Uno de los puntos negros del barrio de San Miguel de Jerez empieza a tener un futuro dibujado. El estudio Iniesta Nowell Arquitectos (IN Arquitectos) ha dado a conocer en sus redes sociales el proyecto para reconstruir el edificio de la calle Zarza, 1, una casa del siglo XVIII que sufrió el desplome de parte de su fachada en marzo de 2025.

"Proyecto de restauración de casa del siglo XVIII en el barrio de San Miguel. De casa señorial a casa de vecinos quedando en ruinas tras un derrumbe en el año 2025", resume el estudio en su publicación. Como se recordará, el derrumbe vino aparejado de un enorme revuelo, no solo por el peligro que representó al caer cascotes a la vía pública, cerca del velador de un negocio hostelero, sino al cruce de acusaciones que vino luego entre la anterior propiedad y la Delegación Municipal de Urbanismo.

La tradición constructiva jerezana, de vuelta

La propuesta de la promotora de Sevilla que adquirió a finales del pasado año la propiedad —cuyo nombre no ha trascendido— apuesta por recuperar la esencia de la arquitectura tradicional. "El proyecto plantea su reconstrucción recuperando la tradición constructiva: la portada barroca de piedra, las paredes encaladas, los cierros y carpinterías color verde carruaje, las rejas de forja, los zócalos de azulejo y las alfombras de baldosa hidráulica. Y al fondo, un patio a la sombra de una parra", detallan los arquitectos.

El inmueble está catalogado en el PGOU como de Interés Genérico, lo que obliga a conservar su valor arquitectónico y patrimonial.

De la ruina a la rehabilitación

El edificio llegó a una situación límite. Tras el derrumbe de parte de su fachada y de la primera crujía, el Ayuntamiento cerró el expediente de licencia el 30 de junio y declaró su ruina urbanística el 18 de agosto de 2025, lo que supuso su inclusión en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas. La medida llegó después de que los anteriores propietarios no atendieran los requerimientos municipales ni ejecutaran las medidas de seguridad exigidas. Estos, no obstante, mantuvieron siempre una versión radicalmente contraria.

La finca fue adquirida después por una sociedad mercantil, que en noviembre de 2025 inició los trabajos de apuntalamiento y consolidación estructural como paso previo a su rehabilitación, según informó entonces la delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra.

La delegada destacó que los nuevos propietarios estaban actuando "con diligencia y responsabilidad" y explicó que aquellos trabajos buscaban "garantizar la estabilidad del inmueble y permitir el acceso de los arquitectos al interior para evaluar su estado real y definir el proyecto de rehabilitación". Además, precisó que la empresa disponía de un año para ejecutar la rehabilitación integral, según las condiciones fijadas por el Ayuntamiento.

Para De la Cuadra, la recuperación del edificio supondrá "eliminar un punto negro en una zona muy transitada y poner en valor el patrimonio arquitectónico del barrio de San Miguel, uno de los más representativos de Jerez". "Es un ejemplo del esfuerzo conjunto entre la iniciativa privada y la administración pública para recuperar espacios urbanos con valor histórico y devolverlos al uso ciudadano", añadió.

¿El futuro de la propiedad una vez concluya la rehabilitación? Está por decidir. Desde IN Arquitectos han precisado a este periódico que, de momento, no pueden ofrecer datos más allá de lo que se ha publicado en sus redes sociales.