Ayudar a los comerciantes, inversores y promotores de viviendas sin dejar de preservar el patrimonio. Es el objetivo que se ha marcado el Ayuntamiento de San Fernando a la hora de elaborar su Plan Especial de Reforma Interior y Protección del Conjunto Histórico (Peprich). Lo actualizará y flexibilizará tras 10 años de vigencia tras ser aprobado por el gobierno anterior.
Según detalla el Consistorio en una nota, la modificación planteada reflejará las demandas que comerciantes, hosteleros y promotores han ido trasladando al Ayuntamiento durante estos años. Algunas de las exigencias del Peprich han quedado desfasadas por el paso del tiempo mientras que otras se han demostrado que eran demasiado exigentes para la llegada de nuevos comercios y la llegada de nuevos materiales.
La norma se adaptará a la nueva legislación, sustituyendo la referencia a normas ya derogadas; suprimirá la necesidad de que las actuaciones en fachada deban hacerse con "sistemas constructivos tradicionales"; se regulará la instalación puntual de placas conmemorativas sobre paramentos en fachada; flexibilizará el tamaño de huecos en fachada para usos comerciales en las intervenciones y regulará balcones, cornisas y cuerpos volados, todo ello en edificios de nueva planta.
En concreto, entre las novedades de la norma se encuentran los siguientes puntos. Se suprime la necesidad de dejar patios cuando se trate de edificios comerciales, se permitirá el establecimiento de garajes siempre que se respete la composición de huecos de fachada, suprimiendo las limitaciones de longitud de fachada o se admitirá -previo criterio técnico municipal- ocultar o mimetizar el cableado existente en vez de soterrarlo.
Además, se admitirá que se incluyan en fachada focos que iluminen terrazas, siempre que queden integrados en ella; además del uso de -junto a la madera- de cualquier otro material que se asemeje a esta en acabado mate y que resulte acorde a los colores en fachada y entorno. Se elimina también la prohibición de superficies comerciales de alimentación de más de 500 metros cuadrados.
“Serán muchas las novedades de esta adaptación, buscando siempre facilitar la llegada de inversión comercial a la ciudad”, avanza Cordero.
Según concreta el Consistorio, para facilitar la llegada de inversión residencial se aumenta la densidad de viviendas de 1 viv/90 metros cuadrados edif. a 70 metros cuadrados edificados. Por otro lado, si un local se adecua a vivienda no computará a efectos de densidad de estar adaptado a los requerimientos de las medidas de accesibilidad. En el caso de los edificios de nueva planta, si es de uso exclusivo comercial, no habrá que dejar patio, ni en plantas exclusivas para dicho uso en edificios compartidos, sí, en cambio, en las plantas de uso residencial.
“Hemos sido capaces de proteger nuestra identidad y la calidad urbana del centro de una ciudad con tanto peso en la historia como San Fernando y con esta flexibilización vamos a potenciar su capacidad para el desarrollo social, residencial y económico del centro de San Fernando”, señala Cordero.
“El Plan ha sido una herramienta muy valiosa que nos ha permitido durante los diez últimos años proteger el patrimonio histórico, cultural y arquitectónico del centro de la ciudad”, explica el concejal de Planificación y Gestión Urbana, José Luis Cordero. Con este documento, el Ayuntamiento tendrá más autonomía para poder tomar decisiones sobre el casco histórico. En la práctica, esto hará que los trámites sean más rápidos que si la ciudad dependiera para aprobar actuaciones de la Comisión de Patrimonio de la Junta de Andalucía.
El concejal explica que “para el Ayuntamiento de durante estos años de vigencia el documento ha podido preservar la identidad de su patrimonio arquitectónico, pero hemos visto también cómo comerciantes y promotores han sufrido algunas exigencias que, siendo de bajo impacto, condicionaban en mucho sus actuaciones y proyectos”.
La modificación de esta ordenanza se aprobará inicialmente en los próximos meses, en cuanto se termine el trámite de evaluación ambiental estratégica, actualmente en licitación. Desde el gobierno se va a impulsar un proceso de participación con esta ordenanza para que los elementos que se introduzcan respondan a las necesidades del tejido empresarial de San Fernando, compartiendo todos el criterio prioritario de proteger nuestro patrimonio y nuestra historia.
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