La Junta ha publicado la resolución que fija los municipios con problemas de despoblación, un criterio clave para acceder a tipos reducidos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y de los Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la compra de inmuebles, además de beneficios fiscales vinculados al IRPF para familias con hijos, adopciones o acogimientos.
La medida se recoge en una resolución emitida el 15 de diciembre de 2025 por la Dirección General de Tributos. La normativa define estos municipios como aquellos con menos de 3.000 habitantes, tomando como referencia las cifras oficiales del padrón. Dichos datos proceden del Real Decreto 1117/2025, de 3 de diciembre, que declara oficiales las cifras de población referidas al 1 de enero de 2025 y publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, las normas para reducir el ITP en Andalucía son:
-Un 6 % cuando el inmueble se destine a vivienda habitual del adquirente y su valor no supere los 150.000 euros.
-También se fija un 3,5 % para compradores con discapacidad, siempre que el inmueble se destine igualmente a vivienda habitual y su valor no exceda de 250.000 euros.
-Del mismo modo, el tipo del 3,5 % se aplica para quienes tengan la consideración de familia numerosa, conforme a la Ley 40/2003 de Protección a las Familias Numerosas (o norma que la sustituya), cuando la vivienda se destine a uso familiar y su valor sea inferior a 250.000 euros.
-Por último, se establece otro 3,5 % para adquirentes menores de 35 años, víctimas de violencia doméstica o de terrorismo, o procedentes de municipios en riesgo de despoblación, siempre bajo la condición de que el inmueble se destine a vivienda habitual y que el valor no supere los 150.000 euros.
Además, la ley contempla un incremento de 400 euros en la deducción por nacimiento, adopción y acogimiento cuando el contribuyente resida en un municipio afectado por la despoblación. Todo ello se aplicará a hechos imponibles comprendidos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2026.
La resolución también subraya la importancia de la seguridad jurídica y la transparencia en materia tributaria, y oficializa el listado de municipios en el anexo, que será decisivo para quienes planeen comprar vivienda durante el próximo ejercicio.
ALMERÍA
Abla
Abrucena
Albanchez
Alboloduy
Alcolea
Alcóntar
Alcudia de Monteagud
Alhabia
Alicún
Almócita
Alsodux
Armuña de Almanzora
Bacares
Bayárcal
Bayarque
Bédar
Beires
Benitagla
Benizalón
Bentarique
Canjáyar
Castro de Filabres
Chercos
Chirivel
Cóbdar
Enix
Felix
Fines
Fiñana
Fondón
Gérgal
Huécija
Íllar
Instinción
Laroya
Láujar de Andarax
Líjar
Lubrín
Lucainena de las Torres
Lúcar
María
Nacimiento
Ohanes
Olula de Castro
Oria
Padules
Partaloa
Paterna del Río
Purchena
Rágol
Rioja
Santa Cruz de Marchena
Santa Fe de Mondújar
Senés
Serón
Sierro
Somontín
Sorbas
Suflí
Taberno
Tahal
Terque
Tres Villas, Las
Turrillas
Uleila del Campo
Urrácal
Velefique
Vélez-Blanco
CÁDIZ
Algar
Benaocaz
Bosque, El
Castellar de la Frontera
Gastor, El
Grazalema
San Martín del Tesorillo
Setenil de las Bodegas
Torre Alháquime
Villaluenga del Rosario
Zahara de la Sierra
CÓRDOBA
Alcaracejos
Almedinilla
Añora
Belmez
Blázquez, Los
Cañete de las Torres
Carcabuey
Cardeña
Conquista
Dos Torres
Encinas Reales
Espiel
Fuente Carreteros
Fuente la Lancha
Fuente-Tójar
Granjuela, La
Guadalcázar
Guijarrosa, La
Guijo, El
Luque
Monturque
Obejo
Palenciana
Pedro Abad
Pedroche
San Sebastián de los Ballesteros
Santa Eufemia
Torrecampo
Valenzuela
Valsequillo
Victoria, La
Villaharta
Villanueva del Duque
Villanueva del Rey
Villaralto
Viso, El
Zuheros
GRANADA
Agrón
Alamedilla
Albondón
Albuñán
Albuñuelas
Aldeire
Algarinejo
