Comprar una vivienda de segunda mano tendrá una menor carga fiscal en Andalucía a partir del próximo año. La vicepresidenta tercera de la Junta y consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, Carolina España, ha anunciado en el Parlamento que los Presupuestos autonómicos de 2027 incorporarán una rebaja del tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), del 7% al 6,75%.

La modificación irá acompañada de cambios en los límites económicos que permiten acogerse a tipos más bajos. Según las estimaciones trasladadas por España, 146.500 andaluces podrían beneficiarse del conjunto de estas medidas, aplicables a viviendas de segunda mano, ya que las de reciente construcción se acogen al IVA.

"Es una excelente noticia para todas las familias andaluzas", aseguró la consejera durante la Comisión Parlamentaria en la que presentó las líneas maestras de su departamento para la nueva legislatura.

La rebaja general del ITP beneficiará, según los cálculos expuestos, a cerca de 138.000 personas durante el próximo año. La Junta plantea reducir este impuesto un cuarto de punto cada año hasta situarlo en el 6% al final de la legislatura. En 2021, el Gobierno andaluz de Juanma Moreno ya había sustituido los anteriores tipos del 10%, 9% y 8% por un tipo lineal del 7%.

La rebaja supone, en términos prácticos, 250 euros menos de ITP por cada 100.000 euros de precio de compra para quienes tributen por el tipo general. Así, una vivienda de 200.000 euros pasaría de pagar 14.000 a 13.500 euros, con un ahorro de 500 euros; en una de 300.000 euros, la factura bajaría de 21.000 a 20.250 euros, 750 euros menos; y para una compra de 400.000 euros, el impuesto se reduciría de 28.000 a 27.000 euros, lo que supone 1.000 euros de ahorro.

Más viviendas podrán acogerse al tipo reducido

Otro de los cambios afectará al precio máximo de las viviendas que permiten aplicar tipos reducidos. El límite para beneficiarse del tipo reducido del 6% subirá de 150.000 a 200.000 euros cuando se trate de un inmueble destinado a vivienda habitual.

"Es decir, los andaluces que adquieran una vivienda para vivir en ella y por la que paguen hasta 200.000 euros se podrán aplicar este tipo reducido", explicó España. La Consejería calcula que esta modificación podrá beneficiar a 3.700 personas.

También se elevará hasta 200.000 euros el límite para acogerse al tipo superreducido del 3,5% destinado a determinados colectivos con dificultades de acceso a la vivienda. Entre ellos figuran los menores de 35 años, víctimas de violencia de género, víctimas de terrorismo y residentes en municipios con riesgo de despoblación. Para las personas con discapacidad y las familias numerosas, el precio máximo de la vivienda será de 300.000 euros.

La consejera avanzó, además, que habrá más actuaciones en este ámbito. "No será la única medida que traiga el presupuesto en materia de vivienda, que será el eje de acción esta legislatura", señaló.

Otros 25 millones para avalar la primera vivienda

Las modificaciones fiscales coinciden con otra decisión adoptada esta semana. El Consejo de Gobierno ha tomado conocimiento de la orden de la Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos que permite ampliar en 25 millones de euros el Programa Garantía Vivienda Andalucía, que pasa a disponer de una dotación acumulada de 80 millones desde su puesta en marcha en 2024. El programa está destinado a jóvenes andaluces de hasta 40 años, inclusive, que cumplan los requisitos establecidos y quieran adquirir su primera vivienda habitual. Hasta ahora, más de 3.000 jóvenes se han beneficiado de estos avales.

A través de este instrumento, la Junta garantiza la parte del préstamo hipotecario que supera el 80% del precio de la vivienda, permitiendo que las entidades financieras colaboradoras puedan conceder hipotecas de hasta el 100% del precio de adquisición dentro de las condiciones fijadas. La dotación inicial fue de 20 millones de euros. En diciembre de 2024 se añadieron otros 25 millones y, en marzo de 2026, otros 10 millones, hasta llegar a 55 millones. Ahora se incorporan 25 millones adicionales después de que el Gobierno de España autorizara la ampliación en el Consejo de Ministros del 15 de septiembre de 2026.

Según la Junta, la decisión responde al elevado nivel de ejecución del programa y a las peticiones de las entidades financieras colaboradoras ante el volumen de solicitudes. Con esta tercera ampliación, los recursos destinados al programa alcanzarán los 80 millones de euros.