El Ayuntamiento de Jerez da un paso decisivo para ampliar el parque de vivienda protegida en la ciudad. La junta de gobierno local ha aprobado la propuesta de adjudicación de una parcela municipal ubicada en el entorno de la calle Pizarro —concretamente en el Área de Reforma Interior ARI F-16 Pizarro— a la empresa que presentó la mejor oferta en el procedimiento de enajenación de estos suelos públicos. El solar tiene capacidad para albergar un mínimo de 53 viviendas protegidas y su venta se enmarca en la política activa de suelo que impulsa el Consistorio jerezano para fomentar la promoción residencial asequible.
La empresa propuesta como adjudicataria es Realizaciones Humanas y Técnicas de Arquitectura S.L., que ha presentado una oferta de 1.879.528,09 euros, IVA incluido. Tras la aprobación del acuerdo, la compañía deberá aportar la documentación previa exigida para formalizar la adjudicación en un plazo de diez días hábiles, conforme a lo establecido en el pliego de cláusulas administrativas. Este paso constituye el trámite previo a la adjudicación definitiva de los terrenos.
Un 4% más barato que el precio máximo legal: la clave de la oferta ganadora
Uno de los aspectos más relevantes de esta adjudicación es la mejora económica incluida en la oferta respecto al tipo mínimo de licitación. El precio máximo legal de venta estaba fijado en 2.610 euros por metro cuadrado útil, pero la empresa adjudicataria se ha comprometido a reducirlo en un 4% adicional. Así lo ha explicado la delegada de Vivienda y Urbanismo del Ayuntamiento de Jerez, Belén de la Cuadra, quien ha subrayado que esto supone un alivio directo para los futuros compradores de estas viviendas, que accederán a ellas por debajo del límite que marca la ley.
La parcela objeto de la actuación es el resultado de la agrupación de las fincas 2A y 2B del proyecto de reparcelación del ámbito ARI F-16 Pizarro. Cuenta con una superficie de 1.661,98 metros cuadrados y una edificabilidad total de 5.961 metros cuadrados, lo que permitirá desarrollar una promoción significativa de vivienda protegida en una zona consolidada de la ciudad.
Dos parcelas en El Carrascal y La Milagrosa, desiertas: el Ayuntamiento busca nuevas fórmulas
Sin embargo, no todo el proceso ha concluido con éxito. La convocatoria incluía también otras dos parcelas situadas en El Carrascal y La Milagrosa que han quedado desiertas al no recibir ninguna oferta. Ante esta situación, el Ayuntamiento deberá analizar nuevas fórmulas para volver a ponerlas en carga, en un contexto en el que la demanda de suelo edificable no siempre se traduce en participación en los procesos de licitación pública.
Esta adjudicación no es una acción aislada. La delegada Belén de la Cuadra ha recordado que el Ayuntamiento ha impulsado recientemente otras operaciones similares a través de la Empresa Municipal de la Vivienda, Emuvijesa: una parcela en la zona de Pozoalbero, con capacidad para 192 viviendas protegidas en régimen general, y otra en la calle Cristal, destinada a vivienda libre. Todas estas actuaciones responden a una misma estrategia de movilización del suelo público para aumentar la oferta residencial en Jerez.
La responsable municipal ha sido contundente al describir el enfoque del equipo de gobierno: "Estamos desarrollando una política activa de promoción de vivienda protegida basada en la movilización de suelo público, la colaboración con la iniciativa privada y la agilización de los procedimientos administrativos, con el objetivo de incrementar la oferta y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a jóvenes y familias".
En esa misma línea, el Ayuntamiento trabaja en un conjunto de medidas orientadas a dinamizar el mercado residencial: la identificación y puesta a disposición de nuevas parcelas municipales, la revisión de planeamientos para favorecer la edificabilidad en determinados ámbitos, y el refuerzo de los mecanismos de colaboración público-privada que permitan acelerar la ejecución de promociones residenciales.
A todo ello se suman iniciativas para mejorar la gestión urbanística y reducir los plazos de tramitación de licencias, con el objetivo de generar un entorno más favorable para la inversión y el desarrollo de proyectos residenciales en la ciudad, en un momento en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de la ciudadanía.