Alicún de Ortega
Almegíjar
Alpujarra de la Sierra
Alquife
Arenas del Rey
Beas de Granada
Beas de Guadix
Benalúa de las Villas
Benamaurel
Bérchules
Bubión
Busquístar
Cacín
Cádiar
Calahorra, La
Calicasas
Campotéjar
Cáñar
Capileira
Carataunas
Cástaras
Castilléjar
Castril
Chimeneas
Cogollos de Guadix
Cogollos de la Vega
Colomera
Cortes de Baza
Cortes y Graena
Cuevas del Campo
Darro
Dehesas de Guadix
Dehesas Viejas
Deifontes
Diezma
Dílar
Dólar
Domingo Pérez de Granada
Dúdar
Escúzar
Ferreira
Fonelas
Fornes
Freila
Galera
Gobernador
Gor
Gorafe
Guadahortuna
Guájares, Los
Güéjar Sierra
Güevéjar
Huélago
Huéneja
Huétor de Santillán
Ítrabo
Játar
Jayena
Jérez del Marquesado
Jete
Juviles
Lanteira
Lecrín
Lentegí
Lobras
Lugros
Lújar
Malahá, La
Marchal
Molvízar
Montejícar
Montillana
Morelábor
Murtas
Nevada
Nigüelas
Nívar
Orce
Otívar
Pampaneira
Pedro Martínez
Peza, La
Pinar, El
Pinos Genil
Píñar
Polícar
Polopos
Pórtugos
Puebla de Don Fadrique
Purullena
Quéntar
Rubite
Salar
Santa Cruz del Comercio
Soportújar
Sorvilán
Taha, La
Torre-Cardela
Torvizcón
Trevélez
Turón
Ugíjar
Valderrubio
Valle del Zalabí
Valle, El
Válor
Ventas de Huelma
Villamena
Villanueva de las Torres
Villanueva Mesía
Víznar
Zafarraya
Zagra
Zújar
HUELVA
Alájar
Almendro, El
Almonaster la Real
Aroche
Arroyomolinos de León
Berrocal
Cabezas Rubias
Cala
Calañas
Campillo, El
Campofrío
Cañaveral de León
Castaño del Robledo
Cerro de Andévalo, El
Chucena
Corteconcepción
Cortelazor
Cumbres de Enmedio
Cumbres de San Bartolomé
Cumbres Mayores
Encinasola
Escacena del Campo
Fuenteheridos
Galaroza
Granada de Río-Tinto, La
Granado, El
Higuera de la Sierra
Hinojales
Jabugo
Linares de la Sierra
Manzanilla
Marines, Los
Nava, La
Paymogo
Puerto Moral
Rosal de la Frontera
San Silvestre de Guzmán
Sanlúcar de Guadiana
Santa Ana la Real
Santa Bárbara de Casa
Santa Olalla del Cala
Valdelarco
Villablanca
Villanueva de las Cruces
Villanueva de los Castillejos
Villarrasa
Zalamea la Real
Zarza-Perrunal, La
Zufre
JAÉN
Albanchez de Mágina
Aldeaquemada
Arquillos
Arroyo del Ojanco
Baños de la Encina
Bedmar y Garcíez
Begíjar
Bélmez de la Moraleda
Benatae
Cabra del Santo Cristo
Cambil
Campillo de Arenas
Canena
Carboneros
Cárcheles
Cazalilla
Chiclana de Segura
Chilluévar
Escañuela
Espeluy
Frailes
Fuerte del Rey
Génave
Guarromán
Higuera de Calatrava
Hinojares
Hornos
Huesa
Ibros
Iruela, La
Iznatoraf
Jabalquinto
Jimena
Lahiguera
Larva
Lupión
Montizón
Noalejo
Orcera
Pegalajar
Puente de Génave
Puerta de Segura, La
Santa Elena
Santiago de Calatrava
Santiago-Pontones
Santo Tomé
Segura de la Sierra
Siles
Sorihuela del Guadalimar
Torreblascopedro
Torres
Torres de Albánchez
Villanueva de la Reina
Villardompardo
Villarrodrigo
MÁLAGA
Alcaucín
Alfarnate
Alfarnatejo
Algatocín
Almáchar
Almargen
Alozaina
Alpandeire
Árchez
Ardales
Arenas
Atajate
Benadalid
Benalauría
Benamargosa
Benaoján
Benarrabá
Borge, El
Burgo, El
Canillas de Aceituno
Canillas de Albaida
Cañete la Real
Carratraca
Cartajima
Casarabonela
Comares
Cuevas Bajas
Cuevas del Becerro
Cútar
Faraján
Gaucín
Genalguacil
Guaro
Igualeja
Istán
Iznate
Jimera de Líbar
Jubrique
Júzcar
Macharaviaya
Moclinejo
Monda
Montecorto
Montejaque
Parauta
Pujerra
Riogordo
Salares
Sayalonga
Sedella
Serrato
Tolox
Totalán
Valle de Abdalajís
Villanueva de Tapia
Viñuela
Yunquera
SEVILLA
Aguadulce
Alanís
Algámitas
Almadén de la Plata
Carrión de los Céspedes
Castilleja de Guzmán
Castilleja del Campo
Castillo de las Guardas, El
Coripe
Garrobo, El
Guadalcanal
Lora de Estepa
Madroño, El
Marinaleda
Martín de la Jara
Navas de la Concepción, Las
Palmar de Troya, El
Pedroso, El
Pruna
Puebla de los Infantes, La
Real de la Jara, El
Ronquillo, El
San Nicolás del Puerto
Villanueva de San Juan