El Ayuntamiento de Jerez ha adjudicado esta semana las últimas fincas pendientes de los procedimientos de venta forzosa que la delegación de Urbanismo ha tramitado desde junio de 2023, cerrando así un ciclo de once expedientes que, en conjunto, harán posible la construcción de un total de 183 viviendas en la ciudad. Los inmuebles ahora adjudicados se encuentran en las calles Sancho Vizcaíno y Pedro Nolasco, en pleno centro histórico, y su recuperación pone fin a años de abandono y deterioro que afectaban tanto al paisaje urbano como a la seguridad y salubridad de los barrios donde se ubican.

La adjudicación más relevante de esta última tanda corresponde a la antigua bodega de la calle Sancho Vizcaíno 20, un inmueble de gran envergadura que presenta un alto grado de deterioro tras años de abandono. Se trata de un "gran casco bodeguero catalogado, de 1.890 metros cuadrados de superficie dividido en dos conjuntos edificatorios: un casco de bodega a dos aguas con una superficie aproximada de 1.400 metros cuadrados, y una edificación desarrollada en dos plantas con patio central". El inmueble ha sido adjudicado a Villard Coliving, S.L. por un importe de 263.700 euros, muy por encima del precio de salida de 189.167 euros, con el compromiso de construir un total de 29 viviendas: 15 de dos dormitorios y 14 de uno.

Tres inmuebles, 35 viviendas nuevas y una apuesta por el centro histórico

Los otros dos inmuebles adjudicados se encuentran en la calle Pedro Nolasco, ofertados en una única licitación dividida en dos lotes. Ambos han sido adjudicados a la misma persona física, que ha ofertado 53.000 euros por el número 2 —con un precio de salida de 23.722,57 euros— y 102.000 euros por el solar del número 4, cuyo precio de salida era de 38.972,12 euros. En el primer caso, el compromiso es construir dos viviendas en una parcela de 134,91 metros cuadrados que alberga un edificio en estado de ruina total. En el segundo, se levantarán 4 viviendas sobre un solar sin edificar de 320 metros cuadrados.

Con estas adjudicaciones, el Ayuntamiento cierra el ciclo completo de los once procedimientos de venta forzosa iniciados desde junio de 2023. La lista de fincas adjudicadas durante esta legislatura incluye inmuebles en las calles Naranjas 6, Porvenir 32, Morla, Plaza Cocheras 8, Doña Felipa 6, Juan de Torres 12, Cazón 11, Taxdirt 26 y 28, Sancho Vizcaíno 20, Rayón 3, Fernán Caballero 13 y Pedro Nolasco 2 y 4. Un recorrido por buena parte del tejido urbano más degradado de la ciudad, con especial peso en el centro histórico.

La delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha valorado positivamente el trabajo realizado por su equipo para sacar adelante estos procedimientos, calificando el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas como un instrumento "decisorio e imprescindible para impulsar la regeneración urbana, la conservación del patrimonio edificatorio y la dinamización económica y social de la ciudad". Desde la Delegación, aseguran que seguirán potenciando esta herramienta como parte de los planes de revitalización del centro histórico.

Una herramienta para actuar contra propietarios que incumplen sus deberes urbanísticos

De la Cuadra ha explicado que el objetivo principal de este impulso es "velar por que los propietarios cumplan con sus deberes urbanísticos de conservar, edificar o rehabilitar", y que la venta forzosa permite al Ayuntamiento "actuar contra estos propietarios incumplidores, poniendo en el mercado edificios abandonados, solares vacíos o inmuebles en mal estado que suelen generar problemas de inseguridad o salubridad en los barrios donde se ubican, deterioran el paisaje urbano y afectan al conjunto del vecindario".

La responsable municipal también ha destacado el efecto dinamizador que suele tener la recuperación de estos inmuebles en su entorno más cercano, señalando entre los beneficios más significativos "la reactivación comercial, la recuperación de espacios degradados, la reutilización del suelo existente, o la atracción de nuevos residentes, ya que la gran mayoría de estos inmuebles se destinan a proyectos residenciales". En definitiva, una apuesta por poner el foco, en palabras de la propia delegada, en "los numerosos beneficios que aportan a la ciudad, tanto en materia urbanística, como económica, social o ambiental". Un modelo de regeneración urbana que Jerez ha ido construyendo expediente a expediente durante los últimos tres años y que ahora alcanza su primer hito completo con las 183 viviendas comprometidas.