Ni visitas, ni hipoteca, ni llaves. El portal inmobiliario Idealista mostraba esta semana 44 anuncios de casas y pisos “ocupados ilegalmente” en la Campiña de Jerez: 43 en Jerez y uno en San José del Valle. La etiqueta es un filtro del propio portal, que permite buscar en concreto viviendas en las que vive alguien sin título para hacerlo. El destinatario se repite en casi todos los anuncios: "Oportunidad para inversores".

Si se descuentan los inmuebles anunciados más de una vez, quedan unas 32 viviendas distintas. La mitad cuesta menos de 86.000 euros y nueve bajan de 50.000. Solo cinco superan los 150.000.

Desde 15.600 euros

El más barato es un piso de un dormitorio en la calle Nueva, en el barrio de Santiago, por 15.600 euros, rebajado desde 16.000. Tiene 42 metros cuadrados según Catastro y es un bajo sin ascensor. En la misma calle se anuncian otros dos pisos ocupados, por 25.000 y 54.000 euros. El de 25.000 es un segundo interior de 67 metros que sale a 373 euros el metro cuadrado, el precio más bajo de todo el listado, y su anuncio promete “rentabilidad desde el primer momento”.

Detrás vienen pisos de dos a cuatro dormitorios en barriadas como San Telmo, Jerez Oeste o Puertas del Sur. En la calle Conde de Mirasol, uno de 53 metros, en un edificio de 1980 y para reformar, pide 27.000 euros. En la plaza Teresa de Jesús (Mopu), otro se anuncia por 81.000 euros en un séptimo sin ascensor, con “alta rentabilidad potencial”.

Casa-palacio y chalet de lujo

En el otro extremo hay un chalet en Montealto de 1.761 metros cuadrados por 1.979.096 euros, con "posible ocupación". También una casa-palacio de doce habitaciones en la calle Conocedores, destinada a explotación hotelera y restaurante, por 1,5 millones. En el centro, un bajo de 723 metros cuadrados se vende por 422.000 euros.

Comprar a ciegas

Las condiciones se repiten. “Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas”, advierten varios anuncios. Otros avisan de que las fotografías “pueden no ajustarse al estado actual” o de que la localización “es aproximada”, y alguno habla de una vivienda “con situación a regularizar”. Al no haber posesión, tampoco hay hipoteca. "Este tipo de compra no admite hipoteca", resume el anuncio del chalet de Montealto, y otro, en la calle Laguna de Torrox, exige "compra al contado".

El precio tiene letra pequeña. Una comercializadora precisa que se ha fijado "en atención a que el inmueble se adquiera por el comprador en estado de ocupado". Si la vivienda quedara libre antes de firmar la escritura, ese precio dejaría de aplicarse. Otro anuncio, en Puertas del Sur, recomienda directamente “obtener asesoramiento jurídico”.

Cuando lo que se vende es la deuda

En cinco anuncios ni siquiera se vende la casa. Cuatro ofrecen créditos impagados respaldados por un inmueble: "En este tipo de operaciones no se compra directamente una vivienda, sino un crédito impagado (NPL)", explican. Uno de ellos, en El Rocío-La Milagrosa, aparece rotulado como "inmueble NPL Málaga". El quinto, en Chapín, vende por 65.000 euros "el derecho al cobro de la deuda por impago de hipoteca". El chalet de Montealto, por su parte, se ofrece mediante una cesión de remate, el traspaso a un tercero del derecho obtenido en una subasta judicial.

Una casa, varios vendedores

Hay viviendas que aparecen hasta tres veces. Un adosado en la calle Torre del Tajo se anuncia por 142.500 euros en tres fichas, al menos dos de ellas de intermediarios distintos (Commerzia y Geslawbrokers). Un piso en la calle Lago de Enol figura tres veces por 76.000. Los datos no siempre coinciden: el mismo piso de la Ronda de los Alunados, por 134.698 euros, tiene ascensor en un anuncio y no en otro. Lawbitat firma seis fichas, y ocho anuncios muestran ya una rebaja sobre su precio inicial, de entre el 2% y el 5%.

Muestras, en suma, del caótico mercado inmobiliario en b, casi como un mercado sumergido ajeno a la eclosión del ladrillo que vuelve a vivirse —aunque con síntomas de ralentización— que se vive en uno de los grandes municipios de Andalucía.