 92 viviendas protegidas. El precio mínimo de licitación asciende a 2.768.066 euros.
La oferta se completa con la parcela 1.1. de la manzana 1 de la Unidad de Ejecución 4.G.3 “Milagrosa 2”, ubicada en el entorno del Paseo de las Delicias. Este suelo cuenta con una extensión de 3.561,92 metros cuadrados y una edificabilidad total de 4.154,73 metros cuadrados, con capacidad para construir alrededor de 41 viviendas. El precio mínimo de licitación es de 960.573,53 euros.
Criterios de valoración: protección, precio y oferta económica
Las promociones que se desarrollen en estos solares podrán acogerse a distintas categorías: viviendas protegidas de régimen especial, régimen general y precio limitado, tanto en modalidad de venta como de alquiler. Este apartado podrá alcanzar hasta 60 puntos, siendo el régimen especial —en venta o alquiler— el que obtendría mayor puntuación.
Como segundo criterio, se valorará la reducción porcentual del precio de venta de las viviendas y sus anejos vinculados respecto al precio máximo legal establecido según el régimen de protección elegido.
En tercer lugar, dentro del criterio económico, se puntuará el mayor incremento del precio ofertado. Los licitadores podrán mejorar el tipo de licitación presentando ofertas al alza, y en este apartado la mejor propuesta económica podrá obtener hasta 20 puntos.
Con esta convocatoria, el Ayuntamiento activa una nueva fase para incrementar la oferta de vivienda protegida en Jerez, poniendo a disposición del mercado suelo listo para edificar y alineado con la normativa autonómica vigente.