Ganemos Jerez pide regular los pisos turísticos tras un aumento de un 752% en la última década

Casi 8 de cada 10 viviendas con fines turísticos se ubica en el centro de la ciudad y su ocupación media apenas supera el 35%, rezan las conclusiones de un estudio encargado por la formación municipalista

Un apartamiento turístico en el intramuros de Jerez, en una imagen actual.
Un apartamiento turístico en el intramuros de Jerez, en una imagen actual. MANU GARCÍA

Ganemos Jerez ha presentado en el salón de la Once el estudio Situación y perspectiva de la vivienda turística en Jerez de la Frontera, una investigación impulsada desde su grupo municipal que pretende realizar un diagnóstico de la situación actual en la ciudad de las viviendas con fines turísticos y definir las perspectivas de futuro a medio plazo.

Este estudio, que fue presentado por Antonio Figueroa, director del trabajo y de la consultora Agua y Territorio, ha descubierto un déficit a la hora de analizar el fenómeno de las VFT (vivienda con fines turísticos), pues señalaba que “hasta la fecha de realización este trabajo, no estaba analizado ni documentado pese a constatarse que se trata de un proceso incipiente en la ciudad que ha venido acompañado de un crecimiento explosivo del parque de viviendas en apenas 5 años”. Eso, pese a que en la última década, señala el estudio, estas viviendas han crecido en un 752% en el municipio, que no obstante, ha llegado tarde a este fenómeno a diferencia de otras ciudades similares.

En materia estadística, el estudio reseña que las VFT en Jerez se localizan en el centro histórico (76% del total) y especialmente entre las zonas de San Dionisio, San Miguel, San Mateo, San Pedro, Angustias-Corredera, San Marcos, San Juan y la Plaza San Andrés. En su mayoría se trata de viviendas completas, con una baja ocupación media (35%) que se concentra entre los meses de abril, mayo y agosto. La dinámica de la evolución de la VFT y los AT hacen indicar que están más vinculadas a bienes de inversión inmobiliaria que a actividad de alojamientos turísticos.

La investigación hace un detallado estudio cuantitativo de variables de todo tipo; número y evolución del crecimiento de las VFT a lo largo de los años, ubicación de las mismas, situación legal e inscripción en registros, grado de ocupación, estacionalidad de la ocupación, rentabilidad, presión y densidad turística, la relación entre alquiler VFT/alquiler larga temporada, que ha utilizado fuentes oficiales de la comunidad autónoma y del ministerio, (RAT, INE, etcétera.) así como de empresas y portales especializados en el negocio de las viviendas con fines turísticos. 

Uno de los aspectos más relevantes ha sido también que ha contado con las aportaciones de dos grupos de trabajo. La información cuantitativa ha sido analizada en sendos encuentros participativos: uno con profesionales del sector inmobiliario, turístico y técnicos de la administración local y otro con activistas de movimientos sociales relacionados con la vivienda.

Intervención para evitar el despoblamiento y abandono

El fenómeno de las VFT en Jerez es incipiente y muestra cierto retraso respecto a otras capitales andaluzas. Esto puede resultar una oportunidad para ordenar la actividad en el centro histórico, conforme a los objetivos planteados en el Plan del Centro. Conviene también destacar que la dinámica de las VFT puede estar reforzando los problemas estructurales de despoblación, pérdida de actividad y acceso de la vivienda en el centro de la ciudad. Si no se interviene en los próximos años se puede acrecentar el proceso de terciarización, despoblamiento y abandono del conjunto histórico, especialmente en los barrios de San Lucas, San Mateo y San Juan.

“Hoy por hoy no existe un grave problema con las viviendas turísticas en Jerez, pero le vemos las orejas al lobo. Es muy preocupante que en la última década el grupo de edad que más se ha reducido, en la ya escasa población del centro histórico, sea el de menores de 45 años. Se está constatando el envejecimiento y falta de relevo generacional, que conduce al despoblamiento continuo. Con este estudio queremos actuar de manera preventiva. Si no actuamos ahora con otras políticas de vivienda que contribuyan a poblar el centro, se terminará convirtiendo en una gran terraza de bar, donde no habrá vida, ni comercio, ni escuelas, ni niños y niñas, y terminará por desconfigurar, como lo está haciendo ya, los barrios tradicionales con la consiguiente pérdida de identidad y del cultura", ha manifestado Kika Gonzalez, portavoz de la agrupación municipalista, añadiendo que "además, este turismo de plataforma, totalmente desregulado, tiene un impacto en el sector hotelero tradicional, que se ve perjudicado por un actividad económica cuya fiscalidad es prácticamente inexistente".

El estudio, del cual Ganemos Jerez presentó ante los medios un importante avance a modo de resumen, se hará público a finales de este mes de julio en la página web de la formación municipalista para la consulta de cualquier persona. 

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