"Sinceramente, aquí estamos con miedo". Santiago Blanco lleva 29 años viviendo en uno de los bloques de las conocidas como Las 54 viviendas, situadas en la avenida Ingeniero Ángel Mayo, en Jerez. Durante casi tres décadas ha visto cómo poco a poco ha ido deteriorándose el edificio en el que vive con su madre, de 75 años.

Él, que se ha dedicado muchos años a la construcción, afirma que conoce los techos, las paredes y hasta las vigas de las zonas comunes "como la palma de mi mano". Por eso, cuando señala las grietas y los desconchones, fruto de los últimos desprendimientos de los revestimientos, insiste en sus temores de que el problema vaya a más. De hecho, paraguas en mano, muestra varias fisuras que, asegura, han ido creciendo con el paso de los meses.

El problema que sufre el conjunto de bloques que albergan estas viviendas públicas se debe a filtraciones de agua y humedades que, explica Santiago, se producen fundamentalmente cuando llueve con intensidad. Cuando además sopla el viento, el agua entra por los ventanales laterales de los rellanos de las entreplantas, que carecen de cristales, termina encharcando el suelo y, a su vez, se filtra hacia los techos de las plantas inferiores.

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Grietas en vigas, filtraciones y desprendimientos: el PSOE exige actuar ya en 54 viviendas públicas de Ingeniero Ángel Mayo en Jerez Pablo Fdez. Quintanilla

Al respecto, recuerda que un técnico que visitó el inmueble llegó a plantear la posibilidad de instalar cerramientos para evitar esas entradas de agua, una actuación que, asegura, nunca llegó a ejecutarse. De hecho, ha sido el propio Santiago quien ha decidido tapar uno de esos huecos con poliestireno expandido para evitar que el agua siga entrando. Una solución provisional a la espera de que llegue la definitiva.

El vecino, que también relata que ha sufrido problemas de humedad en una de las habitaciones de su vivienda, donde llegó a aparecer moho, asegura que las fachadas de ladrillo visto no recibieron, en su día, un tratamiento impermeabilizante adecuado y que las humedades reaparecen especialmente durante el invierno.

Su madre, cuenta, procura caminar pegada a la pared cuando atraviesa algunas de estas zonas. "Con los últimos desprendimientos tiene algo de miedo, porque cuando sale no quiere estar aquí". La preocupación de los vecinos aumenta con la llegada del mal tiempo. "Aquí, cuando llueve, hay más agua que en el Titanic", afirma gráficamente una vecina.

Un problema que viene de largo

La historia de estas grietas no es nueva. Santiago, que ejerce de portavoz vecinal de las 54 viviendas, asegura que hace aproximadamente un año puso por primera vez los desperfectos en conocimiento de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), dependiente de la Junta. La Administración envió entonces a un técnico para examinar la incidencia, pero el vecino indica que aquella visita no tuvo continuidad y que, desde entonces, los daños han seguido evolucionando.

El pasado 24 de agosto, Santiago presentó una nueva reclamación por la aparición de grietas en las zonas comunes. Tres días después, el jefe de la sección técnica de la Dirección Provincial de Cádiz de la Consejería de Vivienda le respondía que, tras analizar la incidencia, las grietas observadas eran "fisuras superficiales de los revestimientos" y no afectaban a la seguridad de los elementos estructurales. Por este motivo, la reclamación fue desestimada.

Sin embargo, los residentes aseguran que el escenario ha cambiado desde aquella valoración, porque esas pequeñas fisuras iniciales se han ido agrandando conforme han pasado los meses, además de haberse producido los desprendimientos. "Esto cada día va a peor", afirma Santiago.

La percepción de abandono se repite en otros residentes. Manuel Jiménez vive en estas viviendas desde que se entregaron y asegura que los vecinos han tenido que afrontar por su cuenta algunos arreglos en las zonas comunes.

Además, también relata problemas de humedad en su casa, relacionados con una vivienda de la última planta que sufrió un incendio hace más de dos años y cuyos desperfectos, según explica, provocaron durante un tiempo importantes filtraciones de agua hacia otras zonas del edificio. "No entendemos cómo, con la falta de vivienda que hay, no se ha rehabilitado esa vivienda, que sigue tal cual quedó después del incendio", se pregunta Santiago.

Carmen Muñoz, de 67 años, es otra de las vecinas que conoce bien la (des) evolución de las 54 viviendas. Vive allí desde que se entregaron los pisos, en los años noventa, y considera que su estado actual tiene poco que ver con el de aquellos primeros años.

De hecho, la vecina señala que ha pintado parte de la escalera y que su marido se ha encargado de algunos trabajos que, según su punto de vista, deberían haberse atendido desde la Administración. "Esto estaba todo comido y aquí nadie le ha echado una mano", lamenta.

Santiago señala también el mal estado de los acerados del entorno, que considera otro problema pendiente –"cualquier día se cae una persona mayor", afirma–, y reclama que se revisen las instalaciones y los elementos comunes, como algunas canalizaciones.

Una reparación que tendrá que esperar

La última comunicación de AVRA la recibió días atrás Santiago. La sección técnica de la Dirección Provincial de Cádiz le confirmaba, a través de correo electrónico, que había recibido la comunicación relativa a la incidencia en el bloque y explicaba que actualmente se encuentra "en proceso de licitación para renovar el servicio de reparaciones" del parque público de viviendas en alquiler.

La agencia justifica esta situación señalando que la empresa que presta actualmente el servicio "no está ofreciendo el servicio con unas garantías y calidad necesaria". Así, la nueva adjudicataria, según indica en el correo remitido al vecino, comenzará a trabajar "a partir del 1 de enero de 2027". Por ello, solicita que la atención de esta incidencia se demore hasta esa fecha, con la intención de ofrecer una solución y una reparación "inmediata y de mayor calidad".

En esa misma comunicación, AVRA pide tranquilidad a los residentes porque la incidencia "ha sido visitada, vista y analizada" por su personal técnico, que no aprecia "una gravedad ni una urgencia" que impida esperar hasta enero. La Agencia anuncia que procederá a realizar los trabajos durante los primeros días de ese mes.

La respuesta no ha convencido a Santiago, que considera demasiado tiempo tener que esperar después de los desprendimientos, registrados en octubre. El vecino asegura que también ha presentado escritos ante el Ayuntamiento de Jerez, y que ha solicitado una evaluación municipal de los daños sin que, según denuncia, "ningún técnico" haya acudido todavía a examinar la situación. Incluso anuncia su intención de acudir al juzgado para presentar una denuncia.

Mientras tanto, las familias siguen haciendo vida en unos edificios que forman parte del parque público desde hace casi 30 años. Son viviendas de dos, tres y cuatro habitaciones con alquileres sociales que no llegan a los 80 euros mensuales en el caso de las viviendas de tres habitaciones. "Hoy en día, ¿quién va a encontrar un alquiler así?", señala un Santiago que, hasta que llegue enero, seguirá mirando con prudencia los techos y esperando a que las próximas lluvias no traigan consigo nuevos desprendimientos.